广州楼市：沥滘旧改项目，请谨慎购买
转载:https://www.toutiao.com/article/7001038156690620958/
原创2021-08-2717:40·雕叔谈楼市gz我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号，全程指导买房|以下内容选自粉丝问答提问：雕叔，沥滘旧改项目现在偷偷在卖14号地，属于融资地块，这个是啥意思啊？6.6w起能买不。回答：这个价格也贵，沥滘一带旧改搞了很久了还没多大的起色，海珠尽量往琶洲买，而且你的预算可以去到金融城，何必委屈自己在沥滘呢。融资地块是开发商跟别的大企业合资共建的房子，比如有些开发商拿了地，但是钱不够，就会把一部分地块给到别的企业一起开发，一起承担资金压力。
提问：雕叔您好！请教一下，我现在工作收入一般，之前300万买入一套房子（珠城学位房），贷款160万，现市价600万，我想从银行借钱全额还掉，再抵押套现。套现的钱全额投资一套房。那我还是每月还银行的钱，可是却还多了一套房，您觉得这样思路可以吗？银行抵押是不是只能给评估价的6成，其他是否有什么风险呢？谢谢！回答：珠城的房子肯定可以抵押七成啊，学位房可以找我做更高成数的经营贷。把之前的房子余值泵出来，再投资一套新买入的房子，是很常规的操作，但是这其中贷款、资金、房票、再买房和再贷款的衔接，有大学问和讲究，否则会有首付贷的嫌疑，导致再买入失败。可以联系我，一站式解决。
提问：雕叔，深圳第一高楼龙岗世贸深港中心的公寓有投资价值吗？没房票，谢谢回答：下面这张图是2018年4月份拍的照，当时是在中海凯骊酒店拍的。我觉得深圳的公寓肯定是比广州的公寓有投资价值，这是必然1、公寓的投资价值在于这个公寓一定是要位于市中心，至少是区级的中心地带，因为深圳是多中心，所以龙岗世贸深港中心的地头的地段是没问题的2、看看深圳的金融市场，就是公寓这个产品能否在金融层面上，把资金使用效率提升3、结论是：如果没有深圳的住宅房票，公寓可以买
提问：同样预算之下，万科欧泊和佰利山怎么选？帮忙分析一下呗回答：同样预算之下买欧泊和佰利山，房源情况会比较参差不齐，建议避开佰利山31-37栋这一排南向望南大干线，欧泊避开B1-B4这一排北向看兴南大道！其他要具体结合房源价格、楼层、业主实际交易情况等……具体评估！买房不是单从价格上选择，要多层面考虑！
提问：雕叔，纠结了，会展西岸路边南向三房和佳信临工地的3楼南向三房，怎么选回答：从小区层面来看，会展西岸是占优势的，因为毕竟更加靠近琶洲电商，至于你说的这两套房源，要看具体交易条件吧，以及户型本身的优劣，要具体问题具体分析，以及结合你买房的目的，是自住还是投资
提问：雕叔您好，家庭在深圳一套前海太子山庄二期自住四房。孩子三年后使用完学位名额后，是置换成诺德或铭筑的三房四房好，还是去坪山打新二套房合适？我们是纯刚需。手上的资金有限，只能在置换一套前海新一点的房子和坪山打新之间选择了。期待您的回复。回答：谢谢您的付费咨询，回答您的问题前，我说说我们做过的两个咨询案例。19年8月的时候，同一天来了两个对风险厌恶决然相反的客户：一个客户年入300万，卡里躺着600万，二线城市房多多，却只敢买到400万，一番交流后，基于他们的过往消费习惯，我们建议把预算提高到1000万，哪怕他们其实完全可以买到2000万——这样不至于压力太小，也不至于负债过高而不适应。奈何这个客户没听劝，自己还是和行家买了个400万，升值有限不说，而今还有劲没处使，眼下被715限了购，现在陷入有钱没票的苦恼中。另一个客户，则是上个客户的极端，家庭收入四五十万，手上才小几十万，彼时底仓只有16年入的一套广州和佛山，打算靠信用贷和GPGD整个800来万，对于这个激进客户，我们则是建议他把预算降低，买个500多万——这样不至于影响生活质量。又比如那个房圈皆知的蟹姐姐，她如果当时来找的是我们，或许会有不一样的结局——她已经不再是收入爬升期的壮年，我们不会让她加那么大杠杆，亦会推荐个更稳妥更主流的户型，因为她的心理承受能力太弱，再者全款抵押也是非常考验我们的心理素质的，年轻人接受度会更高。说那么多，我想表达的是在没有对您的家庭\\/负债收入\\/仓位情况\\/承压能力了解之前，我们其实是无法判断您的这几个选择哪个更好的，一定需要对您有一个综合全面的了解，才能给到一个更精准的建议，所以有空来公司面谈吧。
提问：雕叔，看了东华花园一二期的，有几套房，还请帮忙分析下，哪套更适合入。①1座6楼三房109平北向，267万，装修不错比较新，是第一排有商铺的那栋，但是客观上装电梯可能性很低；②12座7楼三房109平北向，248万，顶楼，保养比较差，加装电梯可能性未知；③7座6楼三房82平南向，255万，业主说是已经谈妥了电梯，准备装。雕叔，假如没有加装电梯的可能，后期卖的话能出手吗？回答：1.第一排不选，没有电梯位的不选，装不了的2.楼梯房顶楼也不建议了，万一一直拖着不装电梯的话你后续流通性大打折扣还有就是顶楼一般容易漏水，楼龄越久这个问题越容易凸显3.你这个价格明显是包含了加装电梯的溢价了我们买东华，是要买靠近南门的那些楼栋，最好是中间楼层装电梯是可以给你赚多几十万，更重要的是地铁番禺广场地铁通勤上的优势在18号线通车后会吸引更多关注点东华作为番禺知名度前三的盘，不缺流量，流通性可以的
提问：雕叔，像盈彩3期这种房形能改成3房2卫吗？如果能做到87方做到3房2卫，这种产品未来出货时是不是更好出？但是改造的成本会不会也太高？回答：我觉得是改不了的，因为原始户型没有预留多一个下水位的结构，如果强行改也可以，那就是得把地面抬高，让排泄管从下面走，从房间铺设到现有洗手间的位置，但这样一弄，成本就上去了，而且房间的层高会有问题。结论：盈彩美居的小三房，是改多不了一个卫生间的。
提问：雕叔，鱼珠五矿鹭山府怎么看？不喜欢二手，只买新房，5年后是否能跑赢金碧世纪花园？回答：怕不赢，稳稳的跑不赢，几个因素：1、这个盘体量很小，规模太小，一定是小众楼盘2、第二这个盘周边的环境确实过于一般，地铁站距离不远不近，商业配套太过一般，而且茅岗路、茅岗立交乱哄哄乱糟糟3、五矿这个开发商做豪宅做高端有水平，这个盘开盘必贵，贵到死，买入就是亏的
提问：买了富士康科技小镇科慧花园，高位站岗吗？回答：站买房三大关键点一板块，二楼盘，三价格前面两个说了很多次，热门板块网红盘基本不会买错，广州行情没来之前大胆买就是了，剩下一个就是价格，这点就看经验了，砍得下来都是如果你没有限购区的名额，那就去佛山千灯湖看看，千灯湖不会差到哪里去的，广州佛山一直以来的尿性都是慢半拍。
请大家关注“雕叔谈楼市”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由
相关新闻
相关广告
拨打电话