项目公示时间一般为几天，多久能开工?，如何向发改委申请项目开展前期工作

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一、项目公示时间一般为几天，多久能开工?

项目公示时间和开工时间的具体规定要根据不同类型、不同规模的建设项目以及所在地的具体法规有所区别：

1、对于一些较小、较简单的建设项目，例如经济适用房、小型商业用房等，其公示时间可能会较短，一般为3天至5天左右；

2、对于较大、较复杂的建设项目，例如大型工业、基础设施建设等，根据相关法规的规定，可能需要进行长达30天以上的公示期。

项目公示包含以下几个程序和环节：

1、公示声明和通知：建设单位需要在所在的官方或公开场所或媒体发布公示声明和通知，其中应包括项目的基本信息，公示的时间、地点、内容和目的等。公示时间在5天-30天范围内，需要满足公示期间足够长，以便整个公示程序的顺利实施；

2、公示文件的准备：建设单位需要按照规定准备公示文件，包括建设项目备案、环境影响报告和相关专家评审、方案审批奖等，其具体规定在不同的领域不同；

3、公示环节：根据规定，建设单位必须在公示期限内，在公示场所、官方网站和其他媒体上展示相关的公示文件和文件摘要，同时必须接受公众和各相关方的一系列问题和反馈信息，以及反馈意见的处理和后续处理程序；

4、公示反馈：公示结束后，建设单位必须整理公示期间收到的所有意见和反馈，针对性地回复和处理，并向上级管理机构提交公示反馈报告，等待审核。

综上所述，项目公示程序是建设项目前期重要的程序和环节之一，建设单位必须严格遵守相关的法律法规和规定，在公示期中认真检视和处理各种问题和反馈信息，提高透明度和及时性。这可以帮助建设单位及时发现和处理问题，避免项目建设后期的各种问题和纠纷。

