多地“免费送房”,到底啥套路?

hafe1fca

时间 2024年3月12日 预览 11

转载:https://www.toutiao.com/article/7331691541478228517/

原创2024-02-0418:32·是史大郎

作者|猫哥

来源|大猫真探社


最近,市场上又掀起了一股“免费送房”的风潮。


免费的噱头一出,上热搜是肯定的了,但是虽然喊着免费,但是想要不花钱,就未免有点过于天真了,毕竟,“免费送房”可不是真免费。


咋操作呢?


所谓的免费送,其实还是卖房子,不过业主免去了自己已经缴纳的首付和已经还掉的房贷,购房者只要还之后的按揭就可以了,也就是变相的打折卖房。


“免费送”,要么是遭遇了巨大的经济困难,要么是房子折价,价值已经接近低于剩余贷款的。


对于业主来讲,肯定是亏大了。


举个例子,某送房的肇庆业主30万首付,自2019年中开始还贷,月供2500元,除了还掉的近14万贷款,余下的按揭”只剩下“46万了,而这位业主的总成本达到了90万。


而最终,他算是半价出手,折价大约50%。


谁在“免费送房”呢?

1、房产在所在小区的折价率很高,有些人买在了价格最高点,最终认赔;

2、可能贷款的利率较高,毕竟,房价上涨高点的时候,房贷利率也在高点,虽然这几年存量房贷利率有协商减免,但是依然居高不下;

3、三四线城市,乃至于涨得过快的二线城市

4、产权可能存在瑕疵,比如至今未取得房产证,或者房产证的年限较短,需要面对较高的税费负担。


在某种程度上讲,不少人现在面临的就是冲动的惩罚。


前几年,房企为了促销,推出过各种低首付乃至变相零首付的项目,不少人兴冲冲地交了定金,但是等到真正办理的时候才发现,噱头归噱头,要付的钱是真的一点也没少,甚至不少人为了那点定金,也不得不借钱交首付。


而到了按揭时刻,就已经骑虎难下。


现在的市场,也架不住跌,今年,杭州昔日的网红盘和光尘樾轩进入法拍,评估价646万,起拍价452万,结果,经过62轮竞价、61次延时,8个报名者竞争,成交价574万。


这套房在当初,是“万人摇”,如今仍然有争抢,但是与评估价还低了11%。


而在二手房市场,挂牌房源近150套,小区均价3.5万,但是以3万甚至更低的2.9万挂牌,经过数月,也依然无人问津。


而杭州,也恰好是“免费送房”的高发城市之一,唏嘘。


而在去年的时候,就已经有过一波送房,那时候主要是在郑州,118万的房子,28万的首付,业主还贷5年,这部分钱都不要了,只需要支付余下的贷款,即可过户,一时让“免费送房”的模式风头无两。


但是对于购房者,“免费送房”的模式,到底划算不划算呢?


其实不划算。


以肇
Copyright2023未知推广科技
拨打电话拨打电话
Copyright2023未知推广科技