杭州房子哪里最值得买，小县城的房子房价高，很多也卖不掉，究竟值得买吗?

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一、杭州房子哪里最值得买

杭州的上城区、西湖区、下城区的房子都非常值得购买，这三个地区是杭州经济发展最好的地区，在这里买房，房子的升值空间不需要担心，升值空间非常大。

其中丁桥新城地段较好，是重要的交通枢纽，这里规划较好，有政策资源的倾斜，不过前期建立了较多经济适用房，占据较多地块，吸引较多刚需人群。丁桥的长睦区块规划较好，不过位置比较偏远，配套设施不够完善，房源供应充足，出现了较多大品牌开发商建造的优质楼盘。

杭州买房注意事项

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、找准自我定位：在房屋价格上先设定好，一般来讲买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。

二、小县城的房子房价高，很多也卖不掉，究竟值得买吗?

投资目前不建议买，如果自住也要看具体的分析，小县城的房子的价格未来是最难以支撑的，中国有300个地级城市，两千多个县城，城市之间是分化的。1、投资不建议买为什么下这样的一个结论，最主要的原因就是笔者认为中国2015年以来的房地产行情分三步走，最后一步就是五六线城市为主的县城，而且尾声就是2019年，所以今年是县城房价最后的上涨，这之后就会有些回落，而对于那些一二线城市的房价过三五年后还会再涨，但是小县城的房子未来三五年是变数最大的，未来上涨的动力最弱，所以笔者不建议当前购买小县城的房子作为投资使用。

再来说一下这波行情是分哪三步走的，第一步是一线城市率先启动，时间是2015年到2017年上半年，持续时间大概2年左右。第二步是二三线城市的房价上涨周期，时间是2016年到2018年内，时间也是2年左右；第三步是四五六线城市的房价上涨，时间是2017年到2019年。因为上一个级别的城市房价上涨周期完成后，下一个层级城市的房价就成了价格洼地，那么价格自然户被填平。所以当前县城的房价是最后一波。

2、小县城的房价未来的支撑力度最弱小县城没有产业，无法提供高薪的工作岗位，就无法吸引外来人口（个人县城除外），那么房价就只能依靠本地人口农业变成县城，或者是本地人口回流到本地，这些人的购买需求和购买力能够支撑2017年到2019年这一波房价上涨，但是很难支撑未来三五年之后的一波走势。而人口会继续想一线城市流入，二线城市也是如此，那些省会城市，或者是区域中心城市以及周边的城市群都有其吸引力，而这种吸引力是从一二城市开始递减的，到了县城是最弱的一级，未来10年，中国的城镇化率将达到70%，这个就意味着城镇化的速度会大大降低，县城人口危机也会到来。

所以，小县城如果没有特别的产业吸引人口的，就不要考虑了，投资是没有必要的，如果你决定在县城生活工作，那么你也尽量购买最好的小区的房子，因为一个县城的房价最有抵抗力的还是地段最好的房子。

200万杭州买不起一套郊区房

“我在北京工作了10多年，攒下了200万元存款，想来杭州买套房，却发现有点难。”东北人张先生，最近想跳槽到杭州工作，在作出决定之前，他专程赶到杭州，为买房摸底，但东跑西颠看了一圈房之后，他觉得压力有点大。

200万元，对于杭州的很多刚需购房者来说，就像一道购房承受力的“门槛”，总价超过200万，就让人“承担不起”。

以刚需购房者最为青睐的100平方米以下户型来衡量，只有房价低于2万元/平方米的，才符合刚需购房者的承受能力。

那么，在杭州主城区及周边，“1万+”的房子真的找不到了吗？

最喜欢的长睦板块房价超2万元/平方米

贷款有点困难的厨师犯了难

张先生是北京丰台区一家江浙菜馆的大厨，不到20岁就从东北老家出来“北漂”打拼的他，十几年省吃俭用，攒下了200万元左右的存款。用他自己的话说，也算是“进入了小康水平”。

今年9月，张先生接到了杭州一家餐厅的邀请，请他从北京来杭州做主厨，月薪比他目前要多5000元。

“我主攻的就是浙江这边的杭帮菜和海鲜烹饪，能够有机会到菜系的发源地来工作，我肯定非常乐意，收入还比以前多了不少。”张先生准备接受这个邀请，考虑结束10多年的“北漂”生涯，来杭州开启人生的下一段旅程，“‘漂’了这么多年，我也得找个把自己安定下来的地方了。”

正因为有这样的想法，在正式入职杭州的新餐厅前，他提前来杭州转了一圈，想用手头的200万积蓄，在杭州买套房子，为安家落户做准备。

“我的职业不算太稳定，估计贷款有困难，所以我的承受能力就只有200万元。不要求在中心城区，只要不是太偏远，交通方便一点，找个可以容纳我未来家庭的房子就可以了。”张先生说。

掂量了一下财力，他直接排除了上城区、下城区等中心城区，沿着地铁线向外寻找自己的购房范围。

在几天的时间里，他去过九堡、之江、三墩等地，最喜欢的是地铁3号线旁的长睦板块。这个板块跟他工作餐厅所在的大关有地铁相连，而且属于主城区范围内，各类配套设施都很齐全，周边环境比之前他在北京的居住地更是好了不少。

此外，还有一个更重要的原因，那就是长睦板块的房价相对较低。张先生说：“我看过的其他地方，一手房价格基本都超过了2万元/平方米，有的甚至接近4万元/平方米，长睦这边我听说还有1万多元/平方米的新房。”

然而，当他赶到长睦的时候，却发现网上看中标着均价1万多元/平方米的蔚蓝领秀等楼盘，早已售罄，二手房的售价基本都超过了2万元/平方米。板块内在售的新盘御东方，预售均价已经达到2.6万元/平方米左右，大大超过了他的预算。

“从地图上来看，长睦已经是主城区最边缘的地方了吧？1万多元/平方米的房子也这么难找，这让我来杭州工作的念头都有些动摇了。”张先生有些迷茫。

主城区周边还有不少板块

房价仍在“1字头”

按照张先生的想法，他希望房子的面积是目前主流的89平方米左右小三居，以每平方米1.5万元的单价计算，总价在一百三四十万元；以每平方米2万元的单价计算，总价则接近180万元。“130万元到180万元最好，200万以内我都能接受”。

他再次打开了杭州地图，看了几分钟之后，说：“难道符合我要求的房子，只有在富阳和临安才能找到吗？”

张先生的心态，实际上也是很多杭州刚需购房者的心态。

当自己关注已久的板块，房价从“1万+”爬上“2