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在日本持有房子除了管理相关费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简易的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。
房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持尘轿有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份禅兄则的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税贺棚，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简易，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。
如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。
日本购房投资中，房地产所带来的税务优惠不容忽视。特别是通过投资房产来抵扣住民税，以及与所得税的关联，对投资者来说具有重要的经济效应。本文将深入解析这些税收策略。
「住民税」，即地方居民税，是由日本地方政府针对当地居民征收的，用于社区建设及公共福利。芹哪其金额根据个人前一年度的所得税来计算，每年六月会根据所得调整。对于上班族，通常由公司代缴，避免了额外的手续。
如果投资房地产产生的额外租金收入，选择自行缴纳住民税，可以避免公司察觉到副业的存在。通过「损益通算」，投资初期的亏损可以抵消薪资所得的税额，而在固定资产折旧费用的竖神分配下，所得税和住民税都会相应减少，从而实现节税。
需要注意的是，投资房地产的节税策略并非所有支出都能抵扣，只有与投资经营相关的费用才可。例如，不动产取得税、固定资产税、保险费用等，应确保准确记录，以充分利用税务优惠。
在选择投资策略时，投资者应关注汇率变动，早入余首亏场者往往能抓住房价上涨和租金收益的机会。把握好时机，才能在投资市场中保持主动，避免因犹豫而增加成本。日本房产投资，可能是一个新的投资起点，但关键在于明智决策。
