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本文来源：时代财经 作者：陈泽旋
图片来源：图虫创意
“去年的户口白迁了”，看到成都全域取消限购政策的消息，外来购房者胡亦婷感叹自己没能赶上好时候。
4月28日，成都市住房和城乡建设局发布的《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》显示，自4月29日起，成都全市范围内住房交易不再审核购房资格，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。
这意味着，成都执行了7年半的住房限购政策、执行了6年半的新房摇号政策，正式成为历史。
此前，对限购政策的四次调整，以及首付比例和房贷利率的下调，支撑着成都楼市一路上扬。2023年，成都一、二手房成交量双双登顶全国第一。正是在这样的氛围下，去年此时，胡亦婷冲入了二手楼市，“家人觉得经济复苏后房价会涨，也看到了成都的成交情况，所以催着我们买房”。
不过，现在胡亦婷有点后悔，“当时成交价90万元，现在降到了78万元”。去年7月开始，成都的一、二手房价先后步入下行通道，今年以来，成交量也开始明显回落。
在新政的刺激下，成都楼市的爆火行情会再次回归吗？
担心房价继续下跌，买家选择观望
“目前没感受到市场有什么变化”，王宜是一名置换客，她的房子位于成都市中心城区，这是成都楼市交投最为火热的地方。2023年，成都一、二手房合计成交36.7万套，中心城区占比将近84%。
然而，庞大的成交量依然无法让王宜实现溢价卖房。“房子的买入价加装修成本一共190万元左右，打算190万元卖掉，单价约为2.5万元/平方米。”
尽管已是成本价卖房，王宜的房子依然没有太多竞争力。贝壳找房显示，小区内相同面积段的在售房源一共44套，其中单价低于2.5万元/平方米的多达17套，最低一套每平方米比王宜的房子少了3000元。
挂牌至今一个月，意向者寥寥，“问的人有几个，实地看房的没有”，咨询者当中不乏上来就大砍价的人，成都全域取消限购政策之后，平淡的市场反应让王宜“担心房价还会继续下跌”。
时代财经在调查过程中了解到，担心房价下跌是卖家和买家的共同心态。在买家看来，全面解除限购意味着楼市需要更多人来止住下跌的势头，这反而让他们担心房价会继续下跌从而谨慎入场。
林以明是一名外地客，在全域取消限购政策之前，他不具备成都的购房资格，但已经开始关注成都楼市，“是为以后孩子读书考虑的”。不过，考虑到“房价下跌应该就是未来趋势”，林以明在具备购房资格之后，还是决定选择观望。
实际上，“观望”是当前市场的主流心态。多名中介告诉时代财经，目前，购房者未对新政有实质性的反应，仅仅是咨询量增多，其中一名中介表示“政策的影响现在不好判断”，虽然更多人拥有买房资格，但在多重因素影响下，“很多人反映担心收入下滑”。
新政落地后，成都业主忙于调整价格。诸葛找房数据显示，过去24小时内，共有7套二手房涨价，最高涨价9万元；共有98套二手房降价，降幅最大达65万元。
27城全面放开限购，市场仍在等待回暖
王宜有些后悔，“去年原本考虑卖掉，但租客说想要一直租下去，让我别卖，就错过了卖房时机”。当时，成都一、二手房成交量价持续多月上涨。贝壳找房显示，去年王宜小区一共成交了3套同面积段的房子，成交总价介于200万元至204.5万元。
此后，成交量继续高位运行，但在一、二手房供应远高于需求的背景下，市场在去年已有转向的迹象。
国家统计局数据显示，成都二手住宅销售价格指数从去年7月至今已连续9个月环比下跌，后于今年1月同比数据开始下跌。与此同时，成都新建商品住宅销售价格指数在今年1月份持平后也进入了环比下跌通道。
成交量方面，成都市住房和城乡建设局的数据显示，今年1-3月，成都一手房累计成交2.3万套，同比下跌超过33%；二手房累计成交4.5万套，同比下跌超过21%。
“结合近期楼市数据来看，成都3月市场成交走势与全国大多数城市一样，单月环比大幅回升，但热度仍不及去年小阳春”，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，这是成都全域解除限购政策的重要背景，而“房地产市场政策总体延续宽松态势，核心一、二线城市担当起调整限购类政策的主力军”是今年的政策走向。
根据深圳中原研究中心的统计，截至4月29日，全国29个特大城市中，仅剩7个未取消限购政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外22个城市是在2022年底开始陆续“解限”。
佛山打响了“第一枪”，作为最早开闸抢客的城市，市场的后续反应却不如预期。克而瑞广佛区域的数据显示，2023年，佛山新房成交5.5万套，同比减少17%，达到近十年的最低水平；二手房成交5.82万套，创下近4年新高，不过，此前多年来佛山二手房年度成交量均超过5.3万套。
今年第一季度，佛山新房成交91.15万平方米，同比减少57%，是近三年来首个成交面积不足百万平方米的季度；二手房成交1.5万套，同比减少14%。
关荣雪表示，结合已经全面取消限购的城市来看，楼市热度并未完全回暖，“本轮楼市深度调整周期较长，（成都）政策的实际效果如何还有待进一步观察”。
（文中胡亦婷、王宜、林以明均为化名）
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