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1、英国新移民贷款买房的指南

1.英国新移民贷款买房的指南

一、英国分行申请贷款时所需的文件

　　1.有效护照

　　2.过去三个月的银行结单

　　3.过去三个月的工资单及新税单

　　4.如贷款人为自雇人士，则须提供近三年的财务报告及最新的HMRC及SA302表格，该表格适用于自行提交报税表的申请人。

　　5.存款证明书

　　注：虽然都叫中国银行，但国内银行主要从事国内业务，无法获得更多关于如何发放国外贷款的信息。如果你想在英国获得贷款，你必须直接与英国分行联系。从这个角度来看，中国银行英国分行被理解为在同一品牌下独立运营的第三方。

二、英国住房贷款如何处理

　　事实上，英国获得住房贷款的条件和程序与中国相同，但在文件交付和贷款汇率方面有所不同。以下是有关程序的简介：

　　1.初步评估

　　国内买家提供个人资产证明、收入证明、身份证明，并将这些数据直接发送到中国银行英国分行。收到信息后，英国分行将进行初步评估，确定买方的贷款额度。

　　所需时间：从银行收到买方证明开始，初步评估过程大约在一周内完成。

　　2.买方检查房子

　　如果银行给出的初步评估结果符合您的实际需要，那么买方就可以进入实际的房屋验收和购买环节。需要注意的是，在签订英国购房合同之前，有第三方验房。检查报告不仅描述了房屋质量等相关信息，还给出了相应的估价，这将决定银行最终贷款额。

　　所需时间：由于检查由第三方机构进行，银行无法控制。通常需要一个月的时间。房屋检查费通常由买方支付。

　　3.贷款审批

　　银行在取得验货报告后，将根据报告的估价和买方的财务状况，将最终贷款金额交给买方，并根据英国当地的贷款利率与买方签订抵押合同。

　　所需时间：约1-2周

　　注：现阶段买方需要在中国银行英国分行开立账户。

三、汇款、贷款利率、贷款比例等相关明细

　　1.贷款的比例

　　国内购房者可获得的住房贷款比例与他们的财务状况、房地产估价价格以及购房者的购买目的密切相关。

　　根据中国银行英国分行的做法，购买自有住房的购房者可以用更少的首付获得高达80%的贷款比例。买房者需要支付更多的首付，首付只能获得贷款的75%。

　　2.贷款利率

　　在英国，采用浮动利率，它根据用户的不同需求而不同，详情如下：

　　购房：在英格兰银行基准利率基础上再增加2.68%，贷款期间随基准利率波动。

　　住房投资：在英格兰银行基准利率基础上再增加3.38%，贷款期间随基准利率波动。

　　备注：

　　a.为了方便还款，投资者需要开立中国银行股份有限公司的结算账户，你的租金收入必须通过这个账户收到。

　　b.以公司名义提交的投资租赁房地产贷款申请适用不同的贷款利率，详情应咨询英国分公司。

　　3.贷款期限：根据买方财务状况，中国银行英国分行行长目前的贷款期限为25年。

　　4.如何汇款

　　虽然中国银行在中国有分行，但是从国内汇款到英国的分行并不像你想象的那么方便。国内购房者每年的汇款和首付仍不超过5万美元。对于普通的国内投资者来说，从不止一个人那里获得帮助，然后把钱汇到投资者在英国的银行账号上是更可行的。

　　5.贷款费用

　　估价费用的具体金额取决于房屋的买价，并将在您提交贷款申请时支付。

　　银行会收取抵押贷款费用，这笔费用将在你接受贷款协议时支付。

　　6.还款的方式

　　自营职业的需求和投资的需求都以本金和利息相等的形式得到偿还。

2.英国移民受欢迎的原因

　　1.条件简易灵活

　　资产来源简述，无学历背景，无年龄，无语言要求，客户文件简便，一人申请，家庭移民；资产证明可以继承捐赠，房产、存款、证券、企业股份可以使用，子女可以单独申请赠与。

　　2.低收入人群福利

　　住房补贴(政府将为失业、极低收入或残疾人支付大部分房租)、收入补贴(失业、极低收入或残疾人也可申请收入补贴)、医疗补贴(免费药品、牙科治疗费、免费眼科检查等)。

　　3.国家养老金

　　英国目前的退休年龄是65岁。符合年龄要求的人可以领取国家养老金。单身人士的基本国家养老金是每周1英镑，已婚夫妇可以申请1英镑。如果没有其他收入，一个人每周可以领130英镑的养老金，一对夫妇每周可以领130英镑的养老金。

　　4.其他福利制度英国

　　(1)义务教育:中小学实行免费义务教育。

　　(2)国家卫生服务体系:国家卫生服务体系提供全面的医疗服务，大部分是免费的。英国公立医院的医疗是免费的，除了少量的挂号费。

　　(3)失业津贴:提供给18至65岁的失业者，他们必须积极寻找工作。这个数额是以失业人员过去缴纳的国家保险和个人财产的总额为基础的。

　　(4)儿童福利:如果您照顾孩子，您有权获得儿童福利，直到孩子满16岁。如果16-18岁的儿童仍在非高等教育机构学习，他们也有资格。你的第一个孩子一周10英镑，其他孩子一周10英镑。

　　5.法律保护

　　人身安全、利益安全、经济安全、公平

正义、社会法制完善、社会秩序良好、法治程度高、尊重人权、保护私有财产。

　　6.教育的悠久习惯

　　英国的教育体系在国际上享有很高的声誉，有上千门课程和数百所学校、学院和大学供您选择。一些高等学府包括牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、帝国理工学院、爱丁堡大学等等。

3.移民英国必须了解的禁忌

　　英国是一个激情友善的国家，这让许多英国移民能高兴的享有移民生活。可是在英国生活，必须了解英国人的一些禁忌，那样才可以防止给相互产生不太好的印像。

　　禁忌1：送礼物

　　在英国，送礼物时送比较轻的礼物。因为花销很少就不容易被误以为是一种行贿。英国人也像别的大部分西方人一样，喜爱高级朱古力、中国名酒和花束。针对有公司的标志的礼物，她们大多数并不赏析。

　　禁忌2：喝茶

　　茶基本上能够称之为英国的中华民族饮品，非常是女性，嗜茶成癖。英国人喜好现煮的浓茶水，放

一、二块糖或加少量凉牛乳。在小乡村，风靡喝英式下午茶，也称之为荤茶、或饱茶。饮茶时附加吃鱼、肉等菜式，替代主食。英国也有五时茶，是富饶阶层女性的商务活动，与其说是喝茶，不如说是约盆友中午五时茶叙，见见面、说说心里话，等于欧洲大陆女性们的现磨咖啡记者招待会。

　　禁忌3：服装

　　英国人在配戴上较为注重，因而在接待客人、拜会或报名参加宴会、宴席、晚会节目时仍要穿西装系领带。在夏季，能够不穿西装，只穿短袖衬衣，但也得系领带。但是，她们很避讳有纹的领结，由于带纹的领结将会被觉得是部队或校服领结的仿

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