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原创2024-05-0914:46·新京报4月30日召开的中共中央政治局会议为房地产政策定调。其中指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。此后，北京、天津、深圳等地松绑了限购政策。
据新京报记者统计，2024年以来，已经有10大重点城市松绑或者是全面取消了限购。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、海口“小步快跑”式松绑限购；杭州、成都、长沙、苏州则全面取消了限购。
1、北京：楼市调控政策“小步快跑”
作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市，北京从2017年开始的调控加码政策抑制了市场非理性上涨，基本做到了“房住不炒”。随着房地产市场供求关系发生重大变化，支持刚性、改善性住房需求成为政策调整的方向。从2023年三季度开始，北京楼市松绑“小步快走”，已先后发布了多项政策。
2023年9月1日北京执行“认房不认贷”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023年12月14日降首付、降利率、优化普宅标准、延长贷款年限
北京首套住房贷款最低首付比例统一调整为30%；二套住房贷款最低首付比例，购买城六区外住房为40%，购买城六区内住房为50%，贷款最长年限也由此前的25年调整为30年。
2024年2月6日通州“双限”松绑
在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合北京市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。
2024年3月27日取消“离婚家庭三年内不得购房”限制
市场消息显示，北京取消“离婚限购3年”的政策。对此，新京报记者采访北京市住建委相关工作人员，其回复称：“政策文件已经废止，满足北京购房资格，离婚不再限制购房。”
2024年4月22日放松离婚信贷政策
离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。
2024年4月30日，五环外放松限购
在执行现有住房限购政策的基础上，北京允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭或者成年单身人士，在五环外新购一套住房。即：已拥有2套住房的京籍家庭、已拥有1套住房的非京籍家庭、已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。
2、上海：打出房地产调控“组合拳”
放松单身限购、优化公积金政策、降低房贷成本、实施差别化的信贷政策……上海在房地产调控方面打出“组合拳”，从去年9月1日以来，上海多次出台房地产调控政策，进一步满足多样化住房需求，拉动刚性及改善性需求入市。
2023年9月1日实行“认房不认贷”
上海多部门联合发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行“认房不认贷”。
2023年12月14日调整“普宅”标准和首付比例
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。同时，实施差别化的信贷政策，其中，首套利率下限不低于LPR（贷款市场报价利率）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%；二套利率下限不低于LPR加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。自贸区临港新片区以及五大新城实行差异化政策。
2024年1月2日优化住房公积金政策
上海优化住房公积金政策，缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房，最低首付款比例为50%。
2024年1月13日两区优化人才购房门槛
上海青浦区、奉贤区先后出台人才安居新政，优化人才购房门槛。新政降低非沪籍人才社保或个税年限要求，从过去的5年缩短至3年，同时将购房资格由居民家庭调整为个人。
2024年1月30日单身人士限购“松绑”
截至购房之日，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
3、广州：首个放开大户型限购的一线城市
今年1月，广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米（不含）以上住房，不纳入限购范围，同时允许“租一买一、挂一买一”。同时，广州成为一线城市首个按面积段划分限购范围的城市，为非本市户籍改善人群购买住房打开了通道。
2023年8月30日认房不认贷
广州居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023年9月20日优化限购政策
番禺、黄埔、花都、白云（4镇）不再限购。剩余的限购区域限购条件（社保/个税）从5年改为2年即可。全市的二手房交易增值税从5年免征改为2年即可免征。
2023年11月14日优化公积金首付
广州实行住房公积金“认房不认贷”，贷款最低首付款比例为20%。
2024年1月27日大户型不限购
广州提出，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。至此，广州限购的房源仅有越秀、天河、海珠、荔湾、南沙、白云（除4镇）的120平方米以下的户型。
4、深圳：外围限购松绑，多孩家庭可再购1套房
创新“分区”优化限购、率先调整普宅标准、缩短非深户社保年限，作为一线城市，自从去年8月30日以来，深圳累计出台4次房地产政策，支持刚性及改善性需求入市。
2023年8月30日“认房不认贷”落地
深圳市发布通知，居民家庭申请贷款购买商品住房时，名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，按照首套认定。
2023年11月23日调整普宅标准、降低二套住房首付比
深圳调整普宅标准：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。同时，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%调整为40%。
2024年2月7日深户买房不再看社保纳税，非深户“5改3”
深圳本市户籍居民家庭限2套住房，本市单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个税、社保年限要求。非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）提供3年连续缴纳个税或社保证明，限购1套住房。
2024年5月6日分区优化限购政策
非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房。在盐田区等范围内购买住房，需提供前1年在本市连续缴纳个税或社保。有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，可在盐田区等范围内再购买1套住房。
5、杭州：取消执行近八年限购政策
纵观杭州限购松绑记录，近7个月时间，历经了从外围区域到主城区、从二手房到新房的松绑过程。
