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这个问题还是要看你选择在日本的哪个城市投资房产。但是有一些共通的地方：首先日本房子都是永久产权，所以你不用考虑会买到小产权及乡产权的问题，只要是可以挂牌出售的房子，都是受法律保护的房产，而且日本房子的面积都是使用面积出售，也没有毛坯房。
其次，日本房产基本分为一户建跟公寓两种，一户建可以理解为别墅，公寓就是普通住宅，价格的分类也是按城市划分的，大的热点城市价格相对高，在同一个城市中，价格分类基本是按照交通定价的，简易说你就买离车站近的就好，当然相对价格也会高一些。
至于具体价格，从20多万到上不封顶了，为给个阶层的投资者提供了丰腴的选择空间。
日本房价是否昂贵，取决于与哪个国家或地区进行比较。相较于许多发展中国家，日本房价显得较高，但相对于发达国家，它相对较亲民。以东京为例，单身公寓价格通常在100万至180万人民币之间，且开发商提供精装修。城市里的一般住宅，如60至90平方米的两居室，均价约400至600万人民币/平方米，与中国的二线城市相比，更为经济。
日本的房贷利率低至1.41%，与广州500万房子的5%利率相比，利息节省显著。此外，日本房产的租售比和增值潜力也值得关注。以一户建改造的温泉酒店为例，投资初期成本约392万人民币，一年租金收入达28.4万人民币，净收益可观。但需注意，持有房产5年内出售可能面临高额税费，超过5年则税费较低。
总的来说，日本房产作为全球资产的一种选择，对于有长期投资打算的人来说，可能具有吸引力。对于有意向了解的朋友，可以添加微信进一步探讨。
对于大多数想要来日本买房的中国买家来说，日本并不是一个十分熟悉的国度，而要在这里完成买房投资这样一件极其重要的事情，自然要事先做好万全的准备。那么，日本的房产政策都有哪些？日本房产与中国房产到底又有哪些区别和相似之处呢？
★日本土地及房产政策★
日本房地产与中国房地产最大的区别在于日本的土地实行私有制，即一旦购置日本的土地和房产，将享有永久拥有土地及建筑物的所有权。而在中国购买的仅仅是使用权。中国法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承认土地所有者的权利的。所以，在中国，土地使用权的有效期，一般居住用公寓为70年以下，商业用为40年以下。
此外，关于建筑物用途，在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造，用途单一。而日本关于这项内容的规定较为宽容，基本上都不会硬性规定为单一的用途。也就是说现在没有进行建设的土地，将来可以改建为办公楼或者其他商业设施。
在日本，土地和建筑物是分别估价的。建筑物在日本是有很大的折旧率的，也就是说随着建筑物建造时间越长，建筑物的留存价值就越低。所以，日本不动产的很大价值是在土地上。而近年来，日本房价的上涨，也主要是指日本土地价格的上涨。
日本买房子没有公摊面积，也不提建筑面积，所出售的仅仅是房屋内使用面积，阳台面积都不算在销售面积内。并且在日本购房和中国相比，XX学区和XX商圈的概念对于房价影响更小。在日本影响房价的地段因素更多的是，房子离地铁站的距离。
一、在日本买房需要提供的材料
在打算要购买房地产时，投资者先要明确提出购买申请办理，此刻先递交购房意向书。在开始宣布签署房屋买卖合同时，投资者要准备身份证件（身份证件、护照签证等）、图章公证委托书、授权委托书（适用授权委托人购房的状况）。在结算和交房时，更加需要投资者的身份证件（身份证件、护照签证等）、图章公证委托书，各种材料与以往同样，一般不必须反复提前准备。
二、在日本购房流程
