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记得找个小房弟买房。以下是正文:
小房弟之前评价过保利光合上城。虽然项目有TOD和学区概念的祝福，但6.99万的单价让很多粉丝望而却步。
现在隔壁保利联发光合镇园项目已经跑进市场，第二期结束，4月15日开始认购，最后404套房全部入市。
这也可能是闵行学区捡漏性价比高的最后机会。
01项目概况&配套设施
2022年7月，保利与联发联合获得的项目地块成交价为21.05亿元，地板成交价为34064元/平，联动价为6.5万/平。由于隔壁保利光合上城项目备案价为6.99万/平，新房和新房直接倒挂5000元/平。
在交通配套设施方面，与保利光合上城相比，保利联发光合真园更接近地铁，距离只有200米，是真正的TOD。
开车出行时，项目靠近虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道，比较方便。
在商业配套设施方面，围绕15号线元江路地铁站，保利项目加上周边商业和绿化，开发量为100万平方米。
最大的亮点是滨水公园有10万平方米。虽然周边地区仍以工业和工厂为主，但长期发展潜力相对较大。
在学校配套设施方面，保利在3月份展示了杀手锏。
3月4日，上海市闵行区春申教育发展基金会和上海市闵行区实验小学教育集团在保利光合上城与保利项目举行签约仪式。
签约的规划学校位于保利联发光合镇园北侧，仅隔一条街。
当然，新房子不能承诺学区，但这样的签约仪式，几乎是伪装的“官方公告”，项目已经成为一个罕见的新房子“学区住房”。（新房子不承诺学区，一切以交付后教育局的划分为准）
02户型&装标
振园项目结束后，增加了404套，包括90套建面131平公寓，52套95平公寓，262套104平公寓。
95平的三室两厅一卫，格局朝南，动静分离，但一个卫生间很难满足大家庭的需求。相比之下，104平方米的主卧套房配置更加合理。
小房弟重点介绍了131平方米的三加一房户型，大户型均位于2号楼王位，面向社区中心绿化，视野很好。
四开间朝南，采光充足，非常适合自住改善客户，预计会很受欢迎。
在交付标准方面，空调地暖新风齐全，厨房还配备了洗碗机。
与隔壁光合上城的西门子电器、玄关柜、壁纸的交付相比，镇远的配置确实略低，但毕竟有5000元/平的新房倒挂，这种配置差距也很正常。
保利联发光合镇园作为一个罕见的“新房倒挂”项目，预计这次剩下的404套房屋将不会触发积分。
该项目值得600-900万低分选手总价捡漏。毕竟有地铁。
加持学区，隔壁倒挂5000元/平。目前还有几天要认筹，捡漏的粉丝要赶紧联系小房弟。
以上来自魔都小房弟团队杰克和云酱同学的排版。如果您在买房时遇到问题，请随时与我们交谈。
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保利光合上城一手新房
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