抵押贷的三大忌讳| 招代理加盟(生意加盟)

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一、抵押贷的三大忌讳

      日常生活中，常常会有急缺钱的时候，贷款是比较快捷的方式，除了信用贷款外，抵押贷款是一个比较好的方法，因为贷款额度高、对信用要求低，只要抵押物符合条件就可以了。
1、只能用本人名下的房产
      有小伙伴缺钱的时候想抵押房子，可是房子是父母的，其实，按照抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也是可以的。一般来说是用本人名下的房产，通过率也会高一些，一旦还不起钱了，房子就会被银行收走，同时会进入黑名单，后果很严重。
2、抵押后依然可以使用
      借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。若借款人发生偿还不上贷款的情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖，这前前后后至少要一年左右才能完成。
3、抵押物有限制
      一般来说，想把房子抵押出去，这个房产必须符合银行条件，每个银行的要求略有不同，的对房屋地段较为注重，青睐在市中心位置的房屋，有的对房屋类型很注重，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅。所以一定要选对贷款机构做抵押贷款，不然很容易因为一些条件不符合而被拒贷。
      建议大家根据自己的实际情况来申请，如果名下有房或有车，抵押贷款不失为好的选择。

二、房产抵押贷款注意哪些陷阱

房产抵押贷款作为银行贷款中非常普遍的担保措施被广泛运用，银行抵押权因抵押登记而产生。但银行享有房产的抵押权并不能代表抵押权一定能够对抗其他权利人的合法权利。
那么房产抵押贷款有哪些风险？
银行对用已销售的房屋抵押审查有过失的，抵押登记无效。
父母以未成年人子女房产对外设立抵押担保，有效。
未经审批抵押划拨土地上的自有房屋，并不必然导致抵押无效。
抵押权人同意销售抵押房产，抵押登记虽未注销，抵押权已消灭。
房产抵押登记范围记载不清，在后买受人可对抗“抵押权人”。
银行以抵押期间未经抵押权人同意不得转让抵押财产为由，主张开发商在抵押登记后出售商品房的行为无效，最高法不予支持。
银行抵押房产在前，开发商出售抵押房产在后，买受人可排除抵押权的优先受偿。

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