多地“免费送房”，到底啥套路？

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原创2024-02-0418:32·是史大郎

作者|猫哥

来源|大猫真探社

最近，市场上又掀起了一股“免费送房”的风潮。

免费的噱头一出，上热搜是肯定的了，但是虽然喊着免费，但是想要不花钱，就未免有点过于天真了，毕竟，“免费送房”可不是真免费。

咋操作呢？

所谓的免费送，其实还是卖房子，不过业主免去了自己已经缴纳的首付和已经还掉的房贷，购房者只要还之后的按揭就可以了，也就是变相的打折卖房。

“免费送”，要么是遭遇了巨大的经济困难，要么是房子折价，价值已经接近低于剩余贷款的。

对于业主来讲，肯定是亏大了。

举个例子，某送房的肇庆业主30万首付，自2019年中开始还贷，月供2500元，除了还掉的近14万贷款，余下的按揭”只剩下“46万了，而这位业主的总成本达到了90万。

而最终，他算是半价出手，折价大约50%。

谁在“免费送房”呢？

1、房产在所在小区的折价率很高，有些人买在了价格最高点，最终认赔；

2、可能贷款的利率较高，毕竟，房价上涨高点的时候，房贷利率也在高点，虽然这几年存量房贷利率有协商减免，但是依然居高不下；

3、三四线城市，乃至于涨得过快的二线城市；

4、产权可能存在瑕疵，比如至今未取得房产证，或者房产证的年限较短，需要面对较高的税费负担。

在某种程度上讲，不少人现在面临的就是冲动的惩罚。

前几年，房企为了促销，推出过各种低首付乃至变相零首付的项目，不少人兴冲冲地交了定金，但是等到真正办理的时候才发现，噱头归噱头，要付的钱是真的一点也没少，甚至不少人为了那点定金，也不得不借钱交首付。

而到了按揭时刻，就已经骑虎难下。

现在的市场，也架不住跌，今年，杭州昔日的网红盘和光尘樾轩进入法拍，评估价646万，起拍价452万，结果，经过62轮竞价、61次延时，8个报名者竞争，成交价574万。

这套房在当初，是“万人摇”，如今仍然有争抢，但是与评估价还低了11%。

而在二手房市场，挂牌房源近150套，小区均价3.5万，但是以3万甚至更低的2.9万挂牌，经过数月，也依然无人问津。

而杭州，也恰好是“免费送房”的高发城市之一，唏嘘。

而在去年的时候，就已经有过一波送房，那时候主要是在郑州，118万的房子，28万的首付，业主还贷5年，这部分钱都不要了，只需要支付余下的贷款，即可过户，一时让“免费送房”的模式风头无两。

但是对于购房者，“免费送房”的模式，到底划算不划算呢？

其实不划算。

以肇