一房一价就是成交价吗?房屋成交价高于备案价合适吗，执行“一房一价”!广州番禺区:商品房不得以捆绑搭售、“双合同”等方式价外加价

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一、一房一价就是成交价吗?房屋成交价高于备案价合适吗

房屋的价格是很多人们关心的问题，如果要买房子就要先了解一下房屋的大体价格，这样可以根据自己的经济能力来选择合适地段的房屋，在购买房屋之前，要了解一下小区周边的情况和交通配套设备，那么一房一价就是成交价吗？房屋成交价高于备案价合适吗？下面为大家具体介绍一下相关的知识。

一房一价就是成交价吗？

一房一价是备案价。成交价看当天的价格，如果是1套，那就是合同成交价。

再进一步，如果你把前一天该楼盘所有销控表都备份的话，那比较一下，你就知道具体今天成交的是哪幢楼哪个单元哪个房。

房屋成交价高于备案价合适吗？

不合适。如果商品房售价超过备案价，可以直接跟房管部门反映的，超过备案价，合同是无效的。一般情形下，商品房买卖合同系双方当事人的意思表示，内容亦不违反法律，行政法规的强制性规定，应当认为合法有效。但是购房者可以前往房产管理部门投诉开发商违反相关价格备案规定。

购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。《合同法》第52条明确规定，违反法律，行政法规的强制性规定会导致合同无效，违反法律，行政法规的管理性强制性规范，合同并当然无效。

房屋实际销售价是不能高于备案价的。根据房价备案制度规定：开发商在第一次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

二、开发商房子定价是由哪个部门审核

开发商房子定价是由房地产主管部门进行审核的。

根据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为查处办法》以及《商品房销售明码标价规定》等法律法规的规定，商品房销售价格须在以下几方面接受审核：

1.商品房销售定价不得高于备案价，禁止低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战等恶性竞争行为。

2.商品房销售必须按照一房一价、明码标价的方式进行，如果开发商不接受这种定价方式，可以责令改正、没收违法所得并处罚款。

3.开发商在销售房屋时，应当在售楼处、网站、宣传资料等显著位置公示商品住房的“一房一价”，如果有捆绑销售或者搭售的行为，则属于违法行为。

4.开发商在销售房屋时，应当向购房人明示购房发票中实际发生的金额，不得以签订补充协议的方式规避相关责任。

5.开发商在售楼处应当公示预售许可证，如果有购房人要求查看所购房屋的商品房预售资金监管账户的，则应当提供查询方式。

6.如果购房人认为开发商有价格违法行为，可以向价格主管部门进行举报，并且可以根据《价格违法行为举报处理规定》获得相应的奖励。

执行“一房一价”！广州番禺区：商品房不得以捆绑搭售、“双合同”等方式价外加价

广州番禺区执行一房一价【执行“一房一价”！广州番禺区：商品房不得以捆绑搭售、“双合同”等方式价外加价】4月27日，广州市番禺区人民政府官网发布《番禺区住房和城乡建设局关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出六大措施，狠抓房地产市场工作约谈会精神及相关调控政策的贯彻落实，确保番禺区房地产市场平稳健康发展。该通知明确提出，严查新建商品房违法违规销售行为。商品房销售须明码标价，执行“一房一价”标价，不得高于备案价格销售，不得在标价之外加价以及收取未标明费用，不得以捆绑搭售、“双合同”或者附加条件、抵扣房价等限定方式，迫使购房人接收其商品或者服务价格，变相实行价外加价。严肃查处房地产开发企业和中介机构伙同他人弄虚作假、虚报瞒报等骗取人才购房资格的行为。详情>>执行“一房一价”！广州番禺区：商品房不得以捆绑搭售、“双合同”等方式价外加价（每日经济新闻；CK）

来源：每日经济新闻

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