下城区3万以下的房子能买吗知乎，3万5以下的主城三大价格洼地，还有这些楼盘可选

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下城区3万以下的房子能买吗知乎

一、房子的位置和交通状况

我们需要关注房子所在的位置以及周边的交通状况。对于3万元以下的房源，通常来说，它们所处的地段可能并不是特别理想，交通状况也可能相对欠佳。在这种情况下，我们需要权衡一下自己对地理位置和交通便利性的需求。如果你的工作地点和生活圈都在下城区附近，那么这样的房子或许可以作为一个过渡性的选择。但如果你更看重房子的地理位置和交通便利性，那么这个价格区间的房子可能不太适合你。

二、房子的户型和面积

我们需要关注房子的户型和面积。在下城区3万元以下的房源中，很可能大部分都是小户型或者老旧的房子。对于这类房子，我们需要根据自己的实际需求来判断。如果你是一个单身人士或者新婚夫妇，那么这样的房子或许可以满足你们的基本居住需求。但如果你有一个大家庭，那么这个价格区间的房子可能无法满足你的居住需求。

三、房子的品质和升值潜力

3万5以下的主城三大价格洼地，还有这些楼盘可选

现如今，杭州楼市出现了一道鲜明的价格分割线——3.5万/㎡。

近两周来，杭州楼市3.5万/㎡以上的楼盘似乎按下了暂停键，对于现在想要在杭州买房的人来说，面临两大窘境：3.5万/㎡以上的盘没得买，3万/㎡以下的盘买不到（摇号难）。

上周J姐分析了2.8万左右的杭州潜力板块，后台有粉丝留言，直言2.8万板块楼盘太火了，摇号太难了。

本周精选目前新房限价位于3-3.5万/㎡区间的主城区板块，下城区华丰（3.3万/㎡）、江干区九乔（3.3万/㎡）、拱墅区桃源（3.4万/㎡），不想一直摇号一直等的购房者可以重点关注以下这些楼盘。

PART1|华丰板块

高不可攀的下城区竟有一处价格洼地——华丰板块，虽位于下城最北侧，但依旧占据主城福利，经秋石高架、德胜高架和中河上塘高架，只需15分钟就可到达武林广场。华丰板块当仁不让地成为城东北接轨市中心的桥头堡。

华丰板块东邻丁桥居住区，西接北景园，北靠半山田园居住区，南承石桥片区，拥有半山南麓的四大居住区——田园居住区、丁桥居住区、杨家居住区、重机居住区。

板块内新盘已断供10年，终于在2020年引来两大品牌房企：滨江、蓝绿双城。

滨江·春语蓝庭，由五家房企联合，滨江是主力。规划将建造14幢15—16F商品房住宅楼；2幢12—16F公租房、3幢13F商业楼，住宅户型建面约98-139方，商业建面约300方，总户数达1024户（其中可售852户）。

预计7月底首开高层5#、6#、7#、9#，共4幢房源，面积98-119方都有，均价3.3万/平。

户型方正，全明格局，经典三开间朝南，餐客厅一体带3.5*1.6m生活阳台，通透大气，主卧为套房设计，带衣帽间、独立卫生间。

餐客厅一体带5.8m宽飘窗，通透大气，主卧套房设计，带步入式衣帽间、独立卫生间，进门即书房、卫生间，隐私可能有影响。

春和云境，是蓝绿双城在杭州主城的首秀，预计9月开盘，户型共有95-108-125-140平，4个面积段，主力户型为95方。

精装限价3.3万/平，规划将建造15幢14-16F商品房住宅楼；1幢16F公租房和2幢11F商业商务楼。

PART2|九乔板块

杭州九乔数字商贸城区块，由余杭区和江干区两区合力打造。

对于余杭区来说，这里是“东部崛起”的主战场，是临平新城南融主城的最前沿。

对江干区来说，这里是城市东扩的重要节点，是城东产业制高点钱塘智慧城的重要组成部分。

而对于杭州来说，这里则是拥江产业聚集区、下沙-大江东产业聚集区、临平新城产业聚集区等三大产业聚集区的焦点，更是杭州城东智造大走廊、G60科创大走廊和钱塘江金融港湾交汇的关键节点。

如今板块内因一座湖有了新的名称，也可以称为丰收湖板块。

目前板块内有中南·春溪集（轩），在售精装限价3.3万/㎡。

总占地约6.4万方，建筑面积22万㎡，规划20幢15-16F的高层纯住宅（含1幢公租房），容积率2.3，总户数：1590户（公租房254户），预计2022年交房。

PART3|桃源板块

桃源板块隶属于拱墅区半山街道，北靠半山街区，东依华丰片区，南为铁路北站，由金昌路、沈半路和北秀街围合而成。

据测算，该板块与武林广场的直线距离约为7.8公里，依托已通车的秋石高架15分钟左右即能直达武林广场，交通出行十分便利，是目前主城范围内，为数不多的离武林商圈较近的板块。

目前板块的地铁4号线正在建设中，杭钢的搬迁以及智慧网谷小镇带来的高新产业，桃源正在逐步开启一个全新的宜居时代。

去年融创金成·臻蓝府售罄后，整个板块便一直处于断供状态。如今板块内联发北秀观云，位于金昌路与北秀街交叉口，距离规划地铁4号线杭钢地铁站约600米，于本月已首开，精装均价3.4万/㎡。

联发|溪语宸庐，是毛坯交付现房，价格每平3万出点头，规划7幢高层，其中6号楼自持，可售1-5、7号楼户型建筑面积约115方96套、127方168套、139方56套，共320套可售房源，预计将一次推出，吸引了大量购房者的强烈关注。

毕竟3万+，在主城区实现入住置换的需求，而且是现房，这样的机会太过稀少，而桃源就是被限价耽误的价格洼地，给购房者留了“一道门”，明年入市又是一大“万人摇”红盘预定。

联发北秀观云与滨江的沁语晓庭正好相邻，沁语晓庭精装限价为34000元/㎡，户型65—115方，户型面积偏刚需，总价低，门槛也会低一些，且离在建地铁4号线站更近，又有滨江品牌加持，一大批刚需购房者正在“虎视眈眈”关注着。

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