疫情期间希腊购房流程如何管理

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1、如何购买海外房产及注意事项,出国买房子哪个国家好

海外买房和国内买房的另一个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电煤气费用,及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责，如果做得不好，会受到了市政部门的警告、甚至罚款。
市政正是通过这些保证整体的自然环境和居民生活品质。美国也有专门管理房产的中介服务机构。
海外买房注意事项：
四大风险：政治、政策风险 汇率、信息不对称
律师提醒，一些中介公司喜欢夸大其词，投资者一定要做好自我风险预估。需考虑的风险包括政治因素、政策税收、汇率波动、信息不对称等。例如，第一步选择国家和地区，就应着重考虑该国政策的稳固程度，是否存在排华情绪。各国的购房政策不断变化，因此，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。这部分工作应有自己亲自做，既不应该也没必要交给的中介机构。另外不同国家的购房流程千差万别，有的地方还会对海外购房者做特殊要求，譬如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；在东南亚国家如泰国，不允许海外投资人拥有土地，即不能购买别墅，只能购买公寓楼，新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅。这些都需要在进入正式的购买程序，聘请当地经纪师、律师前，就了解和思考清楚。
选定有购买意向的和地区后，开始寻找中介。一般在某一区域会有专攻此区域的中介公司，他们熟悉该国法规、风俗和市场，有较多交易经验，有些甚至是一些楼盘的一级代理商，在该区域有很大优势。如迪拜中国城房地产交易中心已俨然成为阿联酋房产在中国的代言人。
跟本国买房一样，项目所在地的楼市波动也是潜在的风险因素，涨跌情况难以判断。只看房产绝对价格是不够的。目前房价较低，经济发展快或复苏前景明确，房价上涨趋势明显的国家应作为首选。
相比于国内购房，汇率的波动也成为一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。譬如以换汇方式购买澳洲房产，如果澳元汇率跌30%，这就相当于同一套房子，即使房价不跌，现在买相比汇率跌之前，价格打了7折。
受买房赠送户口的国内做法的影响，有人对境外买房存在一个误解，以为买房能获得当地公民身份。房产只是一项投资开发项目，一般并不与移民挂钩，不过，房产作为总资产的一部分，对于想拿永久居留签证的人是有帮助的。譬如，美国的房产管理与移民机制是相分离的。外籍人士可在美投资买房，但不能借此入籍。恒瑞国际咨询公司是一家专业做移民的公司，他们的美加移民顾问金洁介绍说，“美国的投资移民，要求至少拿出50万美元进行特定项目投资，此项目由美国政府选择。各州情况有不同，以加州为例，申请投资移民的人士需要投资至少100万美元，并雇佣3——5名当地公民工作，而且绿卡投资移民还需要每年有真实的资金往来和贸易额，才能达到基本条件。”

2、疫情下想要快速办理移民选择哪个国家?移民需要注意什么呢?

希腊

疫情期内为了能帮助客户成功办理移民，降低出入境签证，希腊简化了步骤，依照新政策的规定，投资人只需在希腊领事馆（中国）签定授权委托书，授权委托辩护律师递交移民投资有关申请和需要文档，不用登录希腊即可领取临时性居民证（希腊蓝纸、移民投资预审批函），而且没有等待处理的文件（商业保险资格证书以外），取得临时性居民证后，12个月内登录希腊收集生物特征（录指纹）即可领取永居卡住（以前的法令基本要求6个月内登录）。除此之外，希腊移民和庇护部自3月1日起，新设立的一个尤其单位——第三国公民投资人定居许可证书派发单位将正式开启业务流程。据了解，该单位致力于提升维护保养合理合法移民投资的合法权利，吸引住对希腊经济有益处新的项目投资，根据最好是最直接的服务项目，助推非欧盟第三国公民申请办理得到希腊黄金签证。其实从疫情至今，希腊买房移民不断释放出来利好消息，如：简易化办理流程、减少等待的时间、增加儿女真实身份有效期限、容许未成年做主申请者及其希腊移民投资递交申请免登陆这些，有心涉足希腊的投资者宜掌握现阶段的利好消息，早办理早获益。现在正是项目投资希腊的较好阶段！

土耳其

土耳其永居新项目三大流程：“买房、提前准备申报材料、侓师进行移民申请”，全过程不用登录土耳其，能够在国外大使馆申请办理所有办理手续。疫情以前我们是分配投资者去当地调查购房的，如今疫情缘故出国留学受到限制，我们也立即推出了线上看房的服务，帮助大家不出国门，选择令人满意的房产；并且由于中国疫情已获得有效管理，中国领事馆正常的办公室，申报材料的准备也没有问题。

护照签证

护照是一个国家的公民进出该国国境线和到国外旅行或工作时，由所在国发送给的一种证实该公民国藉和的身份合理合法有效证件。护照签证本身就是意味着一个人的国藉和真实身份。例如中国人有着中国护照签证，美国人有着美国护照签证。而护照签证可用作证实普通合伙人国藉及其真实身份去进行出入境签证活动。有着护照签证相当于有着这一护照签证国家的国藉，具有这一国家的公民真实身份及其公民褔利。而需要注意，绿卡则没有这种支配权。

绿卡/永居

绿卡是一种给国外公民的永久居住许可证书。拥有绿卡代表着用卡人有着在审签国的永久居留权，与此同时，拥有绿卡能够在一定时间内免除入境签证。绿卡这一词起源于美国，由于最开始美国的永久性居留许可证是一张绿色的信用卡，伴随着定制的转变早已升级了19个版，如今它已经是一张乳白色有浅绿色花纹的塑料卡片，可是绿卡这一名字一直被保存了出来。别的国家延用美国这样的说法，也会将本国的永久性居留许可证俗称为绿卡。永久居住（绿卡）有别于公民，只有享有这一国家的那一部分薪资福利，并且要达到这一国家的定居规定才可以一直续期永居签证办理。

3、希腊购房移民的流程是怎样的

国内购房整体流程：(6-8个月)?1. 国内选房，支付定金，签订预购协议；2. 国内签署律师授权POA (2-3周左右)；3. 按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月；4. 付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)。约递交移民申请时间；5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证；6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店；7 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房；8. 回国等待永居卡(登录后1-2月)。?商考购房整体流程：(8-10个月)?1.办理申根签证，登陆希腊选房。选到心仪的房子之后，与我公司签订预购协议、支付买房定金。同时与律师签署授权文件(授权购房律师和移民律师操作相关手续)；2.按照合同约定时间支付所有款项。 周期根据个人付款速度决定1-2个月；3.付清房款后：律师办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。(过户预计2个月完成)预约递交移民申请时间；4.移民局批复下来递交移民申请的时间后，根据移民材料6个月有效期开始办理移民文件；5. 根据预约时间准备签证材料并办理申根签证；6. 获得签证后，按照预约时间预定机票酒店；7. 按照预约时间，登陆希腊递交移民申请并采集指纹，并收房；8. 回国等待永居卡(登录后1-2月)。

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