泰国房产投资前景如何?泰国房产的租赁投资回报率怎么样?，2016年的海外投资趋势有哪些?

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一、泰国房产投资前景如何?泰国房产的租赁投资回报率怎么样?

二、国家统计局:一季度商品房销售额20365亿元下降24.7%

人民网北京4月17日电国家统计局今日公布的数据显示，一季度，房地产开发投资下降7.7%，降幅分别比1-2月份收窄10.6、6.3和8.6个百分点。全国商品房销售面积21978万平方米，下降26.3%；商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅分别比1-2月份收窄13.6和11.2个百分点。

1—3月份全国房地产开发投资和销售情况

一、房地产开发投资完成情况

1—3月份，全国房地产开发投资21963亿元，同比下降7.7%，降幅比1—2月份收窄8.6个百分点。其中，住宅投资16015亿元，下降7.2%，降幅收窄8.8个百分点。

1—3月份，东部地区房地产开发投资12714亿元，同比下降6.1%，降幅比1—2月份收窄6.4个百分点；中部地区投资3917亿元，下降18.7%，降幅收窄7.2个百分点；西部地区投资4861亿元，下降0.8%，降幅收窄17.8个百分点；东北地区投资470亿元，下降14.0%，降幅收窄2.1个百分点。

1—3月份，房地产开发企业房屋施工面积717886万平方米，同比增长2.6%，增速比1—2月份回落0.3个百分点。其中，住宅施工面积504616万平方米，增长4.1%。房屋新开工面积28203万平方米，下降27.2%，降幅收窄17.7个百分点。其中，住宅新开工面积20799万平方米，下降26.9%。房屋竣工面积15557万平方米，下降15.8%，降幅收窄7.1个百分点。其中，住宅竣工面积10928万平方米，下降16.2%。

1—3月份，房地产开发企业土地购置面积1969万平方米，同比下降22.6%，降幅比1—2月份收窄6.7个百分点；土地成交价款977亿元，下降18.1%，降幅收窄18.1个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1—3月份，商品房销售面积21978万平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6个百分点。其中，住宅销售面积下降25.9%，办公楼销售面积下降36.2%，商业营业用房销售面积下降35.1%。商品房销售额20365亿元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2个百分点。其中，住宅销售额下降22.8%，办公楼销售额下降36.8%，商业营业用房销售额下降39.8%。

1—3月份，东部地区商品房销售面积8803万平方米，同比下降24.3%，降幅比1—2月份收窄10.6个百分点；销售额11300亿元，下降20.9%，降幅收窄9.1个百分点。中部地区商品房销售面积5706万平方米，下降32.8%，降幅收窄12.4个百分点；销售额3769亿元，下降36.1%，降幅收窄10.3个百分点。西部地区商品房销售面积6824万平方米，下降21.9%，降幅收窄19.4个百分点；销售额4746亿元，下降22.1%，降幅收窄18.5个百分点。东北地区商品房销售面积645万平方米，下降32.8%，降幅收窄8.2个百分点；销售额550亿元，下降28.4%，降幅收窄3.7个百分点。

3月末，商品房待售面积52727万平方米，比2月末减少278万平方米。其中，住宅待售面积减少440万平方米，办公楼待售面积增加21万平方米，商业营业用房待售面积增加168万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1—3月份，房地产开发企业到位资金33566亿元，同比下降13.8%，降幅比1—2月份收窄3.7个百分点。其中，国内贷款6716亿元，下降5.9%；利用外资19亿元，下降42.5%；自筹资金10755亿元，下降8.8%；定金及预收款9542亿元，下降22.4%；个人按揭贷款5228亿元，下降7.4%。

四、房地产开发景气指数

三、2016年的海外投资趋势有哪些?

据莱坊《财富报告》显示，在过去十年间，个人跨境投资显著增长，其中物业投资占据很大比重。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，是2014年的两倍，其中，地产开发项目投资占比27%。中国资本的资金流向也不只集中于海外门户城市，而开始向收益率更高的海外其他城市扩散。

跨境投资增长成为过去十年的大趋势，驱动力来自中国对外投资大幅增长，在2005年至2015年间，中国对外投资上升1471%。

在房地产加速去库存的背景下，进入2016年以来，楼市成交持续升温，尤其是一、二线城市，更是进入“疯涨疯抢”模式。但就是这看似火热的国内房地产市场，并没有吸引到中高端收入富裕阶层的有钱人的参与。

数据显示，在可投资资产达1000万人民币以上的高净值人群中，计划减持国内房地产投资的人数比例达到了45%。与此同时，海外房地产成为了投资热门标的。据统计，2015年中国对海外房地产投资达300亿元，而这一数据在今年可能再创新高。同时，80%的高净值人士表示今年会增加自己的海外投资，合理配置资产，以避免可能存在的风险。

海外房地产投资趋势已经愈加明显，其中海外市场表现最好的黑马是迪拜。

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