日本经营管理签证置业_外国人来华签证代办_日本移民

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1、500多人日本炒房踩雷,海外置业常见的“坑”有哪些?

根据社交平台的新闻，显示有500多人在日本炒房，最后上当受骗，而海外置业常见的坑有以下几个方面：买房就送签证，其实是一种套路。这种套路多发生于东南亚国家，例如泰国的相关部门发表新闻公告，只要外国人在本地买房之后就可以送无限期的签证政策，此项政策一出，有很多在泰国做生意的人都会选择买房，并且每一个房子的价值至少是1,000万泰铢，折合成人民币大约是217万元左右，但很多买房之后的人回应泰国并没有在第一时间颁发无限期的签证。而是一拖再拖，有的人甚至已经等了三个月之久，无奈之举只能通过当地的房地产行业把房子以二手的价格卖出去，自己最终亏损了几十万。坐地铁只需要10分钟就可以抵达，这种套路在外国也是常见的。在受到疫情的影响时候，英国处于封闭的状态，很多地铁都已经限制了通行，房地产行业的工作人员声称做地铁只需要10分钟便可抵达自己所购买的房子，其实不然想要乘坐地铁必须进行绕路，可能要花半个小时左右才可以抵达，在英国解除了封闭状态之后，可能坐地铁只显示从市中心到地铁站的距离，而从地铁站回到自己买的房子，家里可能需要20分钟左右的路程，前后可能也需要半个小时这种套路，不仅在国内，在国外也是时有发生的。总体来说，海外置业买房与国内买房的套路基本上大同小异，但具体的细节要看不同国家的政策和各种各样的因素，在买房之前也要了解当地的买房政策以及后续的住房要求和规则。特别是买了房子之后不想住，想要以二手价格卖出去，需要注意，什么都是要提前了解的。

2、在马来西亚外国人置业税是怎样算

马来西亚税务局对外国人征收的马来西亚租金收入税,将根据您在马来西亚的居留身份而不同。居民身份是指一个日历年度内在马来西亚逗留超过182天（6个月左右），否则是非居民身份。该税率系统同样适用所有人，包括马来西亚当地人。例如，马来西亚人如果在海外的居留时间超过182天，将被视为非居民身份。
目前个人名下的马来西亚租金收入税率如下：
外国人居民身份：0–25％
外国人非居民身份：一律25％
针对外国人的马来西亚租金收入税率不考虑到您的签证类型。即使您持有马来西亚第二家园签证与外籍人士工作签证相比并无特别优势。
居民和非居民身份应缴马来西亚租金收入税举例：
2012年间总租金收入：MYR45,000
当年其他费用：
物业管理费：MYR9,600
翻新装修费：MYR8,500
出租中介费：MYR3,750
当年其它费用总和：MYR21,850
应征税的租金收入为：MYR23,150
居民身份税率为：
首个MYR2万元–应交税MYR475
之后每MYR1元征收7％–应交税MYR220.50
总交税额：MYR695.50
非居民身份税率为：
MYR23,150x25%=MYR5,788
在公司名下的税率如下：
净收益低于MYR50万元–20％
净收益超过MYR50万元每MYR1元–25％
维护您的物业的成本包括：
每月的物业管理费。最小的成本是您每月必交的物业管理费，服务内容包括安全、维护所有设施和公共区域的清洁
每年两次向当地市议会缴纳的免役税
每年一次向国土局缴纳的评估费

3、外国人来华签证代办

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