成都大量二手房源下架？真相是……

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2024-04-0315:19·成都商报房产今早，家住攀成钢吉宝·凌云峰阁的赵先生发现，原本小区在二手房平台上挂出的房源有100余套，“一夜之间”变成了72套。

图据：贝壳APP

这并非个案。

金牛区电建·洺悦府的业主刘女士也表示：“之前的挂牌房源超过100套，现在只剩81套。”

图据：贝壳APP

这些“消失”的二手房房源，去哪儿了？

真相：下架未完成核验的房源

昨日晚间，市住建局发布的一则名为《关于开展通告存量房源核验工作的通告》透露出了端倪：

公告称，为有效净化市场环境，市住建局按照《关于进一步规范房地产经纪服务行为的通知》（以下简称“通知”），对挂牌房源在线核验。截止4月1日，贝壳找房、链家、塘鹅租房、万科朴邻等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验，但58同城、安居客、天猫好房、房天下、诸葛找房、安家GO等平台尚有部分未开展核验或未完成核验的二手房源。

图据：成都住建

也就是说，未完成核验的房源已被实施下架。

贝壳研究院成都分院院长付跃华向成都商报-红星新闻记者透露称，这类房源大多为两种，一种是常说的“假房源”，业主未按照规定提供产权证和身份证明等，真实性存疑；另一种则是“僵尸房源”。

事实上，去年12月发布的《通知》里已明确提出，“及时撤销发布超过180日的房源信息。”

付跃华表示：“这是指180天内没有任何更新信息的‘僵尸’房源，而非发布180天后依然没卖掉的房源。简单来说，这类房源并非房东主观上诚心售卖。”

随着两类房源的下架，购房者看到的直观表现便是挂牌量的减少。

影响：防止“劣币驱逐良币”进一步“稳预期”

“去年，个别人士总拿22万套的挂牌量来揶揄成都二手市场。”四川大学经济学院副院长、住房和城乡建设研究中心主任邓国营表示：“业内都知道，除去大量不诚意卖的无效房源和原本产品有硬伤、不能上市交易的房子，成都二手房挂牌量将所减少。因此，对存量房源进行核验，无疑是及时的举措，能还原一个真实的市场，纠正部分假房源、假价格前一阶段对市场造成的波动，甚至影响到购房者的预期。”

四川中原地产研究院院长吴江表示，“中介圈”向来相信“得房源者得天下”。通过联网核验，可以遏制中介机构虚报价格、隐瞒信息等行为，有助于维护市场秩序。“同时，二手房的交易平稳安全将进一步促进新房改善市场的换房需求，从而达成商品房和二手房持续健康发展。”

西南财经大学住房调查与研究中心主任弋代春也提到，虚假的房屋信息会扰乱市场行为，破坏交易秩序，最终损害消费者及从业人员的利益。对存量房源进行核验，将有效防止“劣币驱逐良币”的出现，同时在当下市场环境下，有助于进一步稳定市场预期。