上海豪车租赁业务员挣钱吗，开年后上海的租赁市场怎么这样了

上海豪车租赁业务员挣钱吗

在探讨上海豪车租赁业务员是否能够赚取可观收入的问题时，我们需要从多个角度来细致分析。以下是关于“上海豪车租赁业务员挣钱吗”的重点概述：

1.**市场需求与供给**：首先，我们要考虑的是市场对于豪车租赁的需求以及相应的供给情况。如果在上海地区，对豪车租赁的需求旺盛，而可供选择的豪车租赁公司并不多，那么业务员的收入潜力自然较大。

2.**业务能力与业绩**：业务员的赚钱能力与其业务能力、沟通技巧和销售业绩密不可分。能够有效促成交易的业务员，其提成和奖金也会相应增加。

3.**公司政策与福利**：不同的租赁公司有不同的薪酬结构和奖励机制。业务员的基础工资加上提成、奖金以及其他福利，构成了他们的总收入。

4.**地理位置与目标客户群**：上海作为一个国际大都市，拥有大量的高净值人群，这意味着豪车租赁的潜在客户群较为庞大。同时，地理位置也会影响到客流量，从而间接影响到业务员的收入。

5.**车辆种类与价格策略**：租赁公司的车辆种类丰富、档次高低搭配合理，能够满足不同客户的需求。业务员若能针对不同的客户制定合适的价格策略，有助于提高成交率。

6.**市场竞争与品牌影响力**：市场上的竞争状况也会影响业务员的收入。如果公司在行业内具有较高的品牌知名度和影响力，业务员在与客户沟通时会更有说服力。

7.**客户服务与关系维护**：良好的客户服务和长期的客户关系维护能力，可以帮助业务员建立稳定的客户群，从而保证持续的业绩和收入。

8.**法规遵守与风险控制**：业务员在租赁过程中必须严格遵守相关法律法规，规避潜在的法律风险。否则，不仅可能面临罚款或其他法律后果，还可能影响个人声誉和职业生涯。

9.**个人发展与职业规划**：对于业务员来说，个人的职业成长和发展同样重要。通过不断学习和积累经验，可以提高自己的专业水平和市场竞争力。

二、豪车出租生意能做吗

在进行豪车租赁时有哪些需要注意的地方？租赁豪车的人群主要有哪些？它的市场在哪里？

租赁豪车的人群主要是富二代，长期出差的公司精英，小公司老板。对于他们来说，只用车价的不足1%成本就能满足开“各种”豪车的瘾，这是十分划算的一笔买卖。

富二代，家境殷实，他们的想法是买一辆好车动辄几百万元，不值。但采取租车的方式，几周或者一个月下来，对哪款车开腻了，就换另外一款再租着用，基本两、三周就可以换一辆开开，各种超跑豪车换着开。长期出差的公司精英，有钱买车，但一个月用不上几天，不划算。不用上班时，租辆好车，自驾到处去。等到又要出差了的时候，就把车还回去，没有停车、车损的烦恼。租辆车几天才花几百上千，比起买车成本低许多，更重要的是租车随租随有，还车后完全没有后顾之忧，还可以换着口味租不同的车使用。小公司老板，每次公司要接待客户谈生意，都会去租辆豪车。才花了几千块钱多元，就能把生意谈妥，合同也签下。豪车不过是用来充场面，不值得花费太多，还是租赁划算。所以他们的想法是不买豪车而是租，既可以装逼又可以享受，还比买豪车要省事得多，何乐而不为呢。

千万不要觉得这是冷门的行业哦，里面道道很多，其实豪车租赁是有很大市场的，而且最最关键，利润高，而且你还无法划价。

当你面对，劳斯莱斯、法拉利、兰博基尼、宾利、奔驰、迈巴赫、玛莎拉蒂、保时捷、宝马、奥迪、奔驰婚车队、宝马婚车队这样车型的时候，人家问你要5000元一天、2万元一天租赁费，你好意思划价吗？

