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上海第十批新盘官宣！
来自上海楼市的情报
10月22日，上海第十批会议正式宣布，上市商品房项目32个，共103.3万平方米，共9240套，分布在浦东、徐汇、静安、杨滩、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港11个地区。
从过会名单来看，过会新房项目充满亮点。
首先，徐汇又有了新房进入市场，还是很热的滨江板块，这两年徐汇滨江新盘几乎逢开必火。
其中，保利滨江天君建面约80-1000㎡平均房价约为123000元/㎡，该板位于徐汇滨江中部，靠近11号线龙耀路站，毗邻融创徐汇滨江一号，距近黄浦江直线约800米。
汇元西位于徐汇滨江北段，南部是香港西岸金融城，紧邻香港启元及去年第一批徐汇滨江复星中心项目。该项目的建设面积约为100个㎡共414套房子，均价约130414元/套㎡。
其次，浦东的供应也真的“真诚”，供应不小，共有7个市场，热门项目仍在上市。安高申辰研究所二期和南昌市政公园1872投资迅速推进，热门前滩新世纪前滩天汇，项目主要推广面积约110-290㎡房子只有258个席位，平均价格约为1.32万元/㎡。
闵行区也有6盘入市，包括中国铁建花语前湾、保利建工海月锦上新盘
入市时，还有凤凰景苑、保利光合上城、中国铁建万科朗拾花语等老盘加推。
以下是十批新房过会名单:
闵行一站价差近3万 纯正轨交易总价300万 央企迭代新进入市场即将到来
随着八批新房进入市场，市场竞争尤为激烈，其中许多轨道交易稳定占据C位，吸引力强，每次都会着火。毕竟，轨道交易带来了旅行的便利，是通勤的缩短，更不用说未来有很大的增长空间了。
但房地产的门槛也在增加。例如，今年非凡的红象屿投资公园1872，800万，项目靠近地铁站，是真正意义上的轨道交叉，热度惊人。然而，随着1872年象屿投资公园的售罄，闵行新房的房地产门槛已经上升到600万，这对于预算不足的购房者来说非常困难。
那么，如果总价进一步下沉到300万级，还能买到高质量的轨道交易吗？
新盘中国铁建西语即将入市，给无数刚需的房地产开发商带来了不小的选择，项目的多重优势明显：
1、项目距地铁5号线西渡站仅260米左右，步行即可到达，地铁板块含金量十足！此外，规划中的15号线南延伸，未来交通势能将继续升级。同时，闵行一站，多方对比价格处于萧条状态，总价仅300万左右，性价比极高。
2、项目位于“浦江第一湾”西渡，位于“一江一河”高能战略。东侧位于市级重磅规划“三水交汇区”，北侧面向南部科技创新中心“大零湾”，南侧紧邻“奉贤新城绿环”规划，区域价值日益突出。
3、该项目由中国铁路建设创作，创作了语言系统迭代的新作品，质量得到了极大的保证。项目首次启动，主要户型建筑面积约81-121㎡高层建筑面约135-148㎡叠别墅，选择多样，大大满足了不同家庭结构的需求；超豪华装修标准更新豪华人居体验。
纯轨道交易价格仍处于萧条状态
中国铁建西宇紧邻5号线西渡站，距离仅260米左右，可谓纯轨交房。闵行1站，新庄8站，新庄站可无缝换乘1号线，连接徐家汇、人民广场等上海核心CBD。此外，15号线南延伸(规划)在西闸公路有预留站点，未来双轨交叉口的便利性不言而喻。
与此同时，中国铁建熙语的价格却极具优势。
从5号线沿线新房价格来看，江川路新房价格已超过6万/㎡；前期转桥紫薇花园入市均价6990元/㎡，八批新增保利光合上城平均价格约69900元/㎡，平均价格接近7万；此外，新项目的联动价格已达到8万/㎡。相比之下，中国铁建西语联动价格仍处于4字头，性价比十足。
还有黄金脉络15号线，连接了3个国家科技创新园区、9所大学、2个枢纽和4个公园。同时，它可以方便地与11条轨道交通换乘。交通能源水平相当高，沿线房价也在上涨。比如一江之隔的紫竹迎来了全新的市场，联动价格已经达到了惊人的10.5万元/㎡；虹梅南路旁的新房价74500元/㎡，还有华泾西新房加推，价格比前期有一定的涨幅，约8.3万/㎡。相比之下，中国铁建熙语仍处于价格低迷状态。
由此可见，西渡虽然离闵行只有一条河，但新房的价差却非常惊人。未来二手房潜力巨大。一旦错过了超高的性价比，就很难再有了！
许多高能级buff叠加潜力难以估量
除了这样一个“逆天”的价格，项目所在的西渡板块还有不断飙升的区域价值。
西渡是奉贤更接近主城区的板块，承担了主城区的良好溢出。位于黄浦江北90度直角弯，占据稀有黄浦江岸线，堪称“浦江第一湾”。
根据“一江一河”规划，黄浦江沿岸规划定位为国际大都市核心功能的空间载体和文化内涵丰富的城市公共客厅。西渡凭借其独特的地理位置，未来将有约10公里的优质滨江公共空间。
此外，西渡紧邻上海南部科技创新中心“大零号湾”。
2022年8月，市政府执行会议原则同意推进“大湾”科技创新源功能区建设计划，提到：“大湾”与杨浦国家创新城市、浦东张江科学城辐射能力和加快青浦华为基地建设，形成东、西、南、北特色城市创新模式，共同支持建设具有全球影响力的科技创新中心。(信息来源:上海发布)
