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一、互联网公司销售的房子可靠吗安全吗现在
在当今社会，随着科技和互联网的飞速发展，互联网公司也逐步涉足房地产市场，提供在线房屋销售服务。但许多购房者可能会问：互联网公司销售的房子真的可靠吗？安全吗？让我们来深入探讨一下这个话题。
1、首先，互联网公司销售的房子的可靠性主要取决于该互联网公司的品牌信誉和服务质量。知名互联网公司通常拥有严格的房源审核制度和完善的售后服务保障，能够提供相对较高的房源可靠性。然而，一些小型或不太知名的互联网房产公司可能存在房源信息不真实、售后服务不到位等问题，因此在选择时应尽量选择知名度高、口碑好的平台。
2、其次，互联网公司销售的房子的安全性与该公司的技术实力和数据保护能力密切相关。一家技术实力雄厚的公司会使用先进的技术手段保护用户的个人信息和交易数据，防止数据泄露和网络攻击。因此，购房者在选择互联网公司购房时，需要了解该公司的技术实力和数据安全性。
3、再者，互联网公司销售房子的合法性是决定其可靠性和安全性的关键因素。合法的互联网公司应具备相关的营业执照和资质证明，并遵守国家关于房地产交易的相关法律法规。购房者在选择时，应仔细核查该公司的合法资质，避免陷入法律风险。
4、此外，互联网公司销售房子的价格透明度也是评估其可靠性的重要依据。一个好的房产销售平台应该提供详细的房源价格信息，包括房屋总价、首付、贷款等费用，让购房者对购房成本有清晰的了解。如果价格信息模糊不清或者存在隐形收费，那么就可能影响到该平台的可靠性。
5、最后，用户评价和反馈是检验互联网公司销售房子可靠性的直接证据。通过查看其他购房者对该公司的评价和反馈，可以了解到该公司的服务质量、售后支持等方面的真实情况。因此，在做出购买决策之前，不妨花些时间查阅用户评价，为自己的购房之路增加一份保障。
二、线上直播卖房可靠吗?
关于线上直播卖房，很多人都会有跟您类似的疑虑，到底线上看房线上买房靠谱吗？为什么会有线上看房这个事物？线上看房怎么操作？有没有什么优点和弊端呢？怎么样操作更安全？我的回答如下：
一.网络售房背景：其实网络直播卖房已经不是新鲜事物，据我了解抖音快手这类短视频APP兴起以后，就有了网络直播卖房了，因为通过这类软件，可以更容易把信息传播出去，足不出户就可以招徕客户，抖音也有自己的房产频道，所以直播卖房并不新鲜，当然在这次疫情之前，网络售房更多的是经纪人个人网络直播行为，开发商、中介公司的组织性行为较少。
但为什么很多朋友会觉得新鲜呢？主要原因还是因为“新冠”的影响。从去年后半年开始，全国楼市就比较低迷，再加上新年遇到这种情况，销售压力可想而知，穷则思变，正好这个节点导致大家都不能出门，只能在家刷刷头条看看抖音。所以各个楼盘只能把目光转向不出门就可以看房的网上直播，包括贝壳、我爱我家等大中介公司也开通了网上VR看房。一来可以锁定客户群，二来可以提升知名度，三来可以帮助在家无聊的朋友打发时光，四来可以提升销售业绩，所以网络售房就应运而生了。
二.线上看房怎么操作？线上看房其实就是VR看房加直播讲解。通过VR看房，如同身临其境，再加上销售人员的电话连线讲解，就像是在您身边一样。您也知道，我们去看某个新房项目，置业会带您先了解公司和项目信息，再了解沙盘，然后讲解周边配套以及规划，再去看样板房，最后给您计算房款。如果是看二手房，经纪人会先带您了解小区信息，再带您实地看房，然后再讲周边配套，最后给您计算费用。其实通过线上看房也是一样的，销售人员也可以通过直播，把这一整套流程讲解清楚，唯一的区别就是您只是看到，并没有真正触摸到。
三.线上看房的优缺点：优点：
1.足不出户，省时省力：线下看房，从出发到看完一个项目（或几套二手房），最少都需要两个小时以上，而通过线上看房，来回路上的时间就节省出来了，同样的时长，可以看更多的房源，如果有特别不喜欢的，可以直接pass，不用像线下那样，颠来倒去跑了很远的路，最后发现更自己想象的完全不是一回事，省时省力还省心。
2.销售人员更用心：现阶段客户少，销售人员又不需要排班接待，所以他们会珍惜每一个咨询的客户，为留住客户他们会比在线下接待更专业更用心讲解更周到细致。
3.避免跟他人接触，确保自身安全：足不出门，就是为祖国做的最大贡献，对吧？
缺点：
1.眼见不一定为实：通过网络，毕竟只能看到销售人员想您你看到的，某些不利因素，不一定所有销售人员都会让您看到，甚至有的会刻意回避某些不利因素。
2.不能全面了解项目（房源）周边配套：很多朋友买房，都不在自己熟悉的片区，所以通过线上看房，并不能全面的了解到项目周边具体情况，比如学校在哪、商超在哪、公园在哪，如果在线下，您大可自己去周边溜达一圈，但是在线上做不到这一点。
