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上海川沙豪车租赁
##上海川沙豪车租赁
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开年后上海的租赁市场怎么这样了
过年前，我们做了一个关于上海房租的市调《来看看年前上海房租有没有跌》数据显示2023年我们调研的20个板块中，19个板块的房租较之前有下跌
在市场行情下，很多房东由卖转租，加上新房陆续交付，又有很多新房租赁房源进入市场
多种因素叠加造成了房租的普遍下跌
上一篇调研中我们也预计，年后房租会有上涨但不会回到巅峰水平
现在，到了年后，上海租赁市场的真实情况到底什么样
为了弄清更真实、更全面的市场情况，我们走访了链家、自如、二房东等租房渠道，多方面打探各板块的房租变化情况
年后，上海房租涨了吗？
一起来看看
被我弄丢的你，莫文蔚
01
留给租客的时间不多了？
这次市调听过最多的一句话就是，“现在来的客户，基本上看一两次就会做决定”
年后，租客的心态不一样了
“年底大家都忙着抢票回家，做年终总结，工作和过年的事情已经忙得焦头烂额，哪有心思来看房子
现在过完年了，之前的房子也差不多到期了，开始着急要换了嘛”
手握多套委托房源的私人中介店老板（俗称二房东），跟我们介绍道
年后回来，租客的心态与年前一门心思急着回家不同，大家更着急寻找合适的房源
看定房源后，大家也会很快做出决定
“我现在手里委托房源基本都租掉了”，二房东高兴地说道
现在房子基本都租出去了，二房东的心情开朗起来，也变得更加健谈
“基本上都是外地过来上班的年轻人，独居或者跟朋友合租，一室、两室的小户型最好租了”
根据二房东的透露，目前最好租的房源还是刚需小户型
这类房源中，品质较好或者价格特别优惠的基本已经租完
“我们昨天还有两个人抢一套房源的，一个60平的电梯房，5500租掉的”，徐家汇的链家中介这样说道
在徐家汇的核心地段，仅5500元/月就能入住60平的电梯房，性价比极高
还有链家中介透露，节后好的时候一天就能成交5、6单，这个量快赶上节前一个月的订单了
除了好房源开始变得抢手，议价空间也比不上节前
链家这边的中介更是直接表示，现在的议价空间是越来越小了
“租金倒没怎么涨，就是还价的空间变小了”
租客着急，房东心态倒更加平稳
年前房东担心房屋空置，基本来个客户都能讨价还价
而现在客户增加，房东的心态更稳了，不太愿意在价格上做出让步
不过由于年前没租掉的房源目前还比较充足，租金上的变化并不明显，很少有房东借机抬价
而在自如平台上，则表现为有优惠的房源越来越少
自如的房源，为了减少空置率，当空置达到一定时间，就会有减免一个月房租的优惠
年前，这样带着优惠的房源比较充足，而现在随着年后返工，年租到期，更多的客户选择在这一时间看房
这样带优惠的房源已经所剩不多了
虽然客户租房需求逐渐旺盛，但整体租金变化不大，基本与年前持平
究其原因，还是因为现在出租的房源太多了
“年前留下来的房源就有不少，这几天新挂出来的也有”，链家中介介绍道
年后的租房热同时也伴随着退房热，加上年前的遗留房源
现在的租赁市场供应还是稳定的，但是好房源，尤其是性价比高的房源所剩不多了
02
年后房租有涨有跌，持平为主
为了更加精确地了解年后上海的租赁市场
我们通过对二房东、链家、自如三个平台，各选取五个不同定位的热门租赁板块，进行市场调研
本次市调板块
以一房整租产品作为研究样本，对比当下租金与年前情况
注：以一居室产品为样本
我们发现，调研的15个板块中，11个板块租金与年前同期持平
九亭、莘庄两个热门大居板块租金略有上涨
具体到小区，我们发现九亭板块的绿庭尚城和奥林匹克花园租金涨幅最大，达到了11.11%
而华漕的爱博二三五村租金跌幅较大，到达了6.67%
注：以一居室产品为样本
九亭由于地理位置优越，吸引了不少漕河泾、徐家汇等市区上班族来此租房
年后的返程热潮也让这里的租赁楼市小小回暖了一下
在自如平台，年前4500元以内（不含服务费）就能租到住宅一房，而现在这个价格的房源基本都是酒店式公寓
但比起去年同期5000元/月（不含服务费）的租金，价格还是比较优惠
同样的还有位于1号线与5号线交汇的莘庄板块
年后房东对市场的信心明显增加，月租金挂牌价普遍上涨了100-200元
但如果以一年租金计算，如果春节假期需要空置一个月，实际上年前租房与年后租房的整体价格相差并不多
一般来说，年后租金往往会上涨，考虑到现在刚刚开工，市场反应还没那么快，租金持平也是正常的
但让我们惊讶的是，居然有两个板块的租金在年后不涨反跌
而且是烫金地段的陆家嘴板块和大虹桥核心华漕板块
通过自如平台介绍，陆家嘴的房源由于年前空置太久，平台就将空置时间长的房源租金调低
不仅租金更便宜，很多房源还有减免一个月房租的优惠
陆家嘴的房子不好租，究其原因还是向下兼容的空间太多了
便捷的交通，让陆家嘴的上班族可以租到更远的地方，稍微牺牲一点通勤时间，就能享受更优越的产品和价格
在消费降级的今天，为了省下路上的时间选择多交房租，似乎不是什么高性价比的选择
华漕的租金下降，除了房源过多外还有就是之前价格过高
一房整租4000+的月租，已经与东外滩板块持平，甚至更贵
而对于大虹桥来说，土地和房源并不稀缺
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