保利光合上城一手房
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千万级杨浦“内卷”！50分也能冲击大虹桥？八批不同总价段
八批刚公布，一房一万迅速给大家带来了对新盘房地产亮点的解读和倒挂分析。
前文参考：
八批新盘有太多看点！黄浦顶豪入市！前滩新房涨价！汇成南街没破9万！杨浦又卷了..8批新盘「倒挂参考」来了！5盘倒挂率超过30%！高中低分能买什么新盘？最新市场分析一房一万！
在供应减少、积分下降的市场背景下，8批作为2022年的最后一批，成绩也相当不错！
在这里，飞哥给大家带来了第八批新盘总价段的房地产策略，一篇文章解释了如何购买八批不同预算的房地产策略。
先给大家上干货，点击放大看图！
12月14日19日一房一万:00直播已结束
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从总价结构分布来看，八批新盘总价段分布非常像橄榄，中间大，两端小！
所以对于400万以内的纯需求和1200万以上的纯改进来说，八批的选择空间并不大。
刚改/改善客户群的400-1200万间，可以选择的空间要大得多。
让我们分总价段来看看！
1.400万以内
日月光伯爵天地汇景华庭
嘉定新城日月光伯爵天地汇景华庭在地段、配套设施、轨道交通等均匀性方面是400万以内的首选。
项目距嘉定北站11号线、嘉闵线城北路站(规划中)直线距离仅600米左右，是嘉定为数不多的双轨交新板之一。
预计将推15-16-17-18-19-20号楼，共352套，建筑面约94-150套㎡3-4房。
项目平均价格37,000//㎡，大约300万人可以上车83-89㎡三房，功能性满足。
而且全市4万以内的车盘很少有俱乐部和游泳池；同时，宝山双语学校(2019年开学)也加分不少。
泳池实景图
项目前期卖的很好，虽然没有触发积分，但基本的日光，可以看出很受欢迎。
2.400-600万
在这个价位段，目前热门的徐泾和吴泾都是热门选择，适合西南地区的生活和工作伙伴。只是徐泾的小三房会有点局促，吴泾的百平三房会更从容。
中铁虹桥逸都
中铁虹桥宜都一期64.51分，二期61.22分，表现相当出色！
项目与2号线盘祥路站直线距离约900米，交通便利；1.8的低密度容积率约为1200㎡俱乐部也是大虹桥罕见的“人车分流”社区，可以欣赏临河景观，配备新风、中央空调、地暖、净水器等。...
项目三期将推出约78-976套建筑㎡2-3个房间，位于小区中心，位置比以前好，平均价格62010元/㎡，预计积分57-60分
象屿投资公园1872
整个项目是吴泾超大型社区，第一套312套房，最后900套 认购率超过290% 。一批入围分60.66分。
无论是认购率还是入围点，都不亚于热门虹桥。原因是成为“网络名人板块”的主要方面有几个:客户群质量高；主城&滨江，板块规划水平好；家门口是地铁站。
现在八批推出三期，体积小，趁热打铁，大概率还是积分友好！
北区嘉定新城和顾村对往返市区的合作伙伴相对友好，无论是价格还是积分。
璀璨湖畔在500万级新盘中，精装标准很高，再加上远香湖畔高大的配套规划，预计要高得多。
7号线建发西和府与中建西江岳旗鼓相当，如果坚持竞争，后者更靠近地铁。
3.600-800万
大虹桥已成为600-800万的主战场。
同时，主城区和闵行南部的新TOD首次上市——保利光合上市，价格略高于预期。闵行南部地区的认购盛况能否重建，还有待市场考验。
虹桥大厦三期招商
从虹桥大厦三期出发，步行约900米到17号线徐盈路站，3站直达虹桥枢纽，换乘2号线和10号线到市区。
徐盈路站门口是今年刚刚开业的天空万科广场，区域首店率约75%，天空定制店约80%，可直接实现美味、有趣、愉快的休闲方式。
大约93-106套272套建筑㎡无连廊三房均价64000元/㎡，预计不需要积分。
保利光合上城
