工业园区烂尾楼“高扬国际”绝望10年的投资人终于迎来重生希望

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原创2023-09-2116:19·园区历史文化位于苏州工业园区斜塘街道的“高扬国际广场”烂尾楼的知名度之高，在园区乃至苏州市几乎无人不知、无人不晓。

高扬国际项目位于斜塘松涛街东、淞江路南，北侧紧靠斜塘老街商业街区，邻近苏州奥林匹克体育中心、联丰商业广场、大润发（欧尚）商业中心，东西南周边则集聚了斜塘大量动迁安置小区，5/8号线双地铁在此交汇。高扬国际项目占地面积约30余亩，总投资约15亿元人民币。项目最初定位为“集SOHO办公、五星级酒店、商业综合体于一体的大型商业地产”。高扬国际项目由高扬投资控股（集团）有限公司打造。成立于2003年的高扬控股集团是国内著名的商业地产投资管理公司。

2012年6月，高扬广场主体构造尚未完工之时，高扬公司便以1万-3万元/平米的售价，将政府规定其自持的商铺（不具备预售条件）经营权售卖给苏州当地2400余名投资人，共筹措到苏州特别是园区和斜塘当地大量投资人预售款约4.8亿元，并书面承诺定期返给“投资人”一定收益。但是，自2014年下半年开始，项目就因开发商资金链断裂而停工，一停就是近9年。直到停工后，官方媒体爆出高扬集团涉嫌非法集资，买房投资人才发现，高扬国际项目商铺多为开发商自持，不具备销售资格。

近10年来，遭受巨大损失的大量投资人不断采取种种措施进行维权，但收效甚微，给社会稳定带来了不小危害，也给当地政府管理造成持久困扰。笔者因长期从事公益维权，也曾接触过不少熟识的受害投资人，深深体会到房屋预售制是一些不法商人和房产中介实施侵权欺诈的好帮手，政府应及早取消房屋预售制度。

今年5月份，高扬国际广场投资人迎来好消息，高扬集团旗下苏州工业园区安泰国际商务大酒店有限公司管理人组织召开了安泰公司债权人相关会议，会议集中讨论了项目重整方案。同意按次序吸纳三种方案。方案一：常规重整，由保石公司7.2亿兜底，打造40年——70年公寓，普通债务清偿率为小额51%+大额7%，此为首选方案，同时可吸纳结合方案二方案三；方案二：投资人共益债续建重整，重新招募财务和产业投资人，普通债务清偿率为小额不超过51%+大额7%；方案三：债权人共益债续建，此为债权人自救方案，普通债务清偿率为小额7%，其余清偿及收益取决于管理人和债权人共同经营成效。

今年7月，高扬集团旗下安泰项目管理人官微曾发布消息，高扬国际项目将结合属地政府政策及园区版块用户需求，拟打造养老产权式公寓，并拟将原40年产权提高到70年产权，以提高烂尾楼价值。其中还提到，鼓励债权人认购续建后的房产，以及鼓励其他大额债权人积极参与共益债续建重整方案。

本月18日，“苏州工业园区安泰国际商务大酒店有限公司管理人”发布了高扬国际项目根据苏州工业园区人民法院作出的民事裁定书确认的1819家无争议债权裁定公示（第一批）名单。1819位债权人申报的建设工程价款优先权850，000元、普通债权1，400，667，744.19元。这次债权认定并公示，意味着高扬国际项目有可能即将着手续建重整，这也为备受煎熬的2千多投资人带来了投资款回本或大幅度减亏的希望。