北上广深均宣布下调住房公积金贷款利率

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原创2024-05-1821:11·半两财经5月17日，中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

紧接着，全国多地公积金中心宣布跟进政策。目前，北京、上海、深圳、广州、雄安、海南、江西、湖北、武汉、徐州、郑州、合肥、成都、重庆、东莞、呼和浩特等地已陆续宣布下调个人住房公积金贷款利率。

5月17日，广州住房公积金管理中心发布通知称，2024年5月18日（含）后发放的个人住房公积金贷款利率，按调整后的个人住房公积金贷款利率执行。

2024年5月18日前发放的未到期个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按调整后的相应档次利率执行。

5月18日下午，上海宣布，2024年5月18日（含）以后发放的贷款执行调整后的利率；2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。

5月18日晚，深圳也发布住房公积金贷款利率下调的通知，其中提到，《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。

2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

5月18日晚，北京青年报记者注意到，北京住房公积金管理中心官网转发了《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

北京住房公积金管理中心工作人员在回复媒体时表示，北京住房公积金贷款已执行新利率，下调了0.25个百分点。对于2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，仍执行原个人住房公积金贷款利率标准，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。对于2024年5月18日前已受理未放款的和2024年5月18日(含)后受理的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

工作人员还表示，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。

延伸

如何申请北京住房公积金贷款

此外，5月17日，北京住房公积金管理中心官网还发布了“关于住房公积金个人住房贷款业务问答”，介绍了二套房、京外购房、异地缴存等如何办理公积金贷款的情况。

1.具备何种条件可以申请住房公积金个人住房贷款？

借款申请人申请住房公积金个人住房贷款，应符合以下条件：（1）借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；（2）借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；（3）借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；（4）借款申请人夫妻名下已有的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）记录及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

2.原来在异地缴存住房公积金，现在到北京来工作，申请住房公积金个人住房贷款计算缴存时间时，是否可以包含异地的缴存时间？

本人提供异地住房公积金管理中心出具的住房公积金缴存证明及缴存明细，在北京申请住房公积金个人住房贷款时，经核实无误后可以合并计算缴存时间。

3.住房公积金个人住房贷款未还清能否再次申请住房公积金个人住房贷款？

有未还清的住房公积金个人住房贷款，不能再次申请。

4.住房公积金个人住房贷款审核时，夫妻中的一方不符合条件，是否影响贷款？

夫妻中有一方满足条件即可申请住房公积金个人住房贷款。在核定贷款额度时不考虑不符合住房公积金个人住房贷款条件一方的收入。

5.在北京缴存住房公积金，在京外购房，是否可以在北京申请住房公积金个人住房贷款？应该如何办理？

在京外购房不能在北京申请住房公积金个人住房贷款。在京外购房可以凭北京住房公积金管理中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。该证明可在北京住房公积金管理中心个人网上业务平台或政务服务便民自助终端直接打印，无需到柜台办理。向购房所在地城市的住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款时，应按照购房所在地城市的住房公积金管理中心要求准备贷款资料并办理贷款手续。若相关部门需电话核实证明信息，则可拨打010-12329进行核实。

6.有一套住房，想再买一套，是否可以办理住房公积金个人住房贷款？

如果借款申请人夫妻名下在本市已有一套住房，在办理贷款过程中，贷款经办部门将根据借款申请人夫妻名下的住房及贷款情况进行核定，并按以下不同情况适用贷款政策：

（1）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，均没有住房公积金个人住房贷款记录（含住房公积金政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

（2）借款申请人夫妻名下在本市有一套住房记录，同时存在一笔住房公积金个人住房贷款记录（含住房公积金政策性贴息贷款），此种情况按二套住房贷款政策办理，最高贷款额度为60万元。

7.已经办理了商业贷款，是否可以转成住房公积金个人住房贷款？

目前在北京不能办理商业贷款转住房公积金个人住房贷款业务。

8.购买新建住房如何申请住房公积金个人住房贷款？

借款申请人所购房屋为新建住房（新建住房是指商品住房期房、商品住房现房、限价商品住房、经济适用住房及共有产权住房等）可以至管理中心贷款经办部门申请住房公积金个人住房贷款，也可以通过个人网上业务平台、北京公积金APP、京通小程序申请住房公积金个人住房贷款。

文/北京青年报记者宋霞

编辑/樊宏伟