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一、东莞房价涨幅领跑全国，是否还有价值洼地?
那房价未来是何走向？东莞已迎来4万的时代！东莞作为前拥深圳，后抱广州的新一线城市，独特的地理位置与本身的产业结构成为各大房企的兵家必争之地，房价一路高歌猛进。房价狂飙态势由2019年土拍热况可见一斑，2019年东莞商住地成交27宗（剔除人才用地）
楼面均价同比上涨23%，土拍最低楼面价为7891元/㎡，最高为28097元/㎡，楼面均价为14157元/㎡，未来预计售价均价破2.5万元/㎡，现市场上房价陆续破3万，待新地入市，东莞将迎来4万的时代！3、2019年东莞房价全面上升，最后的价值洼地在哪里？
一般来说城市GDP越高，房价越高；房价排名高于GDP排名的为价格高地，反之为价格洼地。中心城区、松山湖及滨海湾新区GDP与房价排名基本持平，那价值洼地在哪里？松山湖作为东莞的热门，华为的加持更让东莞开始声名鹊起，房价更是一骑绝尘。仅2019年，松山湖的房价涨幅超30%，房价破4望5势在必行。而东莞的行政中心——中心城区，也是大部分东莞人的置业选择地点，作为东莞经济发展的先行区，2019年的成交均价也是3万起。东莞还有另外一个特殊的镇区——凤岗，因接壤深圳的关系，加上其本身具备的优质的教育资源和自然资源，成为大部分深圳人买房的绝佳去处，房价已经上升到3万。
在东莞步入3万的房价现状，作为想在东莞买房的我们，怎么办？
二、东莞目前房价涨跌如何?
东莞的楼价长远来看还是会上涨的，但是希望不要太快见到天花板。主要是土地储备依然充足，加之长安镇区有大型的填海工程，以及以制造、物流枢纽、大型仓储及具特色的作为东莞转型的新动力，东莞依然有加分的优势。在2016年东莞也放宽了对外地人士的住房公积金的限制以及以华为为首的新一轮投资注入发展新血，同时随着放宽的限购政策接收广深两地的买房需求，长期还是会升。同时土地储备还是会比深圳充足，如果政策和金融因素利好，市场有大面积放水，东莞楼价升值会由于其他竞争城市（中山，惠州等）。目前楼市仍然低迷，短线小炒的不建议入市，投资投机者都是放一放为好，弹药充足的，长期持有没有问题，可以入手。值得注意的一点是心态要摆正，不要坐等房价下跌。很简单的一个例子：我读小学的年代还有3元/碗云吞面可以吃，现在2018年，云吞面的价格都去到8元-12元/碗，物价肯定是上涨的，这是正常的通胀情况，另外我们也不需要抱怨这抱怨那，不如多提升自己挣多一点真金白银，积极准备好首付，社保，征信等一系列的买房前准备还来得实在，所有的机会都是会青睐有准备的人的。现在市场暴涨是不可能了，我们应该将房屋的价值回归到居住价值和房屋保值的层面上来。三、东莞涨幅全国第一，全国房价排行榜正式出炉，未来的房价市场如何?_百度...
2020年是一个让太多人难以忘记的一年。新冠疫情的突然来袭，让全球经济都受到重创，还好，在全国人民的共同努力之下，第一波疫情被控制住了，我们的经济也基本恢复了正常。
对于2020年的房地产市场来说，可谓是艰难重重，虽然面临着一些困难，由于去年12月的相关统计数据还没有出来，但是有机构预测去年总销售将达17亿平方米、销售总金额有望超过17万亿元，可能会双双创下历史新高。
从政策层面来看，在过去的一年里面，三道红线、楼市打新、卖地金额创新高等成为房地产行业年度关键词。“房住不炒，因城施策”楼市调控主旋律没变，11个月时间，各级相关部门发布调控政策高达458次。
在众多的调控政策环境下，一些比较大的房企，在销售较好的城市加大了产品的推销力度，营销体系各种方式全上场，比如直播卖房、打折卖房、渠道带客，线上线下等各种花式营销，回笼资金是每个房企都必须完成的任务。
国家统计局公布了2020年前11个月“70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。其中新建商品住宅销售价格同比涨幅前三是银川、唐山、徐州，均涨超10%，银川新房价格涨幅15%居首；东莞11月二手房均价达到22890元，同比上涨40.96%，涨幅位居全国第一。深圳二手房均价全国第一，已涨破8万元大关，比上海贵30%以上。
在2021年，房价会是一个什么状况？我想应该用上“艰难”二字比较准确。
一、政策层面“住房不炒”这四个核心字，我想在2021年还会被不断提起，出现在各类文件之中，有了这一点，各种对于楼市的调控政策才会更加直接和硬气。
金融政策方面对于房企的控制是最直接的，只要堵住了资金口，去掉房企的高杠杆，房企也就没有疯狂抢地的底气了。
各个地方上的双限政策，有一些松动，但应该不会有全面的松动，这块政策可能也不会有改变。
二、市场方面如果双限的购房政策不放开，那么每个城市的房企眼中的顾客将局限于很小的一部分人群，那就是没有房子的外来人口，但又符合购房条件的群体，只是这部分人群也不是什么有钱的群体，对于高房价也很敏感。
至于改善型需求，在前20年，有很大部分家庭至少都有2套房子以上，要改善早就进行了改善，而现在这个环境下，即使有部分持币待够的群体，也会渴望着价格的进一步下降，虽然这种价值下降早已经开始（通货膨胀引起的价值下降，价格可能没什么变化）。
所以通过以上两点来看，对于房企来说，2021年可能比2020年更难过，市场和政策的双重打击之下，可能会有一批房企难以熬到头；而对于老百姓来说，特别是需要购买房子的人来说，房子的价格只要不涨，它的价值就是一直在跌的。
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