深圳住房公积金如何付首付和贷款比例(住房公积金怎么算)

《深圳住房公积金如何付首付和贷款比例》

一、公积金贷款首付比例：
1、购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；
2、购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款；
3、对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不低于70%;若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付款比例不低于30%；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不低于50%。
二、公积金贷款额度上限
1、职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元
2、申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
三、公积金贷款期限
住房公积金贷款最长贷款期限不超过30年，且贷款期限与职工(申请人)申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
数据来源：

住房公积金算存款吗？它的哪些特点像存款？跟存款的区别在哪

从住房公积金的特点来看，是可以把它当成是我们的一笔存款的，因为住房公积金跟一般说的存款一样，有以下几个特点。

首先，就是这笔钱完全属于个人，并且也都可以取出来用。住房公积金的缴费方式虽然是个人和单位各一半，但钱都会进入个人账户中，里面的钱也全都是个人的。而不是像养老金一样，一部分缴费被纳入统筹账户中。另外，这笔钱在一定条件下也可以全部取出来。

其次，住房公积金也是存在银行里的，并且还有利息。虽然住房公积金是由住房公积金中心负责收取的，但这笔钱实际上是存在合作的银行中。这也是为什么我们在办理住房公积金贷款时，只能去指定银行办理的原因。

另外，存在银行的住房公积金也是有利息的，利息每年结一次，利率基本就是按照1年期的定期利率算，这一点也是跟存款差不多。

当然，虽说住房公积金也可以看作是存款，但它跟我们一般说的银行存款还是有一些区别的。

首先，就是住房公积金里的钱不能随意支取。虽说住房公积金里的钱可以取出来，但并不是想取就能取，需要符合一定的条件才行。下面是住房公积金可以提取的一些条件。

以上的这些提取条件中，有些是可以直接提现的，比如正常退休提取、出境定居提取、与单位终止劳动关系提取等。

不过，与单位终止劳动关系提取，一般只有非本市居民或者户籍迁出本市的居民才能提，并且要在终止劳动关系后一段时间没有在本市再就业缴纳公积金才行。

而有些则不能直接提现，比如贷款买房，住房公积金就只能用于抵扣贷款和利息。不过，有些地方也可以把公积金提取出来作为购房首付款。

总之，住房公积金提取的限制条件较多。而银行存款的提取，基本上没什么限制，只有提现超过5万时才需要提前预约。

其实，灵活性较差。除了不能自由提取外，住房公积金在怎么存、存多少等方面，也是没有太多的选择余地。

在存多少上，完全是由住房公积金政策和单位决定的。政策规定了一个范围，单位决定了具体缴存多少，只要不超出规定范围都可以，个人基本上没有什么决定权。个人能做的就是努力提高工资水平，这样在缴存比例不变下，就能存的更多。

而在怎么存上，个人同样没得选择，一般默认就是按1年期的利息算，想要按其他的方式存也存不了。

另外，住房公积金使用起来也会有些限制，在一些场景下只能在特定用途上使用，而不是想拿去做什么就行。而银行的灵活性就要强多了！