掌握信息内容，制定规划。依据自筹资金和个人属性（年薪、办公地点等）的差异，能够购买的日本房子种类也会有一定的差别。提前准备应用多少资金，是否要从金融机构等，都必须有个合适的整体规划。选择适合自己的日本房产。网上很多日本房产门户网，投资者完全可以开展检索。或与日本房产担任沟通交流要求，第一时间接到一个新的房源信息。不管房子怎样，都要根据房地产商或房产中介公司分配才可以看房子。若不能去现场日本现场看房子，还可以授权委托企业，根据视频拍摄、手机照片方法呈现房子的现象。提交购房申请。提议提前准备所需的公证委托书，包含名字、中国家庭住址、个人印章等基本资料。在确立自己的购买费用预算标准和以后，假如找到适宜的楼盘，就能马上请日本房产担任帮助提交购房意向书。接纳贷款审查。假如所购买房产额度非常大，期待运用贷款的方式购买房地产，那就需要接纳贷款审查。对于有日本真实身份没有任何个人信用积累的老外，要想以个人名义在日本借款是比较难的。如果这样的外国人想去日本贷款买房子，可以采取在日本公司注册，以日本企业名义，能够成功申请到借款。签署买卖协议。接纳日本房产担任所安排好的重要事项表明后，卖方和买家达成共识，签署买卖协议（所有权转移）。假如购买是指租赁中房产，保证金的结算、日租的结算对不对等，都需要确定清楚。选中房地产管理企业。中后期必须委托管理的房产状况，必须选中运营公司。不仅有从卖方接任运营公司的现象，也是有再次找寻运营公司的现象。即使是挑选自主管理的现象，也应该事前找寻可以征募搬入者租用中介。开展结算和转交。所说结算，就是指开展付款并达成交易，即买方位卖方付款交易合同款。以后，交货房地产（卖方将和房子有关文件、附加机器的承诺书等交到买家），房产买卖买卖交易就完成。由司法部门书士办理过户手续后，两个星期上下能够接到房屋产权证。假如支付成功，从签署买卖协议到拿到房产证，速度最快的能够在一个月上下进行。
第一不要看沙盘模型看整体规划，好多人看房子时啊，把关键放到了沙盘模型和样板房上，实际上这么看格局太小了，你要把重心放在房子的附近整体规划上，假如房子周边有已经建造地铁口、大型商场、院校、医院门诊、生态公园这些，那样这儿的房子发展潜力非常大，在设计早期买一定对了，相反附近只是一片荒山，那就避开这种房。第二能选毛胚不选择精装修，精装修尽管节省成本，看起来高性价比，但是等到拿房后，八成的买房人都后悔死了，家装的品质不尽人意，把问题反馈给房地产商，房地产商也久久不整顿，最终拖但是房地产商，小区业主只能靠自己重新装修，不仅仅耗时费力还砸钱。而毛胚房就不一样了，自身制订室内装修风格，自身盯装修过程，这种房子自身生活着也温馨，假如你室内装修有效得话，也许毛胚加装修的价格比买精装修的价钱变低。第三十八层是名副其实的好楼层。其实很多人由于十八层地狱这样的说法，不愿购买这一层，恰好是因为这个原因，这一层的价钱常常会有特惠，并且十八层归属于管理层，房子光照、自然通风、视线非常好，万一断电，靠室内楼梯交通出行并不是难事情。
先说一下日本房子的特点：
1、日本买房就等于是买地，购买后享有土地的永久产权
2、日本交易面积一般为专有面积，即墙壁中心开始算起，并且走廊，电梯间，阳台等面积不算在内。
3、多为精装修交房，至少厨房和卫生间的装修是不需要额外花费的
我们都知道日本房产跟日本经济一样已经跌落历史最低估，随着2020年东京奥运会来临之际对日本经济复苏所产生的期待促使日本房产这几年的价格处于不断稳健增值状态，未来几年还会持续增值。相对国内房产租赁市场回报率2%到3%而言，日本房产的回报率可以达到5%到10%以上。
投资日本房产主要是因为：
1、日本房产是永久产权
2、增持日元币种规避单一币种带来的贬值风险
3、日本经过90年代房产泡沫的，现在的房价处于低位
4、日本本地租房的人多，租赁市场稳固，租房投资回报率稳固
5、近年来去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的发布，为正规的民宿行业带来了商机。
