建筑内阁楼层改建成旅馆消防可以报批?
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原创2023-04-0516:30·雷哥说消防今天一个做酒店餐饮的老客户委托我看一个酒店项目,到了现场我才发现租赁的场地是在建筑顶部的阁楼层(原建筑共计4层,高16米),一般来说建筑的阁楼层空间高度非常有限,不能作为正常使用,但眼前这个阁楼层是一个中间高,南北双向坡屋面的建筑,虽然感觉有点压抑,但是住人没有问题,很多自建房顶层的卧室也是坡屋面造型。当时我心里还是比较疑惑的,这样的酒店还能有人住?我这个老客户一下看出我的疑惑,笑呵呵的跟我说,这里楼下也是酒店生意特别好,每天都满房,所以想把阁楼层再改成酒店。我看下地图,这里虽然是城乡结合部,但是离火车站非常近,心里顿时明白了,经过一个小时的现场勘查,以及对原始图纸、房产证、原大楼消防验收意见书等资料进行判断,得出以下结论:一、该建筑产权明确,原始图纸齐全,阁楼层合法建造,并通过消防部门验收,这里改建成酒店问题应该不大,无非是怎么设计的问题。二、原建筑阁楼层内未设计消防设施,应根据改建装修方案,重新设计消防设施(自动喷水灭火系统、报警系统、应急照明与疏散指示系统、排烟系统等)。三、阁楼层的疏散楼梯应采用封闭楼梯间,阁楼层的装修不能影响其他楼层的消防设施及防火构造措施。四、酒店客房的公共走道净宽不应小于1.4m。五、该建筑的首层采用扩大封闭楼梯间进行疏散至室外,与其他房间要进行防火分隔措施。以上就是该场地所需要注意的地方,给我老客户吃了一个定心丸,等我走的时候他已经迫不及待的签约这个场地了,后续就进入消防设计施工及消防审批流程了。