温泉开发的程序有哪些，温泉养生地产如何开发及运营?有哪些常见的分类?

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一、我想知道打温泉井的流程，有大神告知么?

想要做温泉旅游、温泉酒店项目，在项目开始之前，要先进行一下地热或者温泉资源勘查，因为并不是所有的地方地下都有热水，不同的地方地底下的地热资源情况不同，埋藏的深度也不同。所以前期做好地热温泉勘查是很重要的，找一家靠谱的地热勘查公司是很有必要的，人家是专业的人，做专业的事，对全国的地热资源情况还是比较了解。一般你说出这个地方，他们都能对资源做个简单的预判，只是在没做物探之前，得不到详细的数据。也就是你不知道你要打的井多深，在哪打。关于做温泉勘查，一般的勘查公司都是前期先做资源预判，再做地质地热勘查，再就是做物探，然后就是出报告，其实花个几十万还是很划算的，毕竟打出的地热温泉水带来的收益是它的很多倍很多倍。

好了，说了这么多，还是言归正传，想要做温泉钻井的流程：

1.做好地热温泉资源勘查，这里面包含了资源预判，地热勘查，物探，报告，

2.根据勘查结果做钻井方案然后做钻井设计，这个也是需要找钻井公司做的，自己不需要懂那么多，有专业钻井公司可以帮你搞定。

3.钻井啦

4.打出温泉水

5.打出温泉水后就可以利用温泉啦，不管是用来供暖还是温泉洗浴，都还是需要专业的设计过程。

二、温泉度假如何开发?

温泉度假得市场竞争的关键是开发模式的创新，开发企业应当高度关注，因为这不仅直接决定着温泉度假的核心吸引力，更在很大程度上影响着温泉度假开发的投资回报。

绿维文旅根据多年的温泉规划设计开发实践经验，把温泉的开发模式归纳为六大开发模式：

第一，特色温泉景区模式――“特色温泉+景区”。就是以创造独具特色的温泉泡浴景区来赢得市场的模式，其关键是运用文化来包装主题或凸显自然山水特色并形成体验型温泉泡浴景区。

第二，温泉会议中心模式――“温泉+会议休闲”。此模式又分为“温泉+大型会议”及“温泉+中小型会议”两种模式。

第三，温泉休闲乐园模式――“温泉+运动游乐”。运动游乐可以分为水游乐、高尔夫、滑雪场、主题类综合游乐等。

第四，温泉康复基地模式――“温泉+康复疗养”。把温泉的健康养生价值与日常的体检、医疗、诊断、康复、疗养、健身等等一系列手段深度结合，打造温泉康复疗养基地。

第五，温泉生态庄园模式――“温泉+生态农庄”。按照“温泉生态庄园”的模式，将温泉资源与生态农庄开发有机融合。

第六，温泉度假社区模式――“温泉+旅游地产”。温泉与旅游地产的广泛结合，甚至形成了一大批大型温泉度假区、温泉小镇、温泉新城（区）等项目，带动了大型区域的整体开发。

绿维文旅是全国知名的旅游规划、城乡规划、风景园林设计“三甲级”综合规划设计院，专注于“旅游+大健康”开发运营综合服务，经过十余年创新实践，形成了大健康引导的区域综合开发模式、“三避五养+微度假”等康养度假创新观点和前瞻理论，并在森林康养、温泉康养、中医药旅游、体医融合、体旅融合等方面形成了创新规划方法和打造模式，探索构建了《康养城市标准体系》、参与编制了《体育小镇评定标准》，出版了康养综合开发、度假养老、温泉、森林等专刊，整合文旅与大健康优质IP与资源，搭建“大健康+旅游”平台，为各类康养景区、康养度假区、康养小镇、康养综合体、康养示范区、健康城镇、康养地产、乡村康养、享老度假等项目的开发运营提供创意落地的规划设计服务和全方位支持。

三、温泉养生地产如何开发及运营?有哪些常见的分类?

“温泉养生地产”的开发运营，主要注重三个方面：

一是温泉综合价值的大力彰显。从主题概念和功能特色上，要突出温泉地产、养生地产、休闲地产的特征，提升地产的附加值。

二是会议度假酒店的充分结合。要结合会议经营，形成对产权式度假物业的返租结构，实现物业价值的最大化利用。

三是整体开发节奏的科学把握。“温泉休闲综合体”一般都是位于城郊或乡村的大盘，全面开花是不现实的，应认清随着项目开发经营的深入，必将带动区域价值的提升，从而进一步推动房地产价值的提升，从而为获取土地升值效应带来的高额回报创造基础。因此，在具体的开发中，要本着“先投资型，后自住型；先经营型，后居住型；先小户型，后大户型；先中端，后高端”的原则来安排科学合理的开发节奏，才能实现土地开发价值的最大化。

温泉养生地产作为土地综合开发的核心与快速回收投资的载体，是“温泉休闲综合体”开发的关键所在，应成为精心打造的对象，主要有三类：

第一类是作为第二居所的“住宅型物业”。销售完毕之后即完成开发，以公寓或洋房为主，不建议温泉入户，公共的温泉中心只作为配套来使用，可以给予年票的优惠或俱乐部会员卡模式来运营。

第二类是作为可以返租的“度假型物业”。建议温泉入户，以别墅式温泉汤屋为主，包括迷你温泉汤屋（大约50~120平米），以联排为主，此类产品总价格不高，但是休闲功能齐全；温泉别院，一般为院落式别墅，兼具泡浴功能、会议功能，娱乐功能、厨房功能，面向企业小型团体，一般在400~600平米，可以容纳10~20人；温泉大宅，作为真正的高端温泉度假物业，面向私营企业主、企业高级管理层等市场。

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