土地拍卖在哪个网站看，杭州土拍激烈争抢，成交超110亿，滨江集团拿下最热地王

一、土地拍卖在哪个网站看

该信息在国家土地管理局官网、各省市土地管理局官网看。

1、国家土地管理局官网：中国国家土地管理局官方网站会发布全国范围内的土地拍卖信息，包括土地出让公告、拍卖结果等。

二、杭州摇号后首场土地拍卖溢价超40%了吗?

尽管未现半月前萧山“通宵”拍地的场景，但4月12日杭州摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会，依然持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势：三宗宅地平均溢价超过40%，总价达75.5亿元，多个板块最高楼面价被刷新。

4月12日，杭州迎来了摇号购房政策出台后的首场土地拍卖会，三宗宅地平均溢价超过40%，总价达75.5亿元，多个板块最高楼面价被刷新，持续了2018年以来杭州土地市场的火热态势。

以亚运会等概念为依托，杭州市场的潜在价值值得认可，出现拿地的热潮也是符合预期的。市场难免有波动，而且体育等概念不是核心概念，所以要防范地产价格炒作等现象。

本次杭州土地拍卖会最受关注的当属位于景芳三堡单元的杭政储出[2018]12号地块。该地块所属钱江新城1期江河汇流区，也是杭州土地市场的热门区域，此前已有两宗土地出现楼面价破4万元/平方米。

从网上出价记录看，挂牌期间，该地块引来融信、新希望、绿城、荣安等房企热捧。最终被安徽置地以总价35.46亿元竞得，楼面价43929元/平方米，溢价率49.87%，自持比例为16%，该地块楼面价封顶。

上一次该板块成交宅地是在2016年12月26日，即目前金隅中铁·诺德都会森林项目，当时的成交楼面价为43288元/平方米。

本次出让面积最大的艮北新城宅地被金科地产以总价33.43亿元竞得，楼面价28866元/平方米，溢价47%。目前，该板块待售项目有4个，而在售项目体量也均较大，板块内未来竞争压力或许较大。

另一宗体量仅2.6万平方米的迷你宅地，位于新兴区域九堡板块南面，由北辰实业以总价6.61亿元竞得，楼面价25720元/平方米，溢价39%。而且根据地块挂牌文件要求，地块需划分至少2573平方米用于配建公租房。该地块北面的金地国贸项目于2017年9月出让，楼面价21590元/平方米。

数据显示，今年一季度杭州土地成交额923亿元，远超第二名北京的573亿元和第三名苏州的534亿元，这也延续了去年以来杭州土地市场的热度。

其中，余杭和萧山两大区域土地价格迅速蹿升。3月29日，杭州城西未来科技城139号地块溢价封顶自持8%，由景瑞地产以15.54亿元竞得，楼面价26997元/平方米，刷新未来科技城楼面价；同日，杭州城北临平新城星桥区块J-30地块由广厦集团以44%的溢价率拿下，成交楼面价为17315元/平方米，刷新星桥楼面价。

3月30日，位于杭州中心城区东南部的钱江世纪城M-04地块，历时12小时的499轮叫价后鏖战至凌晨，最终由保利以总价101亿元竞得，楼面价32277元/平方米，溢价率48%，刷新了萧山区地块的总价纪录。

杭州土拍激烈争抢，成交超110亿，滨江集团拿下最热地王

图片来源：图虫创意

2月27日，杭州龙年首场土拍收官，7宗宅地全部溢价成交，揽金约111.62亿元。其中2宗地块成交溢价率超20%，4宗超15%，1宗13.7%。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本场土拍地块优质，助推平均成交楼面价、溢价率均创2022年以来新高。

浙报传媒地产研究院院长丁建刚指出，杭州土地新春第一拍透露出明显的市场气息是：点状高热，市中心流速确定的地块是房企追逐的目标。

其中，上城区城东新城单元SC080201-55地块为全场最热。在开拍之前，其就以较高的一二手房倒挂价差受到各方关注。

该地块前身是安琪儿市场地块，距离4号线新塘站直线约500米，地块出让面积28102平方米，容积率2.4，可建6.7万平方米。

安琪儿地块的精装限价为46500元/平方米。而杭房数据显示，地块附近小区二手房挂牌均价约为每平方米6万元至8万多元。两者形成鲜明价差，使得基于该地块打造的新房，注定是又一红盘。同板块内，待加推的新房叠映里，首开中签率仅约12.99%。

在土拍场上，安琪儿地块吸引14家房企激烈争夺，共竞价44次，最终由滨江集团（002244.SZ）竞得。地块成交总价244420万元，成交楼面价36240元/㎡，溢价率24.44%。该地块房地差仅10260元/平方米。

滨江集团此次出手，与过往的拿地策略一致。在杭州市场，滨江集团曾凭借成本控制的优势，拿下多宗热门地块，以保障新房流速。

例如，2024年1月26日杭州土拍，滨江集团拿下全场最热的萧山区北干单元XSCQ1201-25地块。该宗地块新房精装限价为39500元/平方米，成交楼面价29774元/平方米，溢价率30.59%，房地差仅为9726元/平方米。

2023年4月，位于杭州未来科技城板块的滨江·枫映华庭领证预售，引发关注。该项目从拿地到领出预售证仅用了57天。从拿地到销售的周期越短，房企的资金利用效率也就越高，可支持项目的滚动开发。

2023年，杭州宅地共计揽金1780亿元，稳居全国第二。滨江集团为在杭州市场拿地金额第一的房企。2023年，其在杭州拿地27宗，金额为501.2亿元，拿地金额相较上一年度有所下滑，但仍高于其他房企。

2023年内，新入杭拿地的房企层出不穷，例如台州方远、温州远山、南昌市政集团、宇诚集团、舟山恒尊、浙江中腾等。不少外地房企想来“碰碰运气”。

而在2023年11月，杭州取消地价上限。同时，杭州还取消了富阳、临安、临平、钱塘四个区域的新房限价，但较为核心的上城、拱墅、滨江、西湖、萧山、余杭六区新房限价仍保持不变。

此后，在新房仍限价的板块，土地成交溢价率走高，在新房不限价的板块，住宅地块多以底价成交。这意味着，杭州热门地块的利润空间将进一步承压，对企业成本控制能力要求较高。

有外地房企人士曾表示，当下杭州的高价地很难算得过账。在此背景下，擅长控制成本的杭州本地房企，更具拿地优势。一些改变已悄然发生。例如，在杭州2月27日的土拍中，7宗宅地均被本土企业包揽。

滨江集团副总经理郭清也曾对媒体表示，杭州土拍恢复“价高者得”，公司对2024年在杭州拿地更加有信心。