商品房以旧换新政策落地 | 未知边界同城回收

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首发2024-04-0708:02·带你看最遥远的屿近期，江苏省海安市推出了一项颇具创新性的商品房“以旧换新”政策，并于2024年4月2日起率先在全省范围内实施。

这一政策旨在通过简化流程、整合资源，实现买卖房两件事一次办好，从而刺激新房与二手房市场的活力，释放居民购房需求，推动房地产市场的健康发展。

以下是关于此政策的主要信息摘要：政策核心要点

1.一站式服务：政策设计着眼于方便群众，将原本分开办理的卖房与买房过程整合为一个整体流程，使得居民在置换房产时能一次性完成两项操作，显著提升了交易效率。

2.定向购房：参与“以旧换新”的业主可将其原有老房子进行评估，评估价值直接作为购买新房的首付，且这笔资金以“房票”形式一次性发放，确保置换资金定向用于购买当地指定的新建商品房。3.首批受益群体：政策启动初期已惠及15位房主，如案例中的童先生，其108平方米的老房子评估值达122万元，这部分金额转化为“房票”，支持其购买心仪的新房。

4.市场效应：该政策预期将有效促进新房销售和二手房市场的流通，形成良性循环，有助于消化库存、提振楼市信心，同时也可能带动关联行业如装修、家居等相关产业的增长。

政策背景与目标

?激活存量市场：随着城市化进程加速，部分居民持有的老旧小区可能存在居住条件不佳、配套设施落后等问题，而他们又有改善居住环境的需求。以旧换新政策鼓励这些居民将老旧住房置换成新建商品房，从而激活楼市存量，优化住房资源配置。

?释放购房需求：通过提供便捷的置换路径和优惠政策，降低居民改善住房条件的门槛，能够刺激潜在购房需求转化为实际购买行为，尤其是在当前市场环境下，有助于稳定房地产市场，助力经济稳增长。

?支持产业发展：新房购置通常伴随着装修、家具家电更新等消费行为，因此，这一政策不仅有利于房地产行业本身，还有潜力拉动上下游产业链，如建材、装饰、家电等行业，对地方经济发展产生积极影响。

房产性质解读提到的商品房，是指经过政府相关部门批准，由房地产开发商在租赁的土地上建设并面向市场公开出售或出租的房屋类型，包括住宅、商业用房及其他建筑。

其产权年限通常为40年、50年或70年，享有“大产权”之称，区别于受限制或未取得完全产权的“小产权房”。商品房价格构成复杂，涵盖成本、税金、利润、代收费用以及地理位置、楼层、朝向、建筑质量、材料差异等因素。按照销售对象划分，可分为外销商品房（主要针对境外人士或外资企业）和内销商品房（面向国内居民）。

这类房屋在法律层面具有完整的交易权，可以在市场上自由买卖，不受政府政策特别限制。综上所述，江苏省海安市推出的商品房以旧换新政策，是地方政府为应对房地产市场状况、激活消费需求、促进市场循环所采取的一项重要措施。通过简化手续、提供优惠，该政策有望激励更多居民参与到房产置换中来，进而推动房地产市场及相关产业的稳健发展。