日本房产吸引移民投资的原因

一、我想移民日本,你们知道为什么吗

近几年，日本已经成为中国人海外地产投资的热点区域，与此同时，良好的投资环境、吸引了不少中国人来日购置房产进行投资。
可获得比国内更高的利润
和中国房产市场不同的是，日本房产市场稳固、利润丰厚。拿东京大阪来说，花2000万日元左右的资金购买的物业，年利润为6～15%。中国的利润极低，不到市场的平均水平，仅为2%左右。再除去各种费用以后，利润更是微乎其微。
和中国泡沫地产相比，日本房产品质高价格低
中国在售的大部分商品房是都是毛坯房，是不带装修的。日本的在售房都是精装修，采用最新的建筑施工，并且配全套设备。与国内相比，日本房价低廉，具有更大的优势。在北京的中心地区，总价在5000万日元以下的房产寥寥无几，在大阪，市中心的也可以用2000多万日元（~120万人民币）置业，到市郊甚至能买栋别墅。
日本的土地所有权永久，更具有优势
中国土地多为国家所有或集团所有。土地的使用年限，多是根据土地的适用类型来划分。住宅用地为70年，工业用地为50年。而到了日本，不用纠结土地属性的同时，可以拥有永久所有权！

二、日本移民潮再现,移居日本真的这么好?

商界巨头的动态近年来备受瞩目，据报道，像王石、马云、刘强东这样的成功人士纷纷在日本购置房产，引起了广泛关注。

王石在去年4月的中日企业家宴会上后，被传出在东京港区的虎之门hills购置了一套塔楼公寓，其中中层房产每平米价格高达26万元人民币，而顶层公寓更是达到惊人的200亿日元。刘强东则可能在东京中央区的晴海塔楼购置房产，该区域是日本的富饶区。

日本的移民趋势出现了显著变化，据统计，截至2022年6月，长期居住在日本的外国人已达322.4万人，创历史新高，中国同胞的贡献尤为显著，2023年中国移民在日本长期定居的人数已突破100万，较2013年增长近一倍。

如此大量的移民涌入，表明日本正逐渐成为“移民输入国”，尤其是对中国人的吸引力倍增。据统计，日本的移民人口占总人口的比例已超过1%，显示每100个日本人中就有1人选择移居海外。

为什么人们纷纷选择日本？原因众多：

养老福利优越：日本医疗技术世界领先，医保全面且对老年人有高额报销，癌症治愈率高。

护照含金量高：日本护照免签国家众多，持有绿卡申请其他国家签证更易获准。

薪资收入可观：日本作为发达国家，科技和制造业发达，平均薪资远超中国。

社会福利保障：日本教育从幼儿园到大学全阶段免费，且医疗费用低廉，覆盖广泛。

地理位置便利：与中国的地理和文化相近，便于生活和工作同步，融入社会容易。

对于普通想移民日本的人来说，主要通过高级人才签证或经营管理签证实现，经营管理签证无需语言、年龄、学历要求，可享受日本福利。高度人才经营管理签证则针对特定领域的高技能人才，审批快速，条件相对宽容。

日本政府正计划进一步放宽外国投资者的创业签证要求，以吸引更多的海外资本和人才。对于有移民意愿的人来说，这是一个不容错过的机会。

三、为什么到日本投资房产的中国人越来越多

中国人去日本买房大多是看重资产保值、抄底机遇及增值潜力。日本距离近、社会安全度高、市场规范有序、日元又是公认的避险币种。与其他国家相比，日本租金稳固且回报较高。

四、泡沫破裂后的日本房产为什么值得投资

1、应对房地产泡沫的可行办法大部分都是购买保值产品，我的建议是购买黄金。购买黄金是得到广泛认同的保值方法，可用于黄金投资的产品有好多，包括：黄金股票、黄金期货、纸黄金、现货黄金以及实物黄金。具体你可以问一下银行的人，千万别乱买，记着一定到银行咨询、购买。

2、关于房地产泡沫的解释
查尔斯金德尔伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在为《新帕尔格雷夫经济学辞典》撰写的“泡沫”词条中写道：“泡沫可以不太严厉地定义为：一种资产或一系列资产价格在一个连续过程中的急剧上涨，初始的价格上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，从而吸引新的买者——这些人一般是以买卖资产牟利的投机者，其实对资产的使用及其盈利能力并不感兴趣。随着价格的上涨，常常是预期的逆转和价格的暴跌，由此通常导致金融危机。”
所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格严重背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“泡沫经济”。泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，需求量远远大于供求量；投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。最早可考证的房地产泡沫是发生于1923年—1926年的美国佛罗里达房地产泡沫，这次房地产投机狂潮曾引发了华尔街股市大崩溃，并导致了以美国为首的20世纪30年代的全球经济大危机，最终导致了第二次世界大战的爆发。从20世纪70年代开始积累，到90年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从1991年地价泡沫破灭到现在，日本经济始终没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。

五、日本房产投资为什么这么火爆

日本房产投资火爆有空间大、?省心、省力、稳收入等原因：

1、日本经济位于主要投资移民国家前列，GDP世界第三，投资空间大；

2、日元汇率波动稳固，低汇率，良好的避险货币和理财货币；

3、日本资产经历过泡沫时期，资产估值较低，购买日本房产的最佳时机；

4、2020年东京奥运会-增值契机申奥成功：从历史上举办奥运会的城市房价上涨情况来看看，日本因为2020年东京奥运会，房价将会迎来一个必然的上涨时机。日本经济新闻报道，大量海外资金正在流入日本房地产市场，随着日元贬值等因素，购买日本房产的案例在不断增加，很多海外投资者将资金转移到房地产价格有望上涨的日本，这一趋势在不断扩大；

5、日本不动产的投资趋势：经济泡沫后，日本房价持续下跌10年，到2008年，房价有短暂的上升，2010-2012年稳固在低谷。2013年开始逐年上涨，2015-2016两年间，东京地区二手房房价上涨幅度超过45%，大阪府接近35%，并且还在持续升温。其中，华人投资比例占90%，大陆、香港和台湾为三大主力。

6、永久性：日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有，可自由重建、改装；（中国只有使用权，无所有权，不可重建，中国的土地使用权最长为70年）

7、省心、省力、稳收入：日本房屋全是精装修（免除装修之苦，省钱、省力、省时）立即可以出租；日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租；日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者；每个月有房租作为稳固的现金收入；日本面积表示的都是使用面积，且不包括阳台；购房时，没有资产来源要求及背景调查。

8、长远性：购买日本房产有机会办理一年至三年投资签证，一定时期后可以办永久居民证；日本房产是永久性的，可以代代相传，土地所有权都可以留给子孙后代；在如此多的优势下，也难怪日本房产会成为全世界受欢迎的投资项目了。如您想要了解更多关于出国移民、海外置业投资的最新信息，欢迎拨打免费咨询热线400-018-0008，施强移民专家将竭诚为您提供专业、细致的服务。