LPR大降息，但是还得降

龙年房产的开局，只能说是非常平淡。

除了解除限购的一二线新房项目延续了“春节不打烊”，三四线城市的新房项目大都开启了“佛系卖房”。

没有劲爆的春节促销，也没有火爆的“回乡购房潮”。

与此映衬的，则是焦急的二手房市场，一些等不及“市场回暖”的业主，又在年前来一波有诚意的“降价”，但看房的人群，还是不尽人意。

新房的“零上门”和二手房的“零看房”，成为了龙年开局的状态。三四线城市的新房售楼部很快就反应过来，直接关闭了售楼部，来了一个“零供应”。

甚至在节前，也爆出了五星级的碧桂园放假到清明。在如今的市场背景下，这样的决策并不惊讶。重仓三四线的开发商，几乎都没有了预期。

看政策面，地产在经济大改革下的倾向性，几乎就是“坐小孩那桌”，看似政策极多，其实都处于“不管不问”，并无实质性的政策落地。

解除限购也好，降低首付比例也好，给出购房补贴也罢，几乎都很难撑起市场面。改善房市场也是一个潘多拉魔盒，很快也会遇到“反噬”。

从需求上看，一是遭遇了年轻人不再购房，原因是房价太贵，不愿意被房贷捆绑。二是中年人的租房意愿在上升，原因是租房更有性价比。

在贝壳的数据中，35岁以上的租客比例，超过35%，并且处于年年上升趋势。

在过去，35岁危机，我们指的是“人到中年”“没房没户口”“找工作嫌你老”“退休又太早”。如今，租房确实是焦虑下的最优解。

在央妈的数据中，2023年末个人住房贷款余额为38.17万亿，同比下降1.6%。看似比例不大，问题是二十多年来首降。

背后的原因，就是“不再愿意贷款购房”。

不愿意购房的背后，又是在于经济的预期太差，同时房地产的附加价值在逐年递减，特别是其金融属性的弱化。

讨论房地产的真实价值，是一件羞涩的事。