可见“大零号湾”的高能站位，未来将与张江科学城媲美，发展潜力不可估量，而西渡面临着无限的利好，板块价值即将腾飞。
当然，西渡还有另一个上海市重磅战略规划——“三水交汇处”。
“三水交汇区”位于闵行与奉贤交汇处，形成了上海独特的“三水八岸、十字水系”格局。西接太湖流域，东接东海，北接长江口，南接杭州湾，是连接四个敏感生态区域的区域生态枢纽。同时，它位于上海城市发展南北主轴（南北高架桥）南延伸段的中心，与人民广场所在的城市主中心相呼应。
未来，“三水交汇处”将成为上海南部新的滨水中心区，促进区域发展转型，提高整体功能质量，突出生态价值。奉贤西渡板块的界面将呈现出新的面貌。
值得一提的是，西渡已被纳入奉贤新城总体规划范围，也有利于新城规划。根据上海“十四五”规划，奉贤新城将形成“一核双环四界面、九宫方城十二域”的总体空间结构，实现三生融合。其中，“奉贤新城绿环专项规划”将打造一条长45公里、平均宽度100米的绿带。未来，中国铁建西宇将近距离享受高能生态资源。
从这个角度来看，中国铁建西宇所在的西渡板块有很多高能buff的祝福，享受着无限的利好。未来潜力巨大，界面会焕然一新，不断吸引高精度人才入驻。目前项目联动价格只有4个字头左右，是抄底买入的好时机。
央企全维升级重塑标杆产品
当然，项目的认可度离不开自身的产品实力。同样高能的是中国铁建西语的品质。
该项目由世界500强中国铁建工匠创建，由央企代言，质量更有保障。与此同时，中国铁建在上海深耕11年，在多个地区打造了标杆作品，具有极高的市场认可度。中国铁建熙语不仅沿袭了中国铁建的品牌基因，还全面升级。
整个社区规划吸收了江南园林风格优雅美丽的灵感，结合了酒店的高端、优雅的花园和隐私的生活方式，为居民创造了一种时尚、纯粹的别墅体验。
在社区景观方面，不计成本创造了约7万个㎡十字中轴景观覆盖约3万个㎡多功能中央草坪和约200米景观走廊。
在公共区域，建立全年龄主题架空层会所，聚集亲子互动、社交互动、共享体育、共享放映厅、快递站便利服务，为业主创造舒适的生活社交圈，为业主提供更方便、舒适、更好的生活氛围，生活体验与豪华住宅产品相当。
项目建筑户型约81-121㎡景观高层建筑主要为14/18层小高层建筑/高层建筑，其中14层小高层建筑最大间距约75米，规模宽敞，给业主带来极佳的采光效果和景观视野。此外，该项目还建造了大约135-148层的建筑面㎡低密叠别墅，覆盖全龄户型，满足多种需求。
建面约81㎡2室2厅1卫，布局紧凑，功能齐全。朝南设计，采光效果好；客餐厅综合设计，空间利用率高；全卧室凸窗设计，延伸生活空间。小面积总价只有300万，对年轻夫妇或刚需上班族非常友好。
建面约91㎡3间房间2间大厅2间卫生房，方形透明，图案优越。入口是门廊，可作为存储空间，确保家居清洁；三个开放式南设计，移动线设计合理；综合客餐厅设计，提供开放的家庭家庭交流场所；整个卧室凸窗，扩大室内空间，享受四季美景；主卧室套房设计，享受舒适的生活。三个房间的模式适用于大多数家庭结构的需求。
建面约99/100㎡3个房间，2个大厅，2个浴室类型，规模更宽，动态和静态分区，不相互干扰。南宽风景大阳台，容纳更多的微风和温暖的阳光。主卧室为套房设计，有自己的衣帽间和独立的浴室，私人享受；卧室设计有凸窗，提高空间利用率。卫生间采用三分离设计，功能独立，安全方便；数量设置合理，全家使用不拥挤。
建面约121㎡3房2厅2卫户型，各功能区设计清晰，明亮舒展。厨房设计合理，提供更大的操作空间，方便各种烹饪场景；宽厅模式，精心创造空间宽度，创造餐厅家庭社交空间；连接宽阳台，开阔视野；主卧室套房设计，独立浴室，享受私人家庭时间；北房可根据实际需要灵活改造，非常实用。该公寓足以满足改善客户的房地产需求。
此外，该项目的建面约为135㎡3房2厅3卫上叠，建筑面约148㎡4房2厅3卫中叠，建筑面约148㎡四房二厅三卫下叠。
独立步入门廊设计，家具有仪式感；综合餐厅，即确保空间开放，突出合理布局；南宽阳台，空间开放，突出高性能舒适价值；主卧套房设计，独立衣帽间和浴室，享受私人家庭时间；三个浴室设计，分区设置，干湿分离，数量足够全家使用。别墅体验更好，对改善客户有很大的选择。
社区打造高能，户型设计精美，更有价值的是项目装修规格下的“血本”！
三件东芝中央空调、美国百朗新风系统、德国威能地板采暖；厨房三件套配备西顿凉霸、安吉尔前净水器、洗碗机等；浴室使用杜拉维特洁具、汉斯格雅水龙头淋浴、摩恩水槽、西顿通风机等；甚至门廊、浴室柜也是交付标准，选择意大利品牌博洛尼。
选择众多国际一线品牌，堪比市区千万级“豪宅”配置。中国铁建充满诚意，为居民打磨奢华生活。
综上所述，中国铁建西宇所在的西渡有三个市级高能规划，板块价值不言而喻；项目家门口是地铁5号线西渡站。未来，规划中的15号线将向南延伸，交通势能相当高；该项目由中央企业中国铁路建设创造，创造了一项新的迭代工作，质量有保证；户型多样，能满足不同家庭结构的需求；同时，精装配置高，生活体验极佳；价格处于低迷状态，总价只有300万左右，性价比极高。
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