项目投资的注意事项(项目跟投机制)

《项目投资的注意事项》

实现资源优化配置和低成本高教益扩张。体育投资项目是指通过向体育领域投资获取利润回报的项目，如体育休闲项目、体育竞赛项目。在进行体育投资的时候要注意实现资源优化配置和低成本高教益扩张，保持自己的经营状态，实现资源与市场的完美结合。

观点网讯：10月27日，万科企业股份有限公司发布项目跟投制度7.0版。

根据该跟投制度，万科新获取的住宅开发销售类项目均列入跟投范围，具体为可售住宅业态的计容建筑面积不小于总计容建筑面积80%，且可售住宅以外业态的计容建筑面积不超过3万平方米的项目。

跟投人员合计投入资金不超过项目资金峰值的10%。跟投人员直接或间接持有的项目权益比例合计不超过10%，对于万科股权比例低于50%的住宅开发销售类项目，跟投人员直接或间接持有的项目权益比例还需不超过万科在该项目所持权益比例的20%。单一跟投人员直接或间接持有的项目权益比例不超过1%。

直接参与项目投资和操盘的集团核心合伙人（GP），集团骨干合伙人（SP）为项目必须跟投人员。必须跟投人员名单由各单位分别确定。其他员工可自愿跟投。必须跟投人员在跟足必须跟投部分之外，可追加自愿跟投。

公司董事、监事、法定高级管理人员不参与跟投。

跟投资金应在公司资金投入后20个工作日内到账。遇特殊情况，跟投资金到账时间亦不得晚于公司资金到账后40个工作日。如跟投资金实际到账时间晚于公司资金到账，跟投人员应额外支付权益溢价款，金额为按照公司平均融资成本计算的期间收益。

对于不含持有经营类物业的跟投项目，同时满足如下三个条件，则该项目的跟投资金可通过模拟清算方式统一进行清算和退出。

1.可销售物业的最后一期已交付；2.所有可销售物业的累计销售金额比例达到项目可销售物业的预计总销售金额的95%及以上；3.全部成本类合同均已结算完毕，累计已结转成本占总成本95%以上。

跟投人员在不违反法律法规要求的前提下，可以采取直接或间接方式参与跟投，主要通过员工跟投主体等方式进行，并按市场化原则退出。