小区配电室可以走维修资金程序吗

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小区配电室可以走维修资金程序吗

一、什么是维修资金？

维修资金，又称为公共设施维修基金，是用于住宅共用部位和共用设施设备维修的专门款项。这笔资金主要来源于购房者按照购房款的一定比例交纳，由物业管理部门进行管理。当小区内公共设施设备出现损坏时，可以使用该笔资金进行修复。

二、配电室能否使用维修资金？

根据相关规定，配电室作为小区的重要公用设施，是可以使用维修资金进行维护和修复的。但具体能否使用，以及使用的比例，往往需要根据小区的实际情况和业主大会的决议来确定。同时，对于大型的维修项目，还需要得到相关电力部门的同意和配合。

三、如何申请使用配电室的维修资金？

一般来说，申请使用配电室的维修资金需要经过以下步骤：首先，物业公司或业主委员会需对配电室的状况进行评估，确定是否需要使用维修资金；其次，如果决定使用，则需要在业主大会上进行表决，获得通过后，才能开始使用。最后，完成维修后，还需要公开透明地公布维修费用和相关情况，以供所有业主查阅。

小区配电室是可以利用维修资金进行维修的，但必须遵循相关的规定和程序。只有这样，才能确保维修资金的合理使用，保护业主的权益，同时也能保障小区电力系统的正常运行，让居民生活更加安心。

供电公司是小区供电管线和设施维修养护的单位，理应承担法定责任

近期，新闻报道，黄浦新苑也发生了电表箱老化起火，供电局临时拉电解决居民用电困扰，但后续小区供电管线和设施设备维修费用承担，供电方与小区业主、物业和开发商等各持己见。

供电方认为，修理所需要的费用约50万应各方分摊，

开发商认为：小区房屋及设施远远超过了保修期，

物业公司认为：自己是小区的服务者，电表箱等老化与物业无关，

业主们（业委会空窗期）认为：小区供电管线和设施设备维修应属于供电企业。

供电企业的依据是：1996年10月8日电力工业部令第8号发布的《供电营业规则》第47条：

供电设施的运行维护管理范围，按产权归属确定。责任分界点按下列各项确定：

1、公用低压线路供电的，以供电接户线用户端最后支持物为分界点，支持物属供电企业。

2、10千伏及以下公用高压线路供电的，以用户厂界外或配电室前的第一断路器或第一支持物为分界点，第一断路器或第一支持物属供电企业。

3、35千伏及以上公用高压线路供电的，以用户厂界外或用户变电站外第一基电杆为分界点。第一基电杆属供电企业。

4、采用电缆供电的，本着便于维护管理的原则，分界点由供电企业与用户协商确定。

5、产权属于用户且由用户运行维护的线路，以公用线路分支杆或专用线路接引的公用变电站外第一基电杆为分界点，专用线路第一基电杆属用户。

在电气上的具体分界点，由供用双方协商确定。

第四十八条供电企业和用户分工维护管理的供电和受电设备，除另有约定者外，未经管辖单位同意，对方不得操作或更动；如因紧急事故必须操作或更动者，事后应迅速通知管辖单位。

注意：这个文件是1996年10月8日电力工业部令第8号发布的《供电营业规则》，是个对供电系统内部的一个很早期的部门文件而已，现在已经完全不适用，理由是这个文件有悖现有的国务院行政法规。

我们认为：供电企业是小区供电管线和设施维修、养护的法定单位，理应履行相应的法定责任、承担相应的法定义务。

国务院的行政法规《全国物业管理条例》第51条：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

上海市人民代表大会通过的地方法规《上海市住宅物业管理规定》第60条：　供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

理解与适用：物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任的划分，法律法规有规定的，依照其规定；法律法规没有規定的，应当通过合同约定来确定；没有合同或者合同没有约定的，由当事人协商解决；如果供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等供应价格已包含了物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护费用的，物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任由相应的供应单位承担。这是因为，安装并维护这些管线设施是有关单位根据其与业主所签订的供电、供水、供热、供气、通讯、有线电视合同所承担的义务，是用户通过水费、电费、气费等向其支付的相关服务费用的对价。

《上海市住宅物业管理规定》第64条新建商品住宅、公有住宅以及住宅区内的非住宅物业出售时，物业出售人和买受人应当按照国家和本市的规定交纳专项维修资金。专项维修资金应当用于物业共用部分的维修、更新和改造，不得挪作他用。

按照维修资金的列支范围总原则：住宅公共部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。可以列支项目：

（一）房屋本体：屋面及外墙防水、外墙及楼道粉饰、结构抗震加固、门禁系统增设、门窗更换、排水管道更新、建筑节能及保温设施改造

（二）配套设施：道路设施修复、路面硬化、照明设施更新、排水设施改造、安全防范设施补建、垃圾收储设施更新、绿化功能提升、助老设施增设等。

需要说明的是，小区的电力设施和线路在电表前包括电表，属于供电部门，表后才属于业主，比如，小区道路，绿化、楼道等照明设施设备属于全体业主。所以说，表前的供电管理管线和设施设备维修养护的是供电企业的法定责任，其应当履行法定职责。

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