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这是熊猫贝贝的第2255篇原创文章
2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，价格变动呈现新态势。数据，趋势信号，还有变化之外，这一次官方发布的楼市和房价相关数据，在宣传上面的生态位，尤其值得重视，官方头部媒体新华社，进行了专版内容发布：图片来源：见图在中国要研究经济和分析信号，对于这样的一些宣传细节，尤其有关注和重视的意义。2024年以来，现实的楼市和房价不用多说，眼睛能看到的，除了极个别在炒房和投机群体特意选择和宣传的项目以外，基本上绝大多数城市，绝大多数新房项目冷清程度，可以说是有目共睹。这没什么好去掩饰的，就从本人身处行业的角度来看，不仅仅是民营房企，就连很多央企国企的新房项目，进入2024年以来，其实并没有什么实质性的热度恢复表现。而从非官方的数据统计层面来看，就非常魔幻了。春节假期收假以后，节后楼市数据如约出炉。前有春节长假，后有小阳春，中间又是开门红，楼市照例要炒一下热度的。为什么说魔幻？因为有些机构和统计，数据造假吧，没人信还容易自取其辱，那么只能玩弄数据手段，挑好看有利于唱多的数据来炒热度了。所以，2024年，就能看到一些民间数据和机构，都拿“二手房成交”这种冷门数据来做文章了。不得不说，为了唱多楼市，是操碎了心。态度值得肯定，但是做法就太不懂形势了政治了：二手房交易的本质是债务在居民部门内部置换，个体之间转移，属于存量结构性变化，并不会有什么货币增量出现，新房卖不动，才是关键。拿二手房交易回暖大炒特炒，动机和意图可以理解，但是不是太不靠谱了？汇总一下各家春节楼市成交数据，来看看魔幻所在：贝壳：二手房交易量上涨七成。诸葛找房：新房交易量下降13.58%。国投：销售面积较去年下滑39.2%。中指院：新房销售面积较去年下降27%。……大家都默契得没有发布成交价格。利益关联，动作变形，可以理解，所以，真正要看清楚楼市的实际情况和变化，还是只能指望官方的权威数据。这叫啥？图片来源：头条图库所以，这篇文章，聚焦国家统计局最新公布的2024年1月70城商品住宅销售价格变动情况和相关数据，进行详细梳理，深入挖掘官方给出的楼市权威数据中的关键变化，解析数据折射出来的趋势信号，并对2024年接下来中国楼市的几个可能走向和变化，进行一次有深度，有态度，有依有据的专题分析和讨论研究。
关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。内容有依有据，分析理性客观。硬核内容，错过不再。以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。PS：文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）图片来源：头条图库12024年首月的楼市官方权威数据公布，具体是一个什么情况？
国家统计局2月23日公布了2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。图片来源：统计局官网2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。具体的数据情况，以及官媒报道，给大家放在下面。数据这个东西比较枯燥，图文形势，一目了然：图片来源：见图图片来源：统计局官网图片来源：统计局官网图片来源：见图图片来源：见图图片来源：见图客观来看，2024年首月的楼市官方数据，释放出来的整体信号，依旧不是很乐观：不管是新房还是二手房，不管是同比还是环比，房价都是在下跌的。这里不说什么宏观大词，也没有什么“态度正确”的表达，现实说话。但是各大头部官媒选择专题进行报道这个动向，其实更有看头。图片来源：头条图库2最新的官方楼市房价数据，有哪些变化亮点和趋势信号，值得关注？
2024年首月的官方楼市数据，有哪些亮点和变化？这里为大家进行一个详细的梳理：1，房价上涨城市数量增加了70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比去年12月份分别减少6个和2个。如果新房真的涨了，这个信号很重要。敲个重点，说清楚了。1月份，已经不存在所谓的新房结构性上涨了。因为倒挂盘在去年基本签完了，很少了。高单价的别墅，地都刚拍呢，预售证还没领呢。所以，不存在新房是因为卖得动的，都是贵的一说了。所以，新房价格上涨，如果是真的，还可能有些地方，改善在买新不买旧。2，统计局的数据很清晰，70个大中城市的二手房价格，同比去年，没有一个涨的，都是跌的。不用玩什么数据游戏，这是国家权威数据，房价普跌，已然成势。在节后，贝壳上每天新增的挂牌房源基本都在1000套。而在1月下半月开始，单日新增挂牌量也就在400套上下。二手房市场出逃，供过于求，供给反向寻找需求的市场特征，非常明显。折射了当下中国炒房投机圈子的一个撕裂现象：怂恿鼓励刺激别人买房的群体和自媒体，是希望当下买房的人，去买新房，还是买二手房呢？买新房帮地方政府解套，买二手房帮被套牢的炒房同行解套……得，里外不是人了呗？看你们还能说啥？3，政策支持上来看，2024年以来，楼市利好消息不断，房贷利率也超预期降息。2月20日，5年期以上LPR下调25个基点，为2019年“换锚”以来最大降幅，房贷利率进一步接近历史最低水平。这个消息最新炒得很火，但是本质其实大家都能看清：图片来源：网络按照官方的说法：2024年开年首月，房价迎来了久违的边际改善。房价上涨城市数略有增多的同时，70城房价总体环比跌幅呈现收窄态势，市场价格呈现一定的“慢修复”特征。然后，5元优惠券，能不能让修复进程得到加快和效果提升？4，2024年首月，商品住宅销售价格同比整体延续降势1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。节前回暖肯定是没有了，有没有小阳春，只能看年后了。
总的来说2024年首月中国楼市和房价，有修复趋势，但是不强劲，效率不够亮眼。官方数据，权威信用拉满，有一说一，从这样的数据表现来看，2024年开年这段时间的楼市和房价行情，是真的没有多少炒作喧嚣的意义。也难为了一些机构和炒房投机群体了，这不就是现代版的啊Q精神么？失敬失敬~图片来源：头条图库3趋势研判：2024年，中国的楼市和房价，是否有反转和成功穿越周期的想象力？
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