保利光合上城地址-上海——保利光合上城丨楼盘测评

保利光合上城一手房

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乐居房地产评估系列评估师：乐居买房

乐居房地产评估系列是专业评估师的现场踩板。它可以帮助你在买房之前向你展示房地产的真实情况。本系列将陆续覆盖本市所有新房。请期待。接下来，请花几分钟听我们真正的评估声音。

【评估师点评楼盘】

保利光合上城位于元江路与莲花南路交叉口，约100万平方米的滨水TOD之城

【项目亮点】

1、项目价格为69900元/㎡，板块有优势

2、项目户型面积93~102㎡，涵盖3居室

[价格分析]

房地产平均价格低于闵行新房平均价格，板块平均价格仍有优势，请咨询房地产顾问。

【房地产规划】

房地产规划-舒适

房地产规划占地面积24849㎡；建筑面积97642㎡；共576户；建筑类型包括高层建筑。

房地产规划-安全

人车分流，行人从公园大门回家，车辆直接从大门入口进入地下停车场，不相互干扰，降低空间和噪声压力。

【房地产基本信息】

1、园区绿化覆盖面多，生活舒适度高。

2、高层:高层满足年轻人的房地产需求，房地产门槛相对较低。

3、为方便居民进出，采用人车分流设计，车道与人行道互不干扰，居住舒适度高。

【户型分析】

C2-三居室-建面102㎡

房屋类型直接影响生活体验。更好的照明、通风、短的家庭活动线和动态和静态分区将改善家庭生活体验。如下图所示

该户型建面102㎡，卧室为3室2厅2卫，朝南北。

主流的三房两厅两卫设计，户型方正动线清晰，动静区有效区分，保证了各功能之间的灵活运用和独立性。主卧为套房设计提供了更多的存储空间和更好的隐私。270°阳台增加了采光面，使视野更广阔，生活体验更好。

A1-三居室-建面约933㎡

房屋类型直接影响生活体验。更好的照明、通风、短的家庭活动线和动态和静态分区将改善家庭生活体验。如下图所示

该户型建筑面积约93㎡，卧室为3室2厅1卫，朝南北。

户型方正功能齐全，各功能房设计全明。朝南的两间卧室都有凸窗，以确保充足的室内照明。客厅和餐厅与阳台相连。综合设计在更大程度上提高了空间利用率。门廊的储物柜设计增加了存储空间。三室、两厅、一卫的设计使每个功能房的面积更大，生活舒适度更强。

【交通】

轨道交通:1公里(直线距离)内有1个地铁站，为15号线元江路(地铁站)，与建筑直线距离222米；

公共交通:1公里(直线距离)内有6个公交站，最近是莲花南路元江路(公交站)，直线距离146米；

自动驾驶：请参考地图信息

交通评论：交通是一个城市的动脉。在买房和自住的情况下，交通设施确定了居民的生活圈。多样化、方便的交通将缩短购物、通勤、旅行和上下学的时间，大大提高生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育设施:5公里(直线距离)内有11所幼儿园，最近有花卉幼儿园(浦宁路)，距554米。

医疗设施:5公里(直线距离)内有4家三甲医院，最近距离2692米的上海市精神卫生临床质量控制中心。

商业配套设施:5公里(直线距离)内有一家百货公司，距离1958米的强大都市生活广场。

配套点评：便捷的生活设施为衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，日常生活设施进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该建筑的户型为93~102㎡,价格约69900元/㎡，适合在闵行定居的新改革，改善购房者

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