婚庆、楼盘开业、庆典等等市场都需要豪车来造势，这些个人或者商业行为，豪车额用处是很大的。

租赁公司从车主手中取车，交给承租人，这样一倒手，50%的利润就到手了，除了保险实际上是无本万利。

车主平时车也是闲着，租出去，有钱为什么不赚呢，而且收益可观，一天几千上万都很正常。

所以豪车租赁是一个3方都得利的行当，前景可观。

敢把秘密说给你听的人，是信任你的人，千万别宣扬；敢把软肋袒露给你看的人，是信赖你的人，千万别去伤；敢把金钱借给你的人，是看准你的人，千万别赖账。信任一个人很难，需要很长的时间；骗人的话一句顶十句，伤人的事一次当百次，别让爱你的人失望，别让信你的人心寒。信任：维护好了那就是一团火，一方深信，一方不疑，彼此走心，彼此交心。别把信任，当成伤害的工具；要把信任，做为感情的基础。好朋友不怕当面吵架，就怕背地里说坏话。好感情不怕距离遥远，就怕做事有欺瞒。你若诚信，谁都想把你靠近；你若认真，谁都会对你放心；你若诚恳，谁都愿和你交心。人活着，不管别人信不信任你，做一个值得信任的人最重要！

开年后上海的租赁市场怎么这样了

数据显示2023年我们调研的20个板块中，19个板块的房租较之前有下跌

在市场行情下，很多房东由卖转租，加上新房陆续交付，又有很多新房租赁房源进入市场

多种因素叠加造成了房租的普遍下跌

上一篇调研中我们也预计，年后房租会有上涨但不会回到巅峰水平

现在，到了年后，上海租赁市场的真实情况到底什么样

为了弄清更真实、更全面的市场情况，我们走访了链家、自如、二房东等租房渠道，多方面打探各板块的房租变化情况

年后，上海房租涨了吗？

一起来看看

被我弄丢的你，莫文蔚

01

留给租客的时间不多了？

这次市调听过最多的一句话就是，“现在来的客户，基本上看一两次就会做决定”

年后，租客的心态不一样了

“年底大家都忙着抢票回家，做年终总结，工作和过年的事情已经忙得焦头烂额，哪有心思来看房子

现在过完年了，之前的房子也差不多到期了，开始着急要换了嘛”

手握多套委托房源的私人中介店老板（俗称二房东），跟我们介绍道

年后回来，租客的心态与年前一门心思急着回家不同，大家更着急寻找合适的房源

看定房源后，大家也会很快做出决定

“我现在手里委托房源基本都租掉了”，二房东高兴地说道

现在房子基本都租出去了，二房东的心情开朗起来，也变得更加健谈

“基本上都是外地过来上班的年轻人，独居或者跟朋友合租，一室、两室的小户型最好租了”

根据二房东的透露，目前最好租的房源还是刚需小户型

这类房源中，品质较好或者价格特别优惠的基本已经租完

“我们昨天还有两个人抢一套房源的，一个60平的电梯房，5500租掉的”，徐家汇的链家中介这样说道

在徐家汇的核心地段，仅5500元/月就能入住60平的电梯房，性价比极高

还有链家中介透露，节后好的时候一天就能成交5、6单，这个量快赶上节前一个月的订单了

除了好房源开始变得抢手，议价空间也比不上节前

链家这边的中介更是直接表示，现在的议价空间是越来越小了

“租金倒没怎么涨，就是还价的空间变小了”