【法律依据】：

《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十四条

依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起3日内公示中标候选人，公示期不得少于3日。

二、如何向发改委申请项目开展前期工作

　　一、工作流程及资料办理：

　　1、办理项目选址意见书

　　2、单位申请红头文件2份

　　3、填写《建设项目选址意见书》跟踪表

　　4、以上文件刻牒

　　5、核准后向建设单位下发选址意见书

　　二、设计合同

　　1、设计费高于50万的项目需公开招标

　　2、与项目建设方设计合同

　　a、实际施工图纸内容

　　b、规范允许范围内尽量扩大设计

　　c、包含可能出现的设计变更和洽商记录

　　d、包含可行性研究报告费

　　3、合同严格控制实际施工图纸内容

　　三、可行性研究报告

　　1、将设计委托书及选址意见书的纸质、电子版文件提交设计院要求出具可行性研究

　　报告

　　四、环境评价报告

　　1、建设单位向区环保局出具环评申请红头文件

　　2、选址意见书电子版、纸质文件

　　3、可行性研究报告电子版、纸质文件

　　4、根据项目情况由建设方与环评单位签订合同，部分费用无票据

　　5、编制环境评价报告书或表

　　6、在媒体公示项目情况

　　7、区、市两级环保局审批环境评价报告书或表

　　8、市环保局向申报单位出具环境评价批复文件

　　五、开展前期工作的通知（区发改委）

　　1、申报单位向区发改委提交开展前期工作申请红头文件、项目选址意见书、项目可行性研究报告、环评批复

　　2、区发改委向市发改委出具开展前期工作的函

　　3、市发改委向区发改委下达开展前期工作的通知

　　4、区发改委向申报方转发开展前期工作的通知

　　六、土地预审

　　1、由建设方与测绘单位签订合同

　　2、向测绘单位提交选址意见书电子版文件

　　3、测绘单位编制土地报件（体现项目用地面积、性质、符合国土局规划的信息）4份

　　4、需要时办理耕地协议、征地列入预算说明等具体事宜

　　5、申报单位出具土地预审的申请红头文件

　　6、建设单位的营业执照副本、组织机构代码、企业法人证、法人身份证

　　7、项目开展前期工作的通知

　　上述文件由申报单位报送区国土局连同以下区国土局出具文件上报市国土局

　　8、现场查看记录表

　　9、项目用地情况说明

　　10、建设项目用地预审申请表

　　11、项目用地的初审意见

　　12、核准后市国土局向建设单位下发土地预审意见书

　　七、可行性研究报告审查报告

　　1、申报单位向区建设局出具可行性研究报告审查申请红头文件

　　2、区建设局向市建委出具关于审查《项目可行性研究报告》的报告和可研报告

　　3、市建委出具关项目可行性研究报告审查意见

　　八、立项批复

　　1、申报单位向区发改委提交立项申请红头文件、选址意见书、项目可研报告、环评批复、土地预审意见书

　　2、区发改委出具立项请示红头件连同选址意见书、项目可研报告、环评批复、土地

　　预审意见书、资本金到位的函（贷款）提交到市发改委，专家论证可研报告合格后出具可行性研究报告的批复即立项批复

　　九、建设用地规划许可证

　　1、申报单位申请红头件2份

　　2、填写《建设用地规划许可证》申请表

　　3、填写《建设用地规划许可证》跟踪表

　　4、建设项目选址意见书复印件2份

　　5、发改委立项批复2份（转发件为原件，市发改委可复印件）

　　6、上述资料拷贝电子版2份连同纸质文件递交至区规划局大厅

　　7、核准后签发建设用地规划许可证

　　十、地质勘查报告

　　1、委托方与勘察院签订勘察设计合同

　　2、委托方提交勘察院选址及可研文件

　　十一、初步设计方案提交及论证

　　1、委托方向设计院提供地质勘查报告

　　2、设计院实地放线

　　3、公司领导现场踏勘并提出修正意见

　　4、二次放线并请公司领导踏勘

　　5、向公司领导汇报并确认初步设计方案

　　十二、施工图设计

　　1、深化初步设计至施工图设计，出具两个版本（内、外）的设计图

　　十三施工图审查报告和施工图设计文件审查合格书

　　1、建设单位向市建委建设工程设计审查站提交项目施工图设计申请

　　2、建设工程设计审查站及抗震办公室签发鄂尔多斯建设工程施工图审查报告

　　3、建设工程设计审查站签发施工图设计文件审查合格书

　　十四、建设工程规划许可证

　　1、申报单位申请红头件2份

　　2、建设项目选址意见书复印件2份

　　3、建设用地规划许可证复印件2份

　　4、《建设工程规划许可证》申请表

　　5、《建设工程规划许可证》跟踪表

　　6、施工图设计图纸1套及电子版文件

　　7、拆迁完成情况统计及协议书等证明书

　　8、上述资料拷贝电子版2份连同纸质文件递交至区规划局大厅

　　9、区规划局设计室核对上述资料准确无误签发建设工程规划许可证

　　十五、建设用地批准书

　　1、建设项目选址意见书复印件

　　2、建设用地规划许可证复印件

　　3、发改委立项批复（转发件为原件，市发改委可复印件）

　　4、国有土地摸底调查（项目拆迁明细需写经摸底调查以上或以下均为国有土地加盖申报单位公章）

　　5、申报单位的营业执照副本、组织机构代码、企业法人证、法人身份证

　　6、土地局出具收回国有土地使用权及建设用地审批表（规划局、国土局、政府审核领导签字、盖章）

　　7、通过媒体发收回国有土地使用权公告

崂山这两个核心区域控规获批！还有这里将建150米超高层

从崂山区自然资源局获悉，崂山区创智谷片区和浮山南侧片区控制性详细规划获得市政府批复。

其中，创智谷片区将打造涵盖生物科技研发区等4个创新片区的科创功能组团，浮山南侧片区将把可改造利用的空间优先用于公共服务设施建设。

作为崂山区的两个核心地带，这两个片区将进一步完善该区产城融合格局。

?片区东部依托金家岭金融区，重点发展金融商务功能；?西部依托青岛大学、中国海洋大学等高校，重点发展科技研发功能；?南北依托浮山生态公园、滨海岸线和旅游景点，重点发展旅游服务功能；?居住区域则重点提升服务配套水平和城市环境品质。

“本次规划着重对片区的存量空间进行了挖潜，将可改造、可利用的空间优先用于各项公共服务设施建设，为片区居民打造‘15分钟生活圈’。”崂山区国土空间规划中心负责人表示。

