深圳住房公积金贷款如何申请(深圳住房公积金可以在异地买房吗)

《深圳住房公积金贷款如何申请》

深圳商转公积金贷款流程

商转公贷款目前有两种办理方式，一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。1、贷款人在申请前向受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，并在银行工作人员的指导下填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时准备相关证件。2、受托银行受理贷款申请，并审贷款人提交的贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及填写的规范性，确保各类文件上的签名真实有效。3、贷款人初审通过的，由银行工作人员通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。4、贷款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商业贷款约定的银行储蓄还款账户。5、贷款银行工作人员在公积金信息管理系统中录入贷款人抵押物、担保、预存差额资金等信息。6、受托银行复审人员按照公积金管理中心规定对贷款人提交的贷款资料进行复审。7、终审通过后，受托银行依据公积金管理中心的放款通知单，进行贷款的发放，并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷。8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商业贷款的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。《住房公积金管理条例》第24条

公积金贷款整个流程下来要多长时间

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，职工备齐申请材料向银行业务网点递交后，受理人员进行材料初步审核，5个工作日内作出受理决定；中心审核申请材料，确认受理后5个工作日内作出给予贷款或不予贷款的决定：

1)给予贷款的，由职工与银行办理住房公积金借款合同签订、担保等贷款手续；

2)不予贷款的，中心会明确告知职工不予贷款的原因。

职工可以通过网上办事大厅—贷款审批查询模块查询审批结果。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

住房公积金贷款流程图是怎样进行的

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款业务，贷款办理流程如下：第1步：申请人及共同申请人直接到我行营业网点或网上预约(在“贷款业务办理预约”填报信息，预约办理时间、地点)第2步：在我行营业网点或按预约时间到管理部受理柜台递交申请材料第3步：公积金中心审批第4步：审批通过后与商业银行签订借款合同第5步：银行办理相关放款手续第6步：银行发放贷款第7步：借款人领取资料，业务办结因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

深圳公积金买房流程是怎样的？

用公积金买房流程如下：

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

深圳二手房公积金贷款需要哪些资料？有哪些流程？

二手房公积金贷款需要的资料和流程：

一、所需材料

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿;

2、《商品房买卖合同》;

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证。

4、申请人及配偶的收入证明;

5、房地产价格评估结果

6、卖房人出具的划拨账户证明

7、公积金中心其他要求的材料。

二、公积金贷款步骤

1、二手房公积金贷款申请人可去公积金管理中心或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格等并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理中心和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估

贷款申请人须委托公积金管理中心指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳首付款

评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理中心或贷款承办银行。

5、公积金中心对贷款申请审查。

6、签约

贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续

8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

赣州深圳住房公积金异地缴存“互认互贷”，多地公积金政策加速优化

除深圳、赣州外，今年以来，多地公积金“同城化”加速，京津冀、长三角、成渝、长江中游城市群亦积极推进公积金的“互认互贷”工作。而随着近期房地产利好政策密集落地，各地公积金政策优化也在加速。

赣州与深圳住房公积金异地缴存互认互贷

9月8日，第一财经记者以购买首套房为由分别致电咨询赣州市住房公积金管理中心、深圳市住房公积金管理中心，两地工作人员均称目前上述政策开始实施。

“互认互贷”具体如何实行？据赣州公积金管理中心介绍，深圳市住房公积金缴存职工在赣州市购房的，需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近1年内的公积金缴存明细后，可按赣州市住房公积金贷款政策申请个人住房公积金贷款。在公积金提取方面，赣州市缴存职工在深圳市购房的，可按赣州市住房公积金购房提取政策申请提取个人住房公积金账户余额。赣州市缴存职工本人或配偶在深圳市有未结清住房公积金贷款的，可以参照“一年一次提取公积金偿还省内异地公积金贷款”提取政策办理。

对于此次赣州、深圳住房公积金异地缴存互认互贷，市场已有一定预期。

一方面，深圳、赣州今年合作相对密切。2023年2月，广东省人民政府与江西省人民政府联合印发《深圳市与赣州市对口合作实施方案（2023~2027年）》，提出七个方面共23项重点任务，进一步拓展对口合作广度和深度。5月中旬，深赣两地正式开启不动产登记“跨城通办”服务，持续优化营商环境；8月初，赣州市政府相关文件则指出，在“省内+湖南五市（长沙市、株洲市、湘潭市、岳阳市和郴州市）”异地缴存互认互贷的基础上，推动与大湾区城市等更大范围的住房公积金跨区域合作，为此次合作埋下伏笔。

