深圳日本置业移民电话地址是多少

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1、500余人日本购房踩雷!海外置业常见的“坑”有哪些?

在现实生活中，很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求，这其中购买海外房产也是重要的选择之一。可是在实际操作中，海外置业也时常伴随着投资风险，最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的“坑”有哪些？

在现实生活中，很多条件不错的家庭会有配置海外资产的需求，这其中购买 海外房产 也是重要的选择之一。可是在实际操作中，海外置业也时常伴随着投资风险，最近就有新闻曝出500余人日本购房踩雷，数亿投资款或打水漂。那么海外置业常见的“坑”有哪些？今天，我就为大家梳理了相关知识点，我们一起来看下吧。

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500余人日本购房踩雷！

据报道，1年多前，在中介机构的介绍下，刘某购买了3套位于日本的房产，可是至今产权无法过户，当初承诺的投资收益也未完全兑现。经调查，与刘刚一样购买这家日本房产公司房屋的投资者达到数百人，涉及的房款数以亿计。近年来，不少国内投资者将目光转向海外，包括海外购置房产在内的多种投资项目不断涌现，有人大有斩获，也有不少人“踩雷”“掉坑”。目前，刘某等投资者准备向公安经侦部门报案，希望警方可以介入调查。

海外置业常见的“坑”有哪些？

随着国内 楼市调控 不断收紧，以及对人民币贬值的担心，越来越多的国人将目光投向海外房产市场。据胡润研究院与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外 房地产投资 作为最主要的目标。

不过，海外置业真的像多数广告中宣传的那样轻松简易、安全可靠吗？如果你是首次去海外 买房 的小白客户，那下面这四个在海外买房时常见的“陷阱”，你一定要注意了！

陷阱1：买房送移民？

在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得外国居留的资格，也就是所谓的绿卡。

在国内的个别城市有买房以后可以申请当地户口的政策，这对于购房者来说是一个比较具有吸引力的重要信息。在大量房产及移民中介的渲染下，很多购房者认为这一政策在国外同样适用。但事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。

南欧部分国家如希腊、西班牙、葡萄牙等，为缓解经济低迷状况，推出了吸引海外投资的移民政策。但此类项目移民也有一定的门槛要求，并不只是简易的买了房子就能马上移民，因此买家在买房前一定要先了解清楚当地的移民政策。

陷阱2：买了 学区房 就能上名校？

在国内买房时，父母考虑到孩子的教育问题，往往会考虑去名校周边买学区房，但学区房在国外却并不适用。

海外不少国家的学校都有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。

在美国,公立学校虽然也是实行"就近入学"的方式,但是入学条件并不与购房 落户 挂钩 ，即使家长在学区内没有房产也不要紧,租住学区的房子也能办理入学。一条街，这一边的房子在学区之内、另一边在学区之外，两边的价格能够差出一倍，如果对当地情况不了解，也很容易上当受骗。

陷阱3： 购房合同 到底该怎么签？

购房合同作为在海外购房的一种合理性的 产权证明 ，任何投资者在海外购置房产，都需签订相关的购房合同。不过由于对海外房产市场、法律的不了解、语言沟通方面的障碍等，不少的投资者在海外购房的过程中，还是遭遇了不少的购房合同靠谱，伤害了自身的利益。

如果你是一个海外购房的初级投资者，则最好先咨询房产律师，记下重点要注意的事项，或者聘请房产律师辅导签订合同，这样买房才保险。

海外房产的购房合同基本都是全英版本，所以买房前一定要求律师将合同中所有的要点和注意事项作以详尽说明，同时交代好买家和卖家的权利和义务，让买家对整个交易过程都了如指掌。

律师在审核购房合同的同时会调查交易房屋的产权状况，看看房屋是否有抵押、债务等产权问题。如果有产权问题会询问买家是否知晓，有任何问题买家是不知情的，买家有权利终止合同。因此，调查房屋和物业的产权状况需要一段时间，而且是必不可少的环节。

陷阱4：额外费用真不少买房预算到底要多少？

在海外买房涉及很多杂费，不过，有的 房产中介 会刻意向客户隐去这些费用不说，给客户造成房子很便宜的印象。比如在美国买房，除了请中介,还必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。另外,美国当地政府征收的税务服务费、贷款税等加起来又是两三千美元。有统计称，在美国买房，购房者需缴纳一次性的 房产交易税 、律师费、产权保险费、 房屋估价 费、房屋检查费和登记费等,一般累计占房价的3%至5%。

以上就是我为您梳理的海外置业常见的“坑”，希望能帮助有海外资产配置需求的朋友规避掉。对于有海外置业意向的朋友，最好在投资之前多做准备，多做比较，小心选择。

2、深圳移民中介排行榜

其他信息：

英国作为一个教育大国，选择英国移民的人也不少呢，那么英国移民有一些什么样的优势我们先不说，先和一起来了解一下英国移民中介排名。　 　

1、善浦移民善浦移民是中国比较知名的移民中介机构，以瓦努阿图、美国、新西兰移民留学、安家置业、海外投资及高端商旅等服务为核心业务。是比较成熟的移民中介企业。　 　

2、侨外移民侨外移民历史悠久，主要涵盖美国、加拿大、西班牙、葡萄牙、匈牙利、英国、新加坡等国家业务，能很好的帮助你完成移民的梦想。与国外很多移民机构有联系。　 　

3、津桥移民津桥移民是经验很丰腴的移民中介，提供美国、英国、加拿大、澳大利亚、塞浦路斯等国家和地区的移民服务，能满足多种移民形式的需求。　 　

4、国旅移民国旅移民是让人比较信赖的移民公司，拥有专业的背景，具有国内外很多资质的出国中介。主要有加拿大、美国、澳大利亚等国的定居移民、商务签证、探亲访友、留学签证等业务。

5、新通国际新通国际主打一站式的服务，能很省心的帮助你完成移民，在中国20多个主要经济发达地区和美国、加拿大、澳大利亚、英国等多个国家都有网络服务。英国移民中介费用

1、支付给移民公司办理英国移民的服务费用：1万英镑左右

2、五年内银行出具资产证明的费用(房产约1000元/次，公司股权1000元/次)，及资产查册所需的费用(如果客户的资产是在外地，客户需承担工作人员的差旅费。)

3、翻译费：约3000元人民币

4、公证费：按照公证处标准按量收取

5、签证费：签证时(包括后面续2年定居许可签证)客户需要自行支付费用给英国签证申请中心，目前的英国移民签证费为：每人8800元人民币/ 随时浮动。如果另外加绿色通道费用为250人民币/人。(需付现金，不能刷卡)

3、日本移民购房五大考察因素

　　日本是经济发达的国家之一，吸引了不少人购置房产，那么在日本买房要考察哪些方面呢?的我在这里为大家整理了日本移民购房五大考察因素，希望对大家有所帮助。

一、偏远地区便宜

　　有很多对日本房产市场不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。神居秒算认为，偏远地区买房的风险很大

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