片区规划严控浮山生态绿线与滨海岸线，将对浮山山体、滨海岸线进行生态修复，并适度增加其服务功能，串联山海资源形成“绿道”网络。

同时，以浮山山体为核心，统筹高层建筑布局，预留观山、观海、观景视线通廊，对新增建筑的风格色彩进行规划引导，彰显山、海、城协调共生的特色风貌。

创智谷片区：打造科创功能组团

根据新批复的控规，创智谷片区规划范围东至围顶山等山脉的山脊线，西至崂山区与李沧区行政区界，南至南龙口村（南边界）和九水东路-李沙路，北至石岭子山脊线和北涧村（北边界），城乡总用地面积约1443.46公顷。

该区域功能定位为位于青岛蓝谷“海洋科技创新及成果孵化带”，引领高新技术产业发展、吸引高端人才集聚的科创功能组团。以建设科技创新型的山水品质河谷新区为发展目标，规划形成“两轴引领、一心两核、多区协同”的空间结构。

其中，“两轴”为滨海大道产业发展轴与张村河生活服务轴。↓↓↓

?“一心两核”指的是依托规划区几何中心的凤凰台水库及周边绿地，形成绿色生态核心，并结合居住片区，规划两处街办级公共服务核心。

?“多区”指的是在产业发展轴与生活服务轴的引领下，自南向北依次形成生物科技研发区、创智研发区、商务商业区、高新电子研发区等4个创新片区，以及沙子口、北宅等多个宜居社区。

在以布局科创产业为重点的同时，规划还对片区的综合功能进行了丰富。“这一片区将对城市肌理进行板块化布局，依托现有产业项目，优化道路交通系统和生活配套，达到板块内职、住、服、绿等要素的总体平衡。”上述负责人介绍。

创智谷片区将打造张村河品质水岸，并以此为“中轴”维系该区域依山傍水的生态格局，通过强化公共空间系统控制，打造景观视线系统和张村河“片区-板块-地块”三级公共空间体系。

此外，青岛市自然资源和规划局发布了青岛铁建广场（国际科创总部基地启动区一期项目）批前公示。据悉，项目所在位置为青岛啤酒麦芽厂搬迁片区，随着新产业的注入，该地块将实现腾笼换鸟，转型升级。值得一提的是，该项目一大亮点为规划有一座150米的超高层建筑。

原青岛啤酒麦芽厂将建大型商住综合体

规划方案显示，该项目位于市北区环湾路以东，瑞昌路以北，傍海中路以西，将建造住宅、商业商务、幼儿园以及公共服务设施配套。由中铁建投(青岛)城市开发建设有限公司负责建设。

据悉，该项目占地约8公顷，规划为商住混合用地，地上总建筑面积约30.8万平方米，其中住宅面积约12万平方米，商业商务面积约18万平方米，公共服务设施配套面积约0.5万平方米；项目地下建筑面积超11万平方米，规划机动车车位3379个。项目容积率为3.85，绿地率为30%。

规划方案将商业商务建筑沿西侧环湾路布置，形成连续标志性的对外展示界面，并规划有150米的超高层建筑以丰富天际线效果，将住宅建筑沿傍海中路布置，形成绿色生态相对安静的园区内部环境。

根据平面图显示，除有一座150米超高层外，该项目还将建4栋科创办公楼宇、5栋高层住宅和3栋人才公寓，此外还规划有一座面积为3960平方米的9班制幼儿园。

据悉，去年8月份，青岛啤酒麦芽厂搬迁片区地块进行公开挂牌出让，最终由中铁建南方投资有限公司以总价18.86亿拿下。

青岛啤酒麦芽厂搬迁片区地块是主城区为数不多的具备产业腾挪空间的区域。西部濒临胶州湾，东部与崂山区为邻，北部与李沧区接壤，南部与市南区毗连，一路之隔，环湾大道的另一侧就是欢乐滨海城。将重点打造为集总部经济、金融、商贸、文化创意于一体的现代服务业区，产业升级更新促进高素质人口聚集。

随着青岛城市定位的提升和青岛城市规划的提质，由中国铁建开发的青啤麦芽厂地块，将实现搬迁老企业，引进新产业，产城一体的融合式发展，成为青岛建成现代化、国际化、特色化都市的全新动力源。

（来源：青岛日报公众号）

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