另一方面，赣州、深圳住房公积金异地缴存互认互贷实施或也基于现实的市场情况。7月以来，深圳、赣州两地楼市复苏不如预期。国家统计局数据显示，2023年7月，赣州新建商品住宅房价格环比下降0.5%，已连续第3个月下降。根据江西易居研究院数据显示，7月赣州商品房成交面积为8.69万平方米，环比下降17%。

深圳的楼市复苏亦显露疲态。根据中指院数据，2023年8月，深圳新建住宅价格环比下跌0.38%，同比下跌2.03%。另据深圳房地产信息平台数据显示，2023年8月，深圳全市新建商品房成交2601套，成交面积28.28万平方米，同比下降30.5%。

有业内人士分析，在这一背景下，赣州与深圳异地缴存互认互贷一定程度能够对两地住房消费起到促进作用，增加需求，从而进一步回暖楼市。

多地密集出台公积金互认互贷、异地提取政策

事实上，除深圳、赣州两地外，近期多地密集出台公积金互认互贷、异地提取政策。“钱随人走”成为公积金政策优化的新方向。

8月18日，西安、宝鸡、咸阳等14个城市签订了关中平原城市群住房公积金协同发展合作协议，拟在互认互贷合作、提取业务协作、资金风险防范和理论研究共享四方面建立常态化长效协作机制。

8月22日，成都住房公积金管理中心发布《关于调整成都住房公积金有关政策的通知（征求意见稿）》，其中提出成都公积金缴存人在重庆、绵阳市域内异地购房，可按缴存地提取政策申请提取本人及其配偶公积金账户余额，不受户籍地、工作所在地限制。

拉长时间线来看，京津冀、长三角、成渝、长江中游城市群等区域都在积极推进公积金的异地转移接续、互认互贷工作。例如，去年8月，郑州住房公积金管理中心印发了《关于“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展有关事项的通知》，从2022年9月1日起，郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源“1+8郑州都市圈”住房公积金一体化协同发展进入实施阶段，实现互认互贷。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，公积金“账随人走”在多个城市圈中已经有实践，公积金在城市群范围内实现一体化的协同发展已经是一个大的趋势。

一位地产资深从业人士指出，“互认互贷”这类政策下，住房公积金开启“漫游”模式，在一定程度上打破属地化管理对就业人员的流动制约，对于区域经济一体化具有重要意义。而从房产销售的角度看，一些大城市群内部本身人员流动相对频繁，“跨城”上班、“跨城”购房者不在少数，因此，如部分城市群能进一步扩大公积金“互认互贷”的范围，将进一步提振区域楼市。

在多地公积金“同城化”加速的同时，更多公积金政策亦在渐次落地。8月以来，上海、深圳、郑州、南昌等多个大城市优化公积金政策。9月7日，上海市住房公积金管理委员会发布两则通知，对上海公积金政策进行调整。在《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确对借款人购买6（含）至35年之间房龄的存量住房的住房公积金最长贷款期限进行调整。《关于本市住房公积金支持城市更新有关政策的通知》明确，对纳入上海城市更新范围内的旧住房更新改造项目实施住房公积金支持政策。包括支持购买更新改造后房屋公积金提取、支持项目建设期内租房公积金提取、扩大提取申请人范围等。

8月29日，成都公积金中心发布《关于提取住房公积金按月直付房租有关事项的通知》，首提“公积金直付房租”模式。8月28日，青岛公积金中心发布《关于调整我市非限购区域住房公积金贷款首付比例的通知》，明确对于非限购区的首套和二套房，公积金贷款首付比例下调至20%和30%。

据中指研究院统计，今年以来，全国各地已出台公积金相关政策超200条，政策主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。有业内人士分析认为，近期各地公积金政策优化密集落地，将与部分城市实施“认房不认贷”、银行存量房贷利率下调形成“组合拳”，共同为楼市后续复苏注入“强心剂”。