房价下跌会影响富人还是穷人？

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首发2024-03-2114:41·不戒mix

#房价下跌会影响富人还是穷人#

这其实是一个伪命题。

表面上看全部都会受影响，但是对基本生活影响最深的还是中产以下的群体。

其实富人不会受到太多的影响，当房地产泡沫产生破裂的时候，更多具有投资价值的优质资产会向高净值人群手中聚集，他们的出手，会间接的推高房价；同样的，具有投资能力的，市场分辨能力较高的群体，对于投资价值低，远离核心区域的大部分针对刚性需求修建的房产，完全没有兴趣。

从几个角度来分析房价趋势和影响，仅供参考。

城市化和城市人口流动城市规模划分标准是，是由中华人民共和国《关于调整城市规模划分标准的通知》明确提出的城市划分标准，即新的城市规模划分标准以城区常住人口为统计口径，将城市划分为五类七档：小城市（Ⅰ型小城市、Ⅱ型小城市）、中等城市、大城市（Ⅰ型大城市、Ⅱ型大城市）、特大城市、超大城市。

按照住建局统计，截止2022年，我国城市有695个，自2006年起，增加了39个。

从上图可以看出，城市数量和城市面积都趋于稳定，城市面积——规划红线以内的面积，2020年从我国执行农业用地还耕之后，城市面积略微下降。

城市人口增加高达29.5%，从06年的3.3亿增加到22年4.7亿。暂住人口从4千万增加到1个亿。

人口流动的本质是劳动力流动，低收入区域向高收入区域流动。我国自2000年以来，人口流动趋势都是农村劳动力向城市流动。这其中，90%的人口为45岁以下的群体。

从区域划分被伤害群体一、三线以下城市

房价下跌在三线以下城市，严重伤害以本地稳定工作群体（政府，事业编制，必须服务业群体）。

这个群体，将其命名为：本地中产。收入受市场波动影响本来不大，消费力中等，资源中等，房地产在其资产组成中占比较大。

这部分中产会面对一个非常尴尬的状况：区域内优质资产他们拿不到，区域外优质资产买不起。某些人会在区域内买一些二级房产，在这波房地产崩溃的大势中，受伤很重。关键原因在于，这些城市的非核心需求的住宅，恢复市场价值的能力很差。

二、一、二线城市

对于一二线城市来说，短期来看，房价的下跌伤害最大的是本地低收入阶层，长期看，对于本地有房屋资产的人群来说，情况转好是可以预期的。

但是，对于年轻人，特别是为了在一线城市安家的外来户口或者收入不高但是需要安家的群体来说，由于房地产带来的金融风险爆发，受疫情影响最近几年产业萎缩，逼迫大量产业革新出现，身背大量贷款的中，低产者，工作岗位能力要求变化和收入降低，导致大量购房者被动或主动放弃房屋所有权，房价下跌直接导致资不抵债，可谓是钱房两空。

当然，我们必须要警惕或者注意一种情况的出现。由于产业升级，国家对于高回报高科技产业的扶持，二线下和三线城市都有可能出现两种情况：产业迁出或者产业迁入。这两种情况在今年政府工作报告对于未来几年的发展趋势规划中都有体现。如果二、三线城市需要面对产业迁出或者产业淘汰，那么房地产会导致富裕、中产阶层资产缩水。

当然，一个产业的迁入有可能直接把一个四线城市提升为二线城市，这当中有风险也有机遇，受不受伤害，受多少，只能说因人而异了。

三、县城、建制镇

如果有刚需，已经买了，房产缩水几乎对于这部分地方的人来说是致命打击。

本身这些地方的房产价值就不高，很多人在农村有宅基地，这些地方有消费能力的人，几乎都不会在当地做过多的资产组合。

而且大趋势来说，是人口净流出的主要地区。剩余的人口，劳动产出比低，老龄化；由于没有产业支撑，这类似的地区几乎可以肯定会“鹤岗化”。

这类情况，拜读过九边pro的一篇文章，说的很清楚，有空可以读一读。

深聊一下“县城婆罗门”

不买房子不受伤？

对于某些经济发展没有未来的地区来说，比如我的老家，一个2020年才脱贫的川北小县城来说，一个基装了的140平新区电梯房，租金1200元，从30岁开始租，住到70岁，40年，50万，如果没有更好的选择，这种租赁完全可以作为满足安家需求的生活方式。

对于经济发展看好的区域，远离工作区域的新区、生活区，如果有刚需可以入手。核心商圈的房子，不管老破小还是新房，总体都是看好的。特别是最近国家致力于扩大内需，打造国内网红城市，看准机会合适的价格下手都会有比较好的租价比，跑赢通胀应该没有问题。

如果前几年在比较好的区域买了房，未来也看好，在能够不过多增加负责的情况下，也可以坚持下去，未来向好。

当然，未来一段时间，会有很多受命而来的V，大谈房价都跌了25%了，为什么你还不出手。朋友们都得想清楚了，三四五线及更低的聚居区，贡献了30%甚至50%的跌幅，15年后县城大建设的后遗症只会越来越严重。

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