黄冈移动功能房屋定制怎么样(黄冈二手房中介)

《黄冈移动功能房屋定制怎么样》

砍完房价砍中介费！这届二手房门店，太难了

闲聊时，听到朋友老王一边感叹自家房子卖不掉，一边对小区楼下多出的3、4家中介门店感到疑惑。

在惯有逻辑中，行情一般、买家嫌贵、卖家难降价，二手房中介的日子应该不好过，趁早关门转行另谋生路才是。

但在江宁岔路口，中介门店不但没有关门，反而半年里新开了3家店。出于好奇，锐评君和朋友一起，走访了这几家新开业的门店。

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区域买卖需求上涨

朋友老王住在江宁岔路口的天水雅居，在小区门两侧、紧靠苏果超市的位置，不到200米的距离就有6家中介门店。

刚踏进距离小区门口最近的德佑，新家具、乳胶漆散发出的装修味道扑面而来。这也是200米以内，第二家德佑门店。

市场行情一般，为何门店还在扩张？员工小刘对这个问题，回答得比较官方：周边买卖需求量增加。

小刘解释道：“这附近老小区比较多，从小高层、洋房、高层，到公寓、商铺，买卖的需求量很可观，甚至是租房市场，都比较热闹。”

正如小刘说的那样，仅在天水雅居周边，就聚集了天地新城、金盛花园、碧水湾、明月港湾等多个大体量小区。

从带看量、成交等数据上来看，这个存在感不高的岔路口板块，二手房市场活跃度并不算低。

对于中介门店关门的现象，小刘认为是特殊情况：

比如并店以便于管理，或是周边业务量下降等情况。据我了解，关门较多的都是一些区域性、小规模的自营门店，对抗市场风险能力太弱，缩减门店以求生存。

而像德佑、我爱我家、21世纪不动产等门店，同属于链家平台，房源共享、信息透明、能获得买卖双方更多的信任。这类门店抗风险能力较强，就算是关门，基本上也是转移到业务量更大的区域。

02

中介忙的“脚不沾地”，为何我家房子卖不出？

对于老王的房子卖不掉的问题，小刘一针见血指出：“价格太高！”

当下的二手房市场，基本处于买方市场，好房子都被摆在货架上，能够吸引买家下定，一定是性价比最高的那一套。

小刘强调：“目前降价是吸引买家目光的重要因素。”接着给我们展示了几套“明星房源”。

有低于市场价20万、7天带看11次的“优质”房源。

有卖家短时间内降价35万，来提高带看量。

有装修好、楼层好、综合评分高的房源，也有卖家急售、降价意向明显的房源。

同时小刘表示：议价空间也很重要。