100万的房贷，30年可省5.2万，你算算你房货能省下多少

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原创2024-02-2018:22·俏皮淘气小姑娘降息新政来袭！百万房贷30年，轻松省下5.2万，你的房贷压力减轻了吗？

随着2月份贷款市场报价利率（LPR）的公布，房贷利率再次成为关注焦点。本次五年期LPR利率下调25个基点，对于广大房贷族来说，这无疑是一个喜讯。那么，这次降息具体能为购房者省下多少钱呢？以100万元房贷、30年贷款期限、等额本息还款方式为例，月供将减少144.8元，累积30年可节省5.2万元。

自2019年房贷利率锚定LPR以来，LPR已成为贷款利率定价的主要参考基准。每月公布的LPR直接决定了房贷利率的涨跌。对于大多数购房者而言，由于房贷年限通常在5年以上，因此五年期以上LPR的变动与房贷利率息息相关。

那么，房贷利率何时会下调呢？已转换为LPR定价利率的存量客户，房贷利率并非立即调整，而是需要在重新定价日前保持不变。通常情况下，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款发放日（具体以银行政策为准），届时将根据最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，并在下一周期执行。

值得注意的是，并非所有房贷族都能享受到这次降息的利好。对于此前选择固定利率的购房者来说，房贷利率与LPR调整无关；而对于已转换为LPR定价利率的存量客户，则需要在重新定价日后才能享受到新的利率。

此外，受LPR大幅下调利好影响，地产股开盘后迅速冲高。业内人士认为，LPR下调将有助于楼市企稳。随着货币政策加大逆周期和跨周期调节力度以及银行存款降息等措施的实施，未来LPR仍有进一步下行的空间。这将有助于降低实体经济主体的融资成本，促进经济增长和预期稳定。

总之，本次五年期LPR利率下调为购房者带来了实实在在的利好。虽然并非所有房贷族都能立即享受到降息的优惠，但随着时间的推移和政策的进一步落实，相信更多购房者将受益于此。让我们期待未来的房贷市场能够更加健康、稳定地发展吧！