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首发2024-05-0409:38·安逸清风U深圳作为中国的一线城市，其房地产市场的动向一直是众多购房者和投资者关注的重点。近日，深圳二手房市场再次引发广泛关注，原因是其在四月份的网签量突破了荣枯线，达到了5094套，环比下跌2%，但同比上涨36%。这一变化无疑给深圳的房地产市场带来了新的变数。在解析这个现象之前，我们先来了解一下什么是荣枯线。荣枯线是经济学中的一个重要概念，它是指在一定时期内，企业经济活动的繁荣与衰退的分界线。在房地产市场中，荣枯线则是指市场供需平衡的一个临界点，超过这个临界点，市场就进入了繁荣期，反之则进入了衰退期。是什么因素导致了深圳二手房市场的这一突破呢？根据乐有家研究中心的数据，这主要得益于2-3月的市场成交陆续在4-5月过户，因此过户数据表现较佳。然而，虽然四月份的网签及过户量数据表现尚可，但是乐有家门店二手成交及带看数据在四月末出现下滑态势。对于购房者来说，这个变化意味着他们有更多的选择机会，也意味着他们可以以更低的价格买到满意的房子。因为从价格来看，低于参考价成交的二手房源占比再次上涨，从3月的81.4%上涨至83.3%，其中低于参考价20%的占比上涨明显，从3月的20.4%涨至29.1%，涨幅高达8.7个点。这也并不是说所有的购房者都能从中得到好处。因为在深圳，不同区域的房价差异依然存在。例如，龙岗区的过户量为952套，环比上涨3%；福田区过户780套，环比上涨11%；南山区过户665套，环比上涨11%。这说明在这些区域，房价依然坚挺。新房市场的情况也不容忽视。四月份，深圳新房住宅预售量自然下滑，预售套数及面积均呈现跌幅。这意味着新房市场的供应量减少，可能会对房价产生一定的推升作用。深圳二手房市场的这一突破，既为购房者提供了更多的机会，也带来了一些挑战。因此，购房者在购房时，需要根据自身的实际情况，结合市场的最新动态，制定出更合适的购房策略。同时，我们也需要期待深圳市住房和城乡建设局能够结合市场实际情况，出台更多的政策，推动深圳房地产市场的平稳健康发展。
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