3.不能直观的了解房源本身：线上看房，看的是虚拟的房源信息，并不能看到房源的本质，新房还好，毕竟去了售楼部，也看的是样板房，并没有实体楼盘可供实地探访，但是二手房不一样。二手房自身的特点决定了它已经有损耗，如果在实地，您可以清楚的看到房子内部实情和小区实情，但是在线上这些是不能看到的。
四.怎么操作更安全？通过上面的优缺点分析，我们可以得出一个结论，无论是新房还是二手房，线上看房最大的弊端就是不能详细的了解房源本身。所以我们在线上看房，最需要解决的两个问题就是真实、详细。如果要线上签约，一定要保证财产安全。
1.真实：务必保证房源信息的真实性，包括价格、楼栋房号、产权、证件等。
2.详细：务必保证但凡您能想到的都要让销售人员帮您了解清楚，如果有可能，让销售人员在项目（房源）周边给您做一次户外配套直播。
3.财产安全：已经有不少开发商推出线上签约无理由推房的政策，其实就是为了让购房者放心的在网上看好之后下定，这个是值得肯定的。但是如果您看好的是二手房，我不建议您线上看好就交定金，再着急也尽量过了这一阵，跟业主本人见面详谈之后签了纸质合同再交钱。
房子货不对板，开发商该赔吗？
原标题：房子货不对板，开发商该赔吗？（主题）律师：开发商单方面变更规划设计，应承担瑕疵履行合同的违约责任（副题）
云南法制报记者李艳
签订购房合同时，房屋的设计是合同的重要组成部分。验房时，如果发现房子的格局与签合同时的图纸设计及描述不一样，该怎么办？购房者应如何维护自身利益？可以要求赔偿吗？
案情交付的房子与合同不符业主和开发商对簿公堂
2021年3月，刘先生和某地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了某小区的一套商品房。合同里约定了该套房屋的价格及房屋结构、尺寸、布局、朝向。
等了2年多，开发商终于交房了。可刘先生接房时却傻了眼，他购买的这套房屋卧室屋顶中间竟然有一根巨大的承重横梁，把房间分成了两半，不但不美观，还会让人感到压抑。
无法接受这一情况的刘先生马上查看当时他和地产公司签订的合同，发现不论是合同内容还是设计图纸，都并没有说明有这根横梁的存在。
刘先生认为，这根横梁影响了其房屋的室内使用空间，整个房屋的价值也受到影响。于是，他将该房屋的开发商某地产公司起诉到昆明市五华区人民法院，要求该公司按照总房款的15%赔偿他的经济损失。
某地产公司认为，虽然双方签订的购房合同里没有说明室内有这根横梁，但这根横梁是房屋必要结构，且并未使房间面积或空间减损，该公司不应赔偿。
“被告某地产公司表示，这根横梁是承重梁，设置承重梁是公共安全的需要，也是出于对消防安全的考虑，该公司认为己方并没有违约，不应赔偿这个损失。”昆明市五华区人民法院民事审判二庭法官助理冯涛介绍。
判决开发商按总房款5%赔偿
该案件的焦点问题在于某地产公司变更房屋内部结构设计的行为是否构成违约。
法院经审理后认为，在该起案件中，某地产公司变更了商品房的规划、设计，但却没有告知原告，的确是违约了。
至于该公司称，设置横梁是为了公共安全，法官认为，这并不能成为变更合同约定的理由。
“买受人没有必要受到出卖人单方面变更合同之后义务的约束，所以，法院综合考虑了横梁的设置，以及对使用空间还有房屋使用价值的不利影响，酌情按照总房款的5%，支持了原告刘先生的损失主张。”冯涛介绍。
释法商品房销售后开发商不得擅自变更规划设计
北京浩天（昆明）律师事务所律师晋鹏程认为，本案中，《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表达，不违反法律、法规的强制性规定，合同成立并生效，双方当事人均应诚信履行合同约定的各自义务。
住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应按批准的规划设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
该条款进一步明确，依据“设计变更”条款主张违约责任有2个条件：开发商经过法定程序（如报主管部门审批）对足以影响商品房质量或使用功能的设计（如结构、户型、朝向等）进行了变更；开发商未在合理期限内通知购房者。
该案例中，设置承重梁虽是出于对公共安全和消防安全的考虑，但横梁的出现实际上影响了房屋的室内使用空间与美观。就改变规划事宜，开发商对购房者负有告知义务。
对开发商而言，不论是基于国家强制性管理办法的规定，还是令其变更规划设计更具合法合理性，其对买受人均有告知义务。同时，开发商单方面变更规划设计，缺乏双方当事人意思合意的基础，丧失了合同变更的正当性，开发商应承担瑕疵履行合同的违约责任。
律师提醒广大购房者，购房需谨慎，尤其是收房时，一定要对房屋各个角落都进行查看，保存好相关证据，以免造成不必要的损失。一旦发现问题，应及时诉讼，通过法律途径挽回损失。
来源：云南法制报
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