2023年9月5日“认房不认贷”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023年10月16日除主城四区外不再限购，降低首付比和利率
杭州调整住房限购范围，除主城区外不再限购，限购范围为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区。法拍房取消限购，参与该市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，取消“须符合本市住房限购政策”限制。此外，杭州市限购区首套住房贷款最低首付款比例为不低于25%，二套住房贷款最低首付款比例为不低于35%，二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点；非限购区二套住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。
2023年10月25日优化公积金贷款首套房认定
职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）名下无住房，且无住房公积金贷款记录的，执行首套房政策。此外，公积金放宽住房套数认定、降低首付比例。
2024年3月14日全面放开二手房限购
杭州优化二手住房限购政策，在全市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；同时，明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。
2024年5月9日全面取消住房限购
杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，其中明确全面取消住房限购。自《通知》发布之日起在本市范围内购买住房，不再审核购房资格。
6、天津：放宽京冀人群购房门槛
自2023年起，天津市落地多个房地产优化调整政策，涉及“认房不认贷”、优化区域限购、放宽京冀人群购房门槛等，对提振楼市需求、促进市场稳定发展起到了积极作用。
2023年9月1日市内六区以外区域取消限购
天津市优化区域限购措施，将住房限购区域调整为市内六区。
2023年9月19日正式执行“认房不认贷”政策
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在住房限购或非限购区域申请贷款购买商品住房时，家庭成员在相应区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2024年3月13日调整公积金贷款首付比例
职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。
2024年4月30日120平方米以上新房对京冀人群不限购
天津市户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品住房取消限购。北京市、河北省户籍居民及就业人员在天津购买住房的，享受天津市户籍居民购房政策。
7、苏州：3次调控合力支持改善需求
作为长三角强二线城市，苏州在优化房地产调控方面也创新举措，比如按照购房面积进行分类优化，精准支持改善需求。同时，苏州也是较早全面放开限购的二线代表城市。
2023年9月2日实行“认房不认贷”
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023年9月11日120平方米及以上商品住房不限购
为满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。同时，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。
2024年1月30日全面取消限购
当天网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市房产交易中心工作人员表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”
8、成都：全面取消限购及公证摇号选房
4月29日起，历时7年半的成都限购结束。整体来看，成都政策力度大、覆盖范围广，将有效促进房地产市场平稳健康发展，更好地满足群众多元化住房需求。
2023年9月1日“认房不认贷”
成都居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在成都市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在成都市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023年9月26日大户型不限购
成都规定，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格。
2024年4月28日全面放开限购，不再实施公证摇号选房
成都提出，全市范围内住房交易不再审核购房资格。全市商品住房项目不再实施公证摇号选房。
9、长沙：全面取消执行7年的限购
4月18日，长沙全面取消了执行7年的限购政策。自去年9月以来，长沙实施了首套房不再限购、取消购买第二套房时间限制、优化144平方米购房套数等政策松绑。
2023年9月1日“认房不认贷”
《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》正式发布，意味着“认房不认贷”政策正式在长沙落地。
2023年9月22日首套房不再限购、优化限售
居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。
2023年11月24日取消购买第二套房时间限制
在长沙市购买第二套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。
2024年4月18日全面放松限购，支持“以旧换新”
长沙市不再审查购房者资格条件。同时，全市范围内“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策，享受首套房首付比和按揭利率优惠。
10、海口：3次优化房地产政策
去年9月以来，海口陆续放松了限购、进一步缩短了限售年限，经过政策多次优化、调整对海口房地产市场产生了一定积极效果。
2023年9月“认房不认贷”
居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在海口市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
2023年12月放松限购、限售
在限购政策方面，由此前的全市范围限购调整为区域限购，省外户籍累计5年社保/个税可在限购区购1套房，累计2年社保/个税可在非限购区购1套房。同时，取消了离异3年内购房算限购套数的限制，增加了对多孩家庭购房可多购一套房的支持政策。在限售政策方面，调整限售年限，由购房合同备案满5年并取得不动产权证后可转让，调整为2年可转让。
2024年4月放宽企业、个体工商户购房限制
海口公布企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房资格办事指南。4月24日，海口市住房和城乡建设局的工作人员告诉新京报记者，企业正常购买10套以下住房，线上进行资格审核就行。
新京报记者段文平徐倩袁秀丽寇德娜
编辑杨娟娟校对王心
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