租客着急，房东心态倒更加平稳

年前房东担心房屋空置，基本来个客户都能讨价还价

而现在客户增加，房东的心态更稳了，不太愿意在价格上做出让步

不过由于年前没租掉的房源目前还比较充足，租金上的变化并不明显，很少有房东借机抬价

而在自如平台上，则表现为有优惠的房源越来越少

自如的房源，为了减少空置率，当空置达到一定时间，就会有减免一个月房租的优惠

年前，这样带着优惠的房源比较充足，而现在随着年后返工，年租到期，更多的客户选择在这一时间看房

这样带优惠的房源已经所剩不多了

虽然客户租房需求逐渐旺盛，但整体租金变化不大，基本与年前持平

究其原因，还是因为现在出租的房源太多了

“年前留下来的房源就有不少，这几天新挂出来的也有”，链家中介介绍道

年后的租房热同时也伴随着退房热，加上年前的遗留房源

现在的租赁市场供应还是稳定的，但是好房源，尤其是性价比高的房源所剩不多了

02

年后房租有涨有跌，持平为主

为了更加精确地了解年后上海的租赁市场

我们通过对二房东、链家、自如三个平台，各选取五个不同定位的热门租赁板块，进行市场调研

本次市调板块

以一房整租产品作为研究样本，对比当下租金与年前情况

注：以一居室产品为样本

我们发现，调研的15个板块中，11个板块租金与年前同期持平

九亭、莘庄两个热门大居板块租金略有上涨

具体到小区，我们发现九亭板块的绿庭尚城和奥林匹克花园租金涨幅最大，达到了11.11%

而华漕的爱博二三五村租金跌幅较大，到达了6.67%

注：以一居室产品为样本

九亭由于地理位置优越，吸引了不少漕河泾、徐家汇等市区上班族来此租房

年后的返程热潮也让这里的租赁楼市小小回暖了一下

在自如平台，年前4500元以内（不含服务费）就能租到住宅一房，而现在这个价格的房源基本都是酒店式公寓

但比起去年同期5000元/月（不含服务费）的租金，价格还是比较优惠

同样的还有位于1号线与5号线交汇的莘庄板块

年后房东对市场的信心明显增加，月租金挂牌价普遍上涨了100-200元

但如果以一年租金计算，如果春节假期需要空置一个月，实际上年前租房与年后租房的整体价格相差并不多

一般来说，年后租金往往会上涨，考虑到现在刚刚开工，市场反应还没那么快，租金持平也是正常的

但让我们惊讶的是，居然有两个板块的租金在年后不涨反跌

而且是烫金地段的陆家嘴板块和大虹桥核心华漕板块

通过自如平台介绍，陆家嘴的房源由于年前空置太久，平台就将空置时间长的房源租金调低

不仅租金更便宜，很多房源还有减免一个月房租的优惠

陆家嘴的房子不好租，究其原因还是向下兼容的空间太多了

便捷的交通，让陆家嘴的上班族可以租到更远的地方，稍微牺牲一点通勤时间，就能享受更优越的产品和价格

在消费降级的今天，为了省下路上的时间选择多交房租，似乎不是什么高性价比的选择

华漕的租金下降，除了房源过多外还有就是之前价格过高

一房整租4000+的月租，已经与东外滩板块持平，甚至更贵

而对于大虹桥来说，土地和房源并不稀缺，目前的产业也难以继续支持这里的高房租

随着越来越多房源进入市场，华漕正在慢慢出清泡沫，回到正常的价格

偶有上涨，整体持平，甚至还有下滑

2024年的年后租房小阳春，现在还没到

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2024，ta们不再租房

年后房租并没有像我们预想中一样快速回升

很可能是因为，今年的租客数量不如往年

“现在租客确实少了，往年每个月都能有七八单的成交，去年下半年每一个月就只有三四单成交”

长宁的梧桐树下，深耕上海房产20余年，手握多套在租房源的资深房产经纪人老葛这样说道

“现在的年轻人都很随意，说来就来，说走就走”

随着新一线、二线城市的崛起，就业机会也逐渐增多

之前在上海打工，包括一些创业的人在其他城市也有了新的工作机会

老葛之前有套房子，租给了合伙创业的大学生

他们开了家宠物店，选址就在充满老上海情怀的愚园路上，想想就足够浪漫

但是一年下来，他们发现自己根本没有做生意的天赋，一年亏了十几万，于是及时止损盘掉宠物店回老家

两人合租的住宅自然也要退租

但旧人离开自然也有新人进来

老葛前几天刚刚把一套房子租给了市区某大型三甲医院的两个实习医生，还没正式毕业，刚刚到上海

正因为有源源不断的年轻人来到上海，寻找新的机遇，也带起了上海租房市场

现在房价都在跌，很多本来准备卖的房东也不愿意割肉了

很多房东由卖转租

这边有房东卖房子，挂了半年都没有卖掉，劝他降价卖，又实在心疼，改成出租多少能有些收益

到了租房这边，空置半年的房东选择了“听劝“，降低房租换客户上门，很快就把房子租了出去

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年后房租价格虽然相对稳定，环比年前整体变化不大

但房东与租客的心态却发生了转变

租客看到合适房源就立刻做出决定，基本会在1-2次看房后成交

与年前看着房屋空置焦虑的心态不同，房东选择观望，讨价还价的空间在缩小

注：以一居室产品为样本

整体上，上海的租赁房源并不稀缺，不会出现一房难求的状况

但性价比高的房源现在确实已经所剩不多，想要租好房源的朋友们得抓紧了

但还没租到房的小伙伴也不必太担心，如果起租方式好，也可以与房东谈更多优惠

元宵节还没过，不少人还没回到上海，市场反应还没这么快

租房的小阳春，还得再等等

以上为正文，来自梦风铃

数据来链家、自如、二房东，租金价格均为挂牌价，仅供参考