北京楼市，小阳春没戏了 | 未知边界同城回收

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2024-03-0211:33·长鲸说房最近几天，网上很多都在说，北京房产市场的小阳春，24年没戏了。

市场行情如何，众说纷纭，每个人都有自己观点，说下我的看法。

其一，从成交量来看，2月的成交情况中规中矩，并不差。

2月，二手房网签量6332套，乍一看，这个数字相比1月份，直接腰斩了。然而，2月份有春节假期，至少有一半时间市场没有正常交易。

不管是买房人，还是卖房人，或者是中介，很多在1月底、2月初就离开北京了。等到再次回到北京返工，基本都在20号左右了，甚至有些直到元宵后才回到北京。

掐头去尾，实际用于工作的时间，根本没多少。

保守估计，按照一半时间正常工作来估算，如果2月没假期，成交量也达到了1.2万套。这个数字，基本与23年11、12月和24年1月的成交量持平。

2月的成交量并不低。

其二，从历年2月份的成交量对比来看，今年成交量也不低。

从2018年至2024年，历年来2月份的成交量如下：

2024年6332（春节）

2023年15315

2022年8260（春节）

2021年12900（春节）

2020年3629

2019年6091（春节）

2018年7361（春节）

可以看到，只要有春节假期，2月的成交量分别是6332、8260、12900、6091、7361，24年2月的成交量跟其他年份相比，差距不大。

至于2021年2月，既有春节假期，成交量又高，很重要的一个原因是，21年一季度楼市行情非常火爆，直接把成交量给拉上去了。

其三，北京楼市行情，基本延续了23年11月至24年1月的情况。

最近四个月的北京房产市场，成交量基本保持在1.2万套左右，大致是北京房产市场的基本水平，要是放在往年，这个成交量不算低了。

然而，当下二手房挂牌量太高，3月1日的挂牌量甚至飙升到了14.1万套。供给量大增，需求量却没有大增，带来的自然结果就是供过于求，房产市场自然很难有所起色。

23年11月直到24年2月的成交，基本都是以价换量。成交价大幅度降低，这才把成交量给拉起来。目前来看，这个趋势还会持续。

谨慎推测，3-5月，北京二手房市场的成交情况，应该会有所恢复，比1、2月份的行情好一些。

小阳春依然会来，房产市场启动修复。

其四，北京房产市场，核心城区取消限购，想都不用想。

这两天，网上有消息再传核心城区取消限购。我认为这根本就是瞎忽悠。

2月，北京刚刚发布统计数据，核心城区常住人口大幅度降低了203万人。核心城区的常住人口，从2015年的1297.4万人，下降到了2022年底的1094.5万人。

历时七年，北京核心城区常住人口，大幅度被疏解。

好不容易把人给疏解到其他城区，怎么可能再取消核心城区限购，把人口拉回来呢？

这是逆潮流而动，根本不可能实现。