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首发·深房会论道
刚开完大会，三件大事落地，房地产很多悬念清晰。
所谓很多悬念，比如节前地产股异常暴涨，史诗级大救市是否还有？何时启动？
4.30日大会之后的三件大事。
第一件事，当天北京出了救市政策，沪深应该如何把握救市尺度就有了参考依据。
第二件事，当天晚上自然资源部制订了消化库存方案。
第三件事，确定七月份召开三中全会，这次三中全会比正常日期推迟了半年多。
三中全会很重要，一中二中主要议题是人事安排，三中主要议题是经济与改革，一直以来有三中决策，四中落实的说法。
比如，十一届三中全会作出改革开放的伟大决策，十四届三中全会建立社会主义市场经济体制。
这一次之所以超时未开或许筹划一场大变革，要么时机不成熟要么方案未确定。至于房地产是不是三中全会的重点，只有开完才知道，不做猜测更不能妄猜。
但前两件事的唯一重点就是房地产，唯一方向就是救房地产。当天下午和当天晚上即刻出台，可见重要程度。
北京救市依然谨慎。
北京的政策是已经有房产的家庭和个人允许在五环之外购买一套房。
在我看来这不是救市的主要政策，这是主要政策之前的探路政策。
这是给改善群体放开了一个窗口，但这又不是改善，五环以内改善到五环以外不能说没有但一定不是主流，让五环以内有两套房的家庭去五环之外买房，这是投资需求。
如果这是大救市的前奏，这个政策出的就相当有意思有水平，这叫投石问路。
先在市场测试一下投资性买房的火苗还旺不旺，如果添把柴会不会让炒房死灰复燃。如果这个时候很多人涌入五环外买房投资，主力救市政策必然要谨慎出台。
操盘北京楼市，必然是慎之又慎。探路政策之后必然还有主力政策，主力政策必然在探路政策执行一段时间之后根据监测结果再做行动。大概七月份，此时三中全会已开。
自然资源部拿出了从根本上解决问题的方案。
自然资源部的消化库存方案是4.30日晚上9点公布的，意思是全力做好去库存工作并拿出可行方案，其中关键一条就是根据库存消化控制土地出让。库存超36个月停止供应土地并下大力气盘活存量，库存超18个月根据销量供应土地。
库存太多，直接停止批地，库存还行，根据消化库存批地。
这一招挺好，想解决问题有的是招。
对于想卖地补充财政的城市怎么办？不用制定任务了吧？想卖地就想办法消化库存，所以这是好招，这样可以保证厂家要卖地就必须想尽办法解决经销商的压货问题。
具体看图：
有人会想，不管出啥招，购房者没有信心怎么办？
楼市反转的曙光，有人提前预见，有人站的高提前望见，有人终会看见。市场各群体对于楼市和市场判断差别太大了，绝大部分人只有盲从跟风哪需要什么信心，市场一火什么信心都有了，三年之前抢房的时候不是很有信心的吗？
根本不用担心信心，跟风者是根据市场火不火有没有涨价来确定信心。而市场上大部分都是跟风，跟风水平有高有低，又分跟的快和跟的慢。
比如，我们现在就有几百位粉丝在等楼市回暖的那一刻进场买房，觉得即使价高一点但心里踏实。
深圳怎么救？
小作文传达了三个方面，非核心区域取消限购和增值税五改三，以及首套房贷利率取消减点下限。
应该是两套方案，就不多说了。
根据剧情，深圳救市确定，五一之前还是五一之后并不重要，但力度也不会太大。
操盘深圳楼市也是慎之又慎，如果北京以探路政策测试市场，或许深圳的小算盘是以北京为探路，监测北京市场反应效果再做安排就在情理之中。
现在楼市终于到了一个很微妙的时期，把握楼市也到了判断宏观，盯紧一线，重视实操的时候了。
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