工作报告中关于房地产总结为两新一涨

新模式、新变化。工作报告发生了一个特别明显的新变化——支持刚需性住房需求和多样化改善性住房需求。这意味着未来的房地产进入到别墅和奢侈品住宅的时代，为了配合这个变化已经做出了四个改变：

第一降低容积率，出让的土地容积率越来越低，重庆1.7以下，苏州1.5以下，①就是为了做别墅和奢侈品住宅，②是新模式，市场归市场，那就意味着不会限价，③好产品要有好价格，所以未来多样化的房地产价格一定是很贵，④修改设计规范，广州、珠海新的住宅甚至可以做到得房率100%~120%，必然将会有大量的房产被淘汰。

第二新型城镇化，农村人口变成城市市民，这背后至少有三个内涵:①租售同权，②农村宅基地的流转将必然出现，否则怎么快速推进农村人口城市化，③教育同权。

第三明确表示未来的物价上涨3%，涨物价代表水、电、气、农产品、房租上涨。

第四保障归保障，未来我们将建设大量的保障房，真的是建设吗？再大量建设房产明显是增加库存，所以应该是纳保，把存量商品房收购为保障房，或收购老破小变成保障房，苏州已经在研究这个了，以城中村改造的名义，把大量的保障房收购在手里。只有房租上涨，才能够把收购保障房的资金通过金融市场收回来……