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原创2024-03-06 13:01·每日人物一周前，香港宣布楼市全面“撤辣”。简单来说，非香港居民在港买房，此前要交共计15%的各类印花税，被称为“辣招”，除此之外，还有涉及二套、出售时间等限制措施，现在都全面取消。
这背后，是过去两年，香港劳动力流失14万的时代背景。为打开局面，港府先后放宽优才计划、开通高才计划，吸引内地精英赴港……这种种举措，都为香港楼市如今的狂热埋下了伏笔。
“撤辣”带来的税费显著降低，极大地刺激了香港楼市。以至于，时隔半年，香港再次出现了“日光盘”。在众多抢房的人里，不少都是内地买房客，他们中，有人连夜买机票赴港，有人豪掷上千万扫房，有人为了子女教育仓促上车，还有人仍在来港的路上……
文 | 李清扬
编辑 | 易方兴
运营 | 圈圈
“地球人都可以来香港买房”
不到四天的时间，没有经过任何推广，仅仅靠着朋友圈的流量，钟思旻刚建的“香港地产交流群”就被加爆了。
香港楼市的突然爆火，始于一周前的一项举措。2月28日，香港宣布取消实行14年的楼市“辣招”。这意味着，所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。钟思旻在朋友圈转发这条新闻时配文，“地球人都可以来香港买房”。
“撤辣”当天，钟思旻在向所在房产公司的经理报告，“要从兼职转为全职，正式去公司上班”。在香港，做房产中介需要持证上岗，钟思旻是在疫情期间考下的从业资格证，之前一直作为兼职副业，“撤辣”之后，有意向看房的人源源不断，她决定大干一场。
一时间，仿佛所有对楼市的信心都汇聚到了香港。根据中原地产统计，短短2月28日到3月3日五天时间，香港一手市场共录得近590宗成交——这一数据是整个二月成交量的两倍多。
如果只单独看“撤辣”后的首个周末的数据，更多达约452宗，与上周同期相比的24宗猛增了近18倍。据香港媒体报道，“撤辣”后的一周，有内地投资客斥资2000万横扫4个楼盘，平均每天的成交量达110宗。
在香港，人们对于上一个“日光盘”的记忆，还停留在去年8月份。那是长实集团油塘的“亲海駅II ”楼盘。相距半年，香港的这两套“日光盘”有着相似的特点——超小户型（有20平方米的单间）、超低价格（不到300万一套）、交通方便、升值潜力大。
▲ 在狮子山俯瞰香港全景。图 / 视觉中国
这一场景似曾相识。香港媒体报道，“不少大买家一次性购入十套、八套，赌的就是未来”，而在“撤辣”之后，涌入香港买房的内地人更多了。以“长沙湾Belgravia Place”为例，当天十年开盘，售楼处外，早上九点不到就有大量买家排起长龙。开盘后，在4小时内，138套房子全部售空。
这种对于购房的热情，甚至已经到了狂热的程度。香港文汇网报道，有人专门趁着周末坐高铁来香港，以千万购入油塘亲海駅海景3房；还有内地炒房团组团前来香港，斥资近1亿元杀入香港楼市；不光买的是高性价比的项目，就连“尚·珒溋”这样的高端项目，内地买家买起来下手也是相当迅速，有内地人“撤辣”当天就买下一套。
相比之前，对于内地买家或公司买家，在撤销辣招之前，需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税，“撤辣”后，相当于约九折购房。
在钟思旻看来，源源不断地加群需求，也印证了她的猜想。当200人的群迅速满人之后，不断有人来私信加她，想让她拉入群。3号早晨，她又新建了二群，到了晚上九点之前，又涌进来100多人。
她自己也开始忙碌了起来，好迎接这“泼天的富贵”。3号下午，钟思旻有位同事敲定了一笔订单，看房者是一家四口，当场交了10万元定金。问询的人络绎不绝，同事们大多不在办公室，奔波在各个看楼处的现场。
谁在抢房？
钟思旻的群最早创办于半年前，最初的目的本是给新获批香港身份的人找工作提供“考牌”咨询服务。内地人通过高才和优秀人才计划获得香港身份之后，需要续签满7年才能转为香港永久居民，这7年里，需要申请者有一份在港工作，而找工作需要持牌，“我教他们怎么考，他们把身边有意向移民的圈子给我，一举两得。”
“撤辣”之后，群内关于房子的讨论突然增多，很大部分是去年取得了香港身份证的新居民。房子，成为他们不约而同关心的话题。
这也帮助了钟思旻。因为当她说要转为全职卖房时，经理最初并不乐意
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