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原创2024-03-08 13:53·华夏时报美联物业某门店关于香港楼市“撤辣”的标语。 梁宝欣/摄
本报记者 梁宝欣 李贝贝 香港报道
“辣招成历史，楼市新开始。”3月5日，《华夏时报》记者在香港街头看到美联物业门店贴着如此标语。据记者观察，“撤辣”后，香港楼市确实有着不一样的市场氛围。
“内地人冲下来买房”
“现在内地人过来香港买房，其实已经和香港人没有区别了。什么人都能买，所以这个市场基本上已经‘癫’了。”香港房产中介陈安（化名）向记者指出，现在香港楼市的局面就是在抢房，像上个周末，有个内地客户在观塘那边买了10套，香港地产界把这个叫做“一个扫10间”（一个人扫货扫10间）。
香港道路。 梁宝欣/摄
2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波宣布撤销所有楼市“辣招”（辣招，指的是楼市限制政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。这也意味着，内地居民赴港买房只需要和香港居民一样缴纳最基础的从价印花税。
近日，《华夏时报》记者与多名香港房产中介、香港居民、香港长期观察楼市变化的专业人士交流后得知，香港楼市“撤辣”后，不仅有不少香港人出来看房，同时也涌入了部分内地的购房者（没有香港永久居民身份、没有在香港工作），从而促使成交量极速上升。
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰3月6日表示，香港楼市全面撤辣一星期，整体成交气氛马上好转，过去一星期市场录得超800宗一手新盘成交，二手也同样录得成交量反弹，反映积压多时的购买力正全面释放。
而对于内地居民涌入香港楼市这个场面，陈安用“冲”这个词语描述。“政策出来之后，星期五那天（市场）是没什么反应的，星期六就很多内地人冲下来买房。我前几天去了很多人在长沙湾买的Belgravia Place项目，发现差不多三分之二看房的人都是说国语的，就是连粤语都听不懂那种。”陈安说道。
“撤辣”后，内地居民去香港买房能免去7.5%买家印花税和7.5%的新住宅印花税，共计15%的税率。以在香港购买1000万元（港元，下同）的房子为例，与“撤辣”前相比，“撤辣”后，内地居民不需要缴纳75万元的买家印花税和75万元的新住宅印花税，只是需要和香港居民一样缴纳从价印花税的税费。
香港楼市“减辣”-“撤辣”前后印花税对比。 图源：兴业研究
据记者了解，“撤辣”当日，龙湖在香港的高端项目龙湖尚·珒溋就录得成交2套，总价近1亿元，成为香港首批获益楼盘之一。龙湖尚·珒溋相关负责人向记者介绍，“撤辣”当日成交客户中1位是内地买家，直接享受到了香港新政策利好；另1位则是香港永居买家，担心新政之后很多内地买家过来香港买房，自己中意的房源被抢的同时房价抬升过快，来项目后立刻出手购买了1000多尺4房产品。
上述项目相关负责人进一步表示，这两位客户一直都在关注该项目，其中内地客户已关注3个月左右的时间，之前一直有些顾虑没出手。“撤辣”后，房产经纪人联系该客户，客户随即前往购买，该客户购买的是面积是1300多尺（套内面积130平米左右）的四房，“撤辣”前该客户需交印花税15%，“撤辣”后只需交4.25%，省去10.75%的税，折合近500万元。
此外，据了解，龙湖尚·珒溋针对内地客户的专属VIP购房服务，如专属VIP折扣，持内地有效居民身份证购房可享受额外3%折扣优惠、本月前三位内地购房者赠“双人日本东京旅游礼券”，总价值约18万元等。
3月5日，记者走访香港九龙启德发展区和深水埗部分新楼盘，发现即使在工作日，有些热门项目需要排队才能看房，比如启德区的维港1号、MONACO，还有上周末“日光”的Belgravia Place。其中，看房的人群里不缺乏讲着国语的人。
香港九龙启德发展区楼盘。 梁宝欣/摄
陈安说，“已经很久没有看到香港楼市这么热闹的场面，十分怀念。”不过，面对这热闹的场景，有香港居民向记者表示，要再观望一下，理智的人会观察一段时间，考虑清楚才入市，“坚决不能情绪化买房”。
遇到最底的价格？
香港差饷物业估价署2月27日公布的数据显示，1月香港楼价指数跌至306.4，是2016年10月以来的最低值，按月跌幅扩大至约1.6%；按年跌幅扩大至逾9.4%，是11个月以来的最大跌幅。而截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。
在上述背景下，香港特区政府于2月28日撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。“因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。”香港特区政府发言人表示。
“现在入市就是遇到最底的价格，（香港特区）政府已经帮你摸底了，你就不用担心了。”记者在3月5日走访香港楼市的时候，不少香港房产中介向记者表示，香港特区政府已经帮助市民锁定了楼市最低位，出政策的那一刻就已经是最低位了，现在买入，之后都是涨，只不过涨多少就很难有人说得准。
是否是最底的价格，现在断言仍为时尚早。中原地产研究部高级联席董事杨明仪3月6日指出，中原经纪人指数CSI（住宅售价）最新报62.04点，较上周39.17点，急升22.87点，是财政预算案后首周市况。CSI单周反弹22点，反映
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