项目位于15号线元江路站，打造集住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态七大多元化业态于一体的百万平方滨水TOD大城。
TOD项目一直受到买家的欢迎。由于其极其方便的旅行和生活设施，它可以满足大多数人的自住需求 因此，保利光合上城不容错过投资要求。
项目均价69900元////㎡，首批将推约93㎡、101-102㎡共有324套真品3房，预计下周末售楼处、样板开放，预计最快月底取证入市！
4.800-1200万
杨浦已成为八批数千万改善买家的竞争场。
金隅外滩东岸七批，预计入围分50分，分数远低于前期，大概率也是八批“追”。
毕竟，保利龙宇和杨浦城投月尚海的相对准入门槛较低，保利越秀和月天汇在隔壁“虎视眈眈”。
保利珑誉
项目位于杨浦东外滩，是12号线爱国路站的正地铁盘。项目一期认购900 认购率为283%，触发积分制，入围分为65.84分，体现了市场的认可度。
8批入市平均价格为9.9万元//////㎡，即将增加的推建面积约99㎡3房(144套)，建面约179㎡4房(30套)，无论是三口之家，三代同堂，还是二胎三胎家庭，都能满足！
保利越秀和越天汇
项目位于杨浦内环，周边设施醇厚。东外滩，西虹口北外滩，地理位置优越。
项目周边是杨浦红盘-仁恒海上源和金宇外滩东岸。这两个项目都触发了积分。事实上，我们可以感受到公众对这一领域的价值认可。
据悉，保利越秀·和悦天汇将推约99-169㎡3-4套房，共624套，但第一期只卖了340套房，平均价格11.5万/㎡，入围积分预计较低！
5.1200万以上
年底，黄浦滨江绿城外滩兰庭终于迎来了高端改善，约210-297㎡大平层套均总价从3000万开始，111套量真的很小，正常情况下，高分的主要概率很大。
而前滩九宫格的最后一套房子也没有墨迹，浦江一号趁年底和大家见面。三年价格上涨6%是合理的。
最具杀伤力的应该是汇成南街，隔壁七批尚海悦庭9.4万/㎡价格似乎买家不“买”，这突然汇成了南街的“赢家”。
绿城外滩兰庭
该项目位于董家渡金融城绿地外滩中心旁。目前，绿地外滩中心正在全面建设中。董家渡板块占据黄浦江稀缺的河流景观资源，板块规划定位也很高。董家渡将形成外滩金融集聚带，成为世界第三大金融中心的核心区。
此外，项目周边新房成交价格已超过22万/㎡，倒挂率高达51%！
项目首发时，将推出约210-2971套建议㎡4-5个房间，总价约3000万，是一个高预算、高积分的项目。
格力浦江一号
该项目毗邻前滩休闲公园，北侧有一线临江视野，占据九宫格形成高端住宅区，城市界面优越。
项目平均价格为12.98万///㎡，上一次同地段新房入市，是2019年三湘印象名邸，平均价格为12.18万/㎡，三年平均价格上涨8000元//㎡，涨幅约6.5%，可见上海新房限价的力量。
本项目所有户型均采用组装形式，无承重梁结构，几乎所有墙体均可自行调整。内部空间可根据需要由居民自由组合。建筑面积约为76-555㎡，共有163套2-4房。
汇成南街里
这是以前的“认购王”。项目二期房源于2020年，237套房源吸引了3000多套认购，认购率达到1268.78%。
从那以后，这个项目就消失在江湖上了，但江湖永远不会忘记它。今年终于开始了！
平均价格为89930元//////㎡，与之前的平均价格相比，上涨了1万多，但是性价比还是很高的，要知道项目旁边的尚海悦庭是9.4万/㎡。
最后204套建面约101~173套㎡3-4房，另外值得一提的是，项目准现房进入市场，预计贷款不久就能收房，对自住客户非常友好。
总体而言，600-800万，大虹桥是年底入手的好机会，对低分选手尤其有利；
而千万预算进入内环、内中环，杨浦的房地产机会也不容易放过。
最后，不得不说，今年全年新房供应已远超2021年，上海新房市场释放了最大的诚意和利益！
期待大家完成年度买房计划！从容不迫，开始新的一年！
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