房价要触底了吗？#观点... | 未知边界同城回收

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2024-03-2604:16·黯夜隐者这几天比较热闹的话题房价到底了吗？这个话题比较宽泛，但是总结起来一句话基本已经触底。借鉴巴菲特的一句话：别人恐惧的时候我就会贪婪。当然这种贪婪是在经过综合分析以后得出了一个结论。这中间包括横向对比、纵向对比，预判政策的走向，借鉴国外的地产发展史，在这种情况下再埋下一颗贪婪的种子。

先说一说美国的房地产。19世纪后期到第二次世界大战是美国的房地产发展初期，城市化进程加快，住宅和商业地产开始发展。二战结束至今美国房地产步入了成熟阶段，市场规模扩大，住宅市场尤其的活跃。在这其中美国地产也经历了几次危机，比如20世纪20年代的房地产泡沫，21世纪初期的次贷危机。

近年受疫情的影响美国的房地产显示出了强烈的弹性。2020年以来美国住宅需求上升，尤其是在人口密集度低的地方房价以15年以来最快的速度上涨。目前的美国房地产正转向租房为主的市场，房价的上涨导致购房人口比例的下降。

目光回到国内，我国稳房价、房住不炒这是基本国策。但房地产的金融属性始终是在大量的保障性住房，解决的是低收入人群的住房问题。有了稳定的居所，低收入人群的购房刚需需求就不是那么强烈。未来的商品房面对的就是改善性住房以及高品质住房。

房地产既然有金融属性，必然要接受金融属性的波动以及周期。政策调控只是控制资本对房地产的大力炒作，为有机会去冲一冲的人群争取更多的时间，以免房价的增速远远高于一般群体的收入增速。

为什么我会这样说？就拿重庆来说，西充区征收65户的征收地征收价格为2万一平，这实际上就是一个信号。