《深圳房贷如何转住房公积金贷款》
买房的时候若是申请的商业贷款，在还款的过程中发现自己满足了当地公积金贷款的条件，是可以申请把正在还款的商业贷款转成公积金贷款的，但是需要满足商业贷款转公积金贷款的条件，下面来看看深圳在这方面的规定。
深圳商贷转公积金贷款的条件有哪些?
【1】申请人或者配偶应当在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款(不含住房公积金组合贷款)，且该贷款尚未结清;
【2】申请人和参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月〔如申请人或参与计算商转公贷款可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，在申请当月之前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月(含)以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月(含)〕，且申请时属于正常缴存状态。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
【3】申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款;
【4】申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;
【5】申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人;
【6】申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好，不存在不良信用记录;
【7】申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录;
【8】申请人同意提供符合《深圳市住房公积金贷款管理规定》要求的担保(抵押);
【9】贷款申请符合国家、省、市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理商转公贷款申请的时间为准，按照老人老办法新人新办法的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;
【10】符合公积金管委会规定的其他条件。
深圳商贷转公积金贷款流程：
【1】联系原商贷银行客户经理，告知需要办理商转公;
【2】客户经理会告知需要携带资料;
【3】银行面签并将资料报给资金中心审批;
【4】审核后会告知贷款额度，并签订公积金贷款合同。
【5】公积金与原个人还款账户共同还款。
需要注意的是，在深圳把商贷转换成公积金贷款，最高可贷额度也是受限制的，夫妻双方最高是90万，若未达到90万，不满意额度可以等条件成熟再发起第二次申请。
商业贷款如何转为公积金贷款？本周热点
三亚房屋商业贷款是否能够转为公积金贷款？
如何查询住房公积金个人贴息贷款政策？
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01
Q
三亚房屋商业贷款是否能够转为公积金贷款？
@某市民：三亚房屋商业贷款是否能够转为公积金贷款？有什么条件？该如何办理？
海南12345热线答复：
商转公仅针对在海南省内购房的住房商业贷款（组合贷款不予办理），如该笔商贷购买的是本省内家庭首次购房的，执行原贷款政策；非首次购房的，执行存贷挂钩政策。
一、贷款条件
（一）具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证件；
（二）个人住房公积金账户申请时连续足额缴交住房公积金6个月以上，且缴交状态为正常；
（三）尚未达到国家法定退休年龄；
（四）信用良好；
（五）有偿还贷款本息的能力；
（六）家庭无未结清的公积金贷款；
（七）同意按照住房公积金管理机构和受委托银行认可的担保方式进行担保，且能够及时落实担保；
（八）借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款（以下简称原商业贷款）中的不动产权证书载明的权利人；
（九）银行同意借款人提前结清原商业贷款；
（十）原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书；
（十一）已支付的首付款+已偿还的商业贷款≥总房价的40%；
（十二）省外缴存公积金的职工（符合异地贷款条件），其商业贷款放款时间为2020年8月20日（含）之后的，可申请办理；
（十三）符合住房公积金管理机构规定的其他条件。
二、不予贷款的情形：
（一）个人住房公积金账户断缴3个月且未补缴，或断缴4个月（含）以上的；
（二）单笔贷款近36个月内存在连续3期（含）以上或累计12期（含）以上的逾期记录；
（三）单笔信用卡（含准贷记卡）近36个月内存在连续6期（含）以上或累计24期（含）以上的逾期记录；
（四）存在“担保人代还”或“以资抵债”等特殊交易记录；
（五）存在“呆账”、“冻结”或“止付”等情形；
（六）被列入失信被执行人名单；
（七）被列入住房公积金失信行为黑名单；
（八）所购住房为办公用房、商业用房、生产用房、产权式酒店和其他非住宅房产；
（九）家庭现有两套住房登记记录（省内），或已使用过两次公积金贷款（全国）；
（十）购买二手房、经济适用住房、棚户区改造房、拆迁安置房，以及建造、翻建、大修自住住房的原商业贷款；
（十一）个人住房公积金组合贷款；
（十二）存在其他可能影响公积金贷款安全的情形。
特殊情况：
1.购房人A和B（AB不是夫妻），A名义做商贷，办理商转公时可以A或者B名义做主贷人；
2.购房人和商贷都是A，之后A和B结婚，可以B的名义申请商转公，条件是不动产权证上加上B的名字。
02
Q
三亚市吉阳区临春岭森林公园北门何时能开放？
@某市民：三亚市吉阳区临春岭森林公园北门之前因疫情原因关闭，至今未重新开放，请问何时能开放？
三亚市林业局答复：
临春岭森林公园目前正在进行临春岭森林公园生态提升及功能完善项目，为了保障游客安全而暂时关闭北门。该项目因疫情影响及需协调临春村民地上附着物补偿和部队用地等多方面因素影响导致目前尚未完工。业主单位已督促施工单位正在加快项目进度，目前项目已开始环山道沥青路面铺设工作，预计明年3月可重新开放北门。
03
Q
如何查询住房公积金个人贴息贷款政策？
@三亚发布网友：如何查询住房公积金个人贴息贷款政策？
海南12345热线答复：
可通过关注“海南省住房公积金管理局”微信公众号或官网进行查询。（贴息贷款仅针对新购房需要申请公积金贷款的职工，自2023年12月起，全面实行贴息贷款）
一、定义：
贴息贷款，是指公积金管理局委托商业银行利用银行的资金向借款人发放的贷款。贴息贷款办理流程与普通公积金贷款一致，区别在于普通公积金贷款的贷款资金由公积金管理局出资，而贴息贷款的贷款资金由商业银行出资，但利率为公积金贷款利率。商业贷款和公积金贷款的利息差，由公积金管理局直接贴补支付给贷款银行，职工只需按照公积金贷款的月还款金额（短信内容）及还款计划按时还款即可。
二、启动条件：
1.当公积金个贷率≥95%以上时，启动贴息贷款业务。
2.当公积金个贷率≤92%时，暂停贴息贷款业务。由公积金管理局对外宣布启动或暂停贴息贷款。
三、申请条件：
在贴息贷款期间，职工在海南省内购买自住住房、同时符合公积金贷款和商业贷款办理条件的缴存职工（全国范围），可向公积金管理局申请贴息贷款。贴息贷款的贷款额度、贷款期限、首付款比例、还款能力、房屋套数认定条件等按同时符合公积金贷款政策和商业贷款的有关规定执行。
四、申请方式：
职工按普通公积金贷款的流程，向购房地公积金管理局柜面递交申请，或通过海易办APP办理。
五、利率：
1.贴息贷款执行公积金贷款利率。
2.当年遇利率调整的，于次年的1月1日起执行新利率计算贴息金额。
六、贷款银行选择：
申请人可结合自身实际情况，自主选择贷款银行，不同银行的贷款政策及贷款利率有所不同，具体可向商业银行咨询。目前可办理的银行为：工行、农行、中行、建行、交通银行、招商银行、中信银行、邮储银行、兴业银行。
七、贷后变更业务：
与普通公积金贷款办理方式一致。可通过贷款局柜面、贷款银行或海易办APP办理。
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Q
三亚天然气缴费地点在哪？
@三亚发布网友：三亚天然气缴费地点有几个？具体位置？
三亚市长丰海洋天然气有限公司答复：
目前共设有三个购气